Đà Nẵng: Bảng giá đất mới có nhiều tác động tích cực

Sự điều chỉnh cần thiết

Theo Quyết định số 59/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 về điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020 - 2024, trong đó, thành phố điều chỉnh tăng giá đất ở đô thị và nông thôn trên 2.217 đoạn, tuyến đường.

Theo đó, đối với đất ở tại vị trí 1 trong khu vực đô thị, có 1.062 đoạn, tuyến đường đã đặt tên được giữ nguyên theo bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024. Trong khi đó, có 1.104 đoạn, tuyến đường có giá đất tăng 10%; 699 đoạn, tuyến đường tăng 20%; 9 đoạn, tuyến đường tăng 30%; 6 đoạn, tuyến đường tăng 40%; 5 đoạn, tuyến đường tăng 50%; 11 đoạn, tuyến đường còn lại tăng 60-190%, trong đó, đoạn đường có giá đất cao nhất là 286,52 triệu đồng/m2 (đường Bạch Đằng, đoạn từ đường Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh). Bên cạnh đó có 174 đoạn đường ở khu vực đô thị có giá đất ở tại vị trí 2, 3, 4 và 5 tăng 10% trên mỗi vị trí.

Đối với huyện Hòa Vang, nhìn chung giá đất trên địa bàn huyện không biến động nhiều. Giá đất trên 130 đoạn, tuyến đường nông thôn (thuộc địa bàn các xã ở huyện Hòa Vang) được giữ nguyên theo bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024; giá đất trên 118 đoạn, tuyến đường tăng 10%; giá đất trên 91 đoạn, tuyến đường tăng 20%. Đối với giá đất nông nghiệp, giá đất trong Khu Công nghệ cao Đà Nẵng được giữ nguyên theo Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 7/4/2020 của UBND thành phố.

Theo Sở TN&MT TP. Đà Nẵng, tại kỳ họp cuối năm 2024, HĐND thành phố đã thống nhất chủ trương điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020 - 2024; giao UBND thành phố chịu trách nhiệm rà soát và điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024 theo thẩm quyền và quy định pháp luật. Thực hiện Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ, Sở TN&MT đã phối hợp với các sở, ban, ngành của thành phố xây dựng bảng giá đất mới trình UBND thành phố.

Đây là kết quả của quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng và phản ánh xu hướng phát triển của thành phố trong giai đoạn mới. Quyết định điều chỉnh không chỉ mang tính chất pháp lý mà còn là định hướng quan trọng cho sự phát triển đô thị bền vững, đảm bảo cân bằng giữa nhu cầu thực tiễn và mục tiêu chiến lược.

Đảm bảo hài hòa lợi ích

Bảng giá đất mới trên địa bàn TP. Đà Nẵng cho thấy, giá đất tại các khu vực trọng điểm như đường Bạch Đằng, đường 2 Tháng 9, và đường Nguyễn Văn Linh đã tăng đáng kể. Những con số này phản ánh sức hút từ các hoạt động thương mại, dịch vụ và đầu tư tại các tuyến đường có hạ tầng hiện đại, vị trí đắc địa và tiềm năng kinh tế cao. Đây là những khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, trung tâm mua sắm và các điểm thu hút du lịch, góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thành phố.

Các khu vực ven đô và ngoại thành như và các vùng lân cận, KCN,... giá đất chỉ tăng nhẹ hoặc được giữ nguyên. Điều này cho thấy nỗ lực của chính quyền trong việc giảm áp lực tài chính cho cư dân ở những khu vực có thu nhập thấp hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng.

Sở TN&MT TP. Đà Nẵng cho biết, đơn vị đã triển khai đánh giá tác động của việc điều chỉnh bảng giá đất, với mức điều chỉnh bảng giá đất như trên, không tác động đối với các trường hợp tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân (do Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ đã điều chỉnh giảm tỷ lệ nộp ngân sách đối với đất ngoài hạn mức; tỷ lệ tăng giá đất thấp hơn tỷ lệ giảm nộp ngân sách).

Việc áp dụng bảng giá đất được điều chỉnh kể từ ngày 1/1/2025 cũng không ảnh hưởng đến số tiền thuế sử dụng đất do trong kỳ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp giai đoạn 2022 - 2026, người sử dụng đất nộp theo giá đất tại bảng giá đất tại thời điểm năm 2022. Bảng giá đất được điều chỉnh có tác động nhưng ít ảnh hưởng đối với các trường hợp tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Bảng giá đất được điều chỉnh có tác động tích cực, làm giảm hành vi vi phạm gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai khi tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền sử dụng đất tăng thêm đối với những trường hợp chậm đưa đất vào sử dụng, không đưa đất vào sử dụng; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

Ngoài ra, việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất kịp thời còn tránh được thất thoát ngân sách Nhà nước khi tính thuế thu nhập từ chuyển chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê...