Bảng giá đất mới sẽ thúc đẩy Yên Bái tiếp tục phát triển bền vững

PV: Xin bà cho biết sự cần thiết trong việc điều chỉnh bảng giá đất tại Yên Bái?

Bà Trịnh Thị Thu Huyền: Việc điều chỉnh bảng giá đất tại tỉnh Yên Bái xuất phát từ nhiều yếu tố quan trọng, bao gồm cả yêu cầu thực tiễn của địa phương và các quy định pháp lý mới.

Thứ nhất, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định bảng giá đất của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng đến hết năm 2025, trường hợp cần thiết, UBND tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Điều này đồng nghĩa với việc tỉnh Yên Bái có thể linh hoạt trong việc điều chỉnh giá đất để phản ánh đúng xu hướng biến động của thị trường.

Thứ hai, thực tiễn giá đất trên địa bàn tỉnh đã có nhiều biến động. Giai đoạn 2020 - 2024, Yên Bái đã có sự phát triển mạnh về hạ tầng, giao thông, đô thị hóa, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong giá trị đất đai. Nhiều tuyến đường mới được mở, các khu tái định cư, khu đô thị mới được hình thành, các dự án đầu tư được triển khai, làm giá đất có sự thay đổi đáng kể so với bảng giá được ban hành từ năm 2020. Bên cạnh đó, quy định của Luật Đất đai 2024 đã có sự thay đổi so với Luật Đất đai 2013. Theo đó, một số trường hợp trước đây áp dụng giá đất cụ thể hoặc hệ số điều chỉnh giá đất nay chuyển sang áp dụng giá đất theo Bảng giá đất như: Giá để tính thu tiền sử dụng đất để giao đất tái định cư; giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân... Luật Đất đai 2024 bỏ không quy định Khung giá đất như Luật đất đai 2013, như vậy giá đất của bảng giá không bị giới hạn bởi khung giá.

Thứ ba, đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai. Việc điều chỉnh bảng giá đất giúp hạn chế tình trạng khai thấp giá đất để trốn thuế, tạo sự công bằng trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân, đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách từ đất đai được hợp lý.

PV: Bà có thể cho biết rõ hơn những thay đổi chính trong bảng giá đất lần này?

Bà Trịnh Thị Thu Huyền: Bảng giá đất điều chỉnh theo quy định Luật Đất đai 2024 tại Yên Bái có nhiều điểm thay đổi quan trọng nhằm phản ánh chính xác hơn giá trị đất đai trên thị trường.

Giá đất tại nhiều địa phương có tăng, tại TP. Yên Bái, đất ở đô thị tăng trung bình 10%, đất ở nông thôn tăng 25%; tại thị xã Nghĩa Lộ, mức tăng mạnh nhất với đất ở đô thị tăng 60%, đất ở nông thôn tăng 145%; tại các huyện như Trấn Yên, Lục Yên, Văn Yên, Yên Bình, Trạm Tấu, Mù Cang Chải, giá đất tăng trung bình từ 10 - 15%.

Đồng thời, bổ sung mới hơn 252 tuyến đường chưa có trong bảng giá trước đây, trong đó có 85 tuyến đường tại đô thị và 167 tuyến đường tại khu vực nông thôn. Điều này giúp giá đất trở nên sát thực tế hơn, tránh tình trạng bất cập khi thực hiện các giao dịch hoặc bồi thường đất đai.

Mặt khác, điều chỉnh phạm vi áp dụng bảng giá đất, trước đây, một số trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hoặc giá đất cụ thể, nay sẽ áp dụng trực tiếp bảng giá đất. Điều này giúp việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trở nên rõ ràng và minh bạch hơn.

PV: Vậy việc tăng giá đất có ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp không? Thưa bà!

Bà Trịnh Thị Thu Huyền: Chúng tôi hiểu rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có những tác động nhất định đến người dân và doanh nghiệp. Tuy nhiên, quá trình điều chỉnh đã được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp lý và hài hòa lợi ích.

Đối với người dân: Những người chuyển nhượng đất đai sẽ được hưởng lợi vì giá đất phản ánh đúng giá trị thực tế, tránh tình trạng giá mua bán chênh lệch quá lớn so với bảng giá Nhà nước.

Các hộ có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp tiền cao hơn, nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu sử dụng đất và tính công bằng giữa những người sử dụng dụng đất. Việc tăng giá đất có thể ảnh hưởng đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, nhưng chủ yếu tác động đến những người sở hữu nhiều đất, không ảnh hưởng lớn đến các hộ dân thông thường.

Đối với doanh nghiệp: Giá đất tăng nhưng không ảnh hưởng đến các dự án bất động sản lớn, vì phần lớn giá đất được xác định theo phương pháp thặng dư theo giá thị trường, không phụ thuộc trực tiếp vào bảng giá đất. Đối với doanh nghiệp thuê đất, giá thuê đất được ổn định trong 5 năm, do đó không có biến động lớn ngay lập tức. Yên Bái vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nhờ lợi thế về hạ tầng, chính sách hỗ trợ, chi phí lao động thấp. Nhìn chung, tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất đã được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

PV: Theo bà, việc điều chỉnh bảng giá đất có tác động như thế nào đến công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB)?

Bà Trịnh Thị Thu Huyền: Đối với công tác bồi thường GPMB thực hiện theo quy định tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 thì việc xác định giá đất để tính tiền bồi thường là theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không phụ thuộc bảng giá đất, nhưng giá tái định cư là giá bắt buộc trong bảng giá đất, điều này luận lợi cho người dân khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về giá đất tính tiền sử dụng đất khi được giao đất tái định cư. Tuy nhiên, bảng giá đất mới sẽ là cơ sở để xác định giá đất cụ thể sát hơn với thị trường, giúp quá trình bồi thường diễn ra thuận lợi hơn.

Thời gian tới, Sở TN&MT Yên Bái tiếp tục theo dõi diễn biến giá đất, cập nhật kịp thời những biến động để có điều chỉnh phù hợp. Đồng thời, sẽ đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý đất đai, triển khai hệ thống dữ liệu đất đai minh bạch, giúp người dân dễ dàng tra cứu thông tin và hạn chế tranh chấp. Bảng giá đất mới sẽ là nền tảng để Yên Bái tiếp tục phát triển bền vững, thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

PV: Trân trọng cảm ơn bà!