Bất động sản

TP.HCM: Khan hiếm căn hộ vừa túi tiền

Thục Vy • 13/02/2025 - 14:19

(TN&MT) - Căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi đó căn hộ cao cấp chiếm sóng, với giá bán trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy.

Phân khúc căn hộ vừa túi tiền ngày càng trở nên khan hiếm

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ chung cư và tâm lý thị trường bất động sản TP.HCM đều đã cải thiện trong quý 4/2024, tuy nhiên giá bán vẫn duy trì ở mức cao. Nguồn cung sơ cấp đạt 6.500 căn vào quý 4/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới gồm 2.700 căn, tăng 243% theo quý nhưng thấp hơn 3% theo năm.

Tính cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Nhà ở vừa túi tiền vẫn khan hiếm. Nguồn cung căn hộ hạng C (bình dân) giảm 45% mỗi năm xuống còn 1.300 căn năm 2024, mức thấp nhất thập kỷ. Số căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 giảm 20%, chỉ chiếm 15% tổng nguồn cung sơ cấp.

Trong khi đó, dự án căn hộ cao cấp vẫn dẫn dắt thị trường khi lượng bán trong quý 4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 42%, tăng 2 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm.

Lượng bán căn hộ cao cấp giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng 561% theo quý và 2.118% theo năm, chiếm 76% tổng giao dịch. Giá trung bình căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và tăng 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Đáng chú ý, trong năm 2024, căn hộ giá thấp hơn hoặc bằng 50 triệu đồng/m2 thông thủy chỉ chiếm 18% tổng lượng bán, giảm mạnh so năm 2020 khi phân khúc này chiếm 50% lượng bán. Vì vậy, lượng giao dịch cũng giảm đáng kể, khoảng 39% mỗi năm kể từ năm 2020.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho biết, căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM trở nên khan hiếm đã khiến người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi giá dao động chỉ 30-40 triệu đồng/m2. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, tăng hơn 200% theo năm.

Dự báo, năm 2025 sẽ có hơn 10.000 căn hộ sẽ mở bán, trong đó, căn hộ trung cấp hạng B sẽ chiếm 54% tổng số căn hộ. Đến năm 2027, nguồn cung căn hộ tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án TP Thủ Đức chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%.