Bất động sản 2025: Cơ hội và thách thức trong bối cảnh mới

Những tín hiệu tích cực từ chính sách mới

Phát biểu khai mạc tọa đàm, Tổng Biên tập báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt, nhà báo Nguyễn Văn Hoài, cho biết sau 6 tháng thi hành các Luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở, thị trường bất động sản đã bắt đầu có những tín hiệu tích cực. Niềm tin của người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư đã được củng cố, nhất là khi nguồn cung bất động sản được cải thiện và phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Hoài cũng nhấn mạnh rằng thị trường vẫn đang đối mặt với không ít thách thức. Cụ thể, sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp bất động sản chưa phục hồi hoàn toàn, lãi suất vay cao và nguồn vốn chưa ổn định để đảm bảo tăng trưởng bền vững. Bên cạnh đó, việc tinh gọn bộ máy quản lý nhà nước, dù là một chính sách tích cực về lâu dài, lại có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường trong ngắn hạn.

“Chúng tôi hy vọng, qua hội thảo hôm nay, các chuyên gia, nhà khoa học và đại diện các cơ quan chức năng sẽ đưa ra những giải pháp để phát triển thị trường bất động sản, góp phần vào tăng trưởng kinh tế của đất nước vào năm 2025,” ông Nguyễn Văn Hoài chia sẻ.

Bất động sản – Trụ cột của nền kinh tế

Tại tọa đàm, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng khẳng định tầm quan trọng của bất động sản đối với nền kinh tế. Bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh tế trọng điểm mà còn kéo theo sự phát triển của các ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu xây dựng, tài chính, ngân hàng và lao động việc làm.

“Thị trường bất động sản có ảnh hưởng sâu rộng đến nền kinh tế quốc gia, từ tăng trưởng GDP đến việc tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Ngoài ra, các khoản thu từ thuế và phí bất động sản cũng đóng góp một phần không nhỏ vào ngân sách nhà nước,” ông Bình cho biết.

Cơ hội và thách thức trong năm 2025

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định năm 2025 là năm mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nhờ những chính sách pháp luật mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Đất đai. Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc trong các dự án đầu tư, thúc đẩy sự triển khai nhanh chóng của các dự án bất động sản, từ đó tạo ra nguồn cung mới cho thị trường.

Việc phân cấp quản lý, trao quyền cho UBND các tỉnh trong phê duyệt và triển khai các dự án cũng là một bước đi quan trọng, giúp giảm bớt thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ phát triển đô thị.

Tuy nhiên, thị trường cũng đang phải đối mặt với không ít thách thức. Một trong những khó khăn lớn nhất là giá bất động sản tăng cao, do nguồn cung hạn chế trong giai đoạn 2022-2024. Điều này đã đẩy giá nhà đất lên mức cao ngất, gây khó khăn cho người lao động trong việc tiếp cận nhà ở. Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận vốn vay vẫn còn hạn chế, khi lãi suất cho vay và các kênh huy động vốn cho doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa được cải thiện rõ rệt.

“Cũng cần phải lưu ý rằng sự phục hồi của nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn vững chắc, khi mà các yếu tố toàn cầu như giá năng lượng, lạm phát và biến động tài chính quốc tế vẫn có thể ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư,” ông Dũng cảnh báo.

Dự báo trong năm 2025, khi các chính sách mới bắt đầu đi vào thực tế, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định. Các dự án mới sẽ được triển khai mạnh mẽ, cung cấp nguồn cung dồi dào, giúp điều chỉnh giá cả và cân bằng cung cầu. Điều này tạo cơ hội cho người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, đồng thời giúp các doanh nghiệp bất động sản mở rộng quy mô và đẩy mạnh hoạt động kinh doanh.

Năm 2025 được đánh giá là một năm bản lề, với nhiều chuyển biến quan trọng có thể giúp thị trường bất động sản phục hồi và bứt phá sau giai đoạn khó khăn. Sự kết hợp giữa các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, sự nỗ lực của doanh nghiệp và sự linh hoạt của các nhà đầu tư sẽ quyết định sự phát triển bền vững của thị trường trong tương lai.

Nguồn cung dồi dào, dự báo tăng trưởng mạnh

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2025 sẽ chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nguồn cung bất động sản, nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và nỗ lực khôi phục của doanh nghiệp bất động sản sau giai đoạn khó khăn. Dự báo, tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh, nguồn cung nhà ở mới sẽ đạt khoảng 3.000 - 7.000 sản phẩm, trong khi TP.HCM và các khu vực vây quanh có thể đạt hơn 8.000 sản phẩm.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, với mức tăng trưởng lên tới 70-80% so với năm 2024. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp vẫn chiếm ưu thế, trong khi nhà ở giá rẻ vẫn chưa có nhiều chuyển biến đáng kể.

Về nhu cầu, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục ghi nhận sự gia tăng, đặc biệt ở cả phân khúc đầu tư và nhu cầu ở thực. Theo các chuyên gia, đà tăng trưởng kinh tế, cùng với các chính sách đầu tư hạ tầng và hỗ trợ từ Chính phủ, sẽ kích thích nhu cầu mua nhà trong năm tới.

Mức tăng trưởng GDP 8% trong năm 2025 được dự báo sẽ góp phần thúc đẩy hoạt động đầu tư, từ đó đẩy mạnh giao dịch bất động sản. Các chính sách hỗ trợ, đặc biệt trong việc phát triển các khu nhà ở xã hội và các dự án hạ tầng, sẽ tiếp tục tạo điều kiện cho sự phát triển của thị trường.

Giá bán điều chỉnh hợp lý, giao dịch khả quan

Ông Đính cũng cho rằng, giá bất động sản trong năm 2025 sẽ được điều chỉnh hợp lý sau một năm tăng mạnh vào năm 2024. Tuy nhiên, khả năng giảm sâu giá bất động sản rất khó xảy ra do áp lực từ giá đất và chi phí đầu vào cao.

Về giao dịch, với sự cải thiện nguồn cung, các phân khúc bất động sản dự báo sẽ ổn định hơn, giúp lượng giao dịch gia tăng so với năm 2024. Thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn, dù chưa thể quay lại đà tăng trưởng mạnh mẽ như giai đoạn 2018 - 2019.

FDI tăng mạnh, mở ra cơ hội lớn cho thị trường

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, nhận định dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản Việt Nam đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Các doanh nghiệp trong ngành bất động sản cũng đã có sự kiện toàn cơ cấu tổ chức, giúp giảm đáng kể chi phí vận hành.

Đặc biệt, khoản tiền hơn 145.000 tỷ đồng đang chờ đợi để đầu tư vào nhà ở xã hội sẽ là cú hích lớn cho thị trường. Chính phủ cũng đã đưa ra các giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp, bao gồm việc gia hạn thời gian trả trái phiếu, giúp các công ty bất động sản có thêm thời gian cơ cấu lại tài chính và thanh toán các khoản vay ngân hàng.

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với không ít thách thức. Một trong những vấn đề lớn nhất là tình trạng nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế. Cùng với hiện tượng giá bất động sản tăng cao, nhiều căn hộ bị bỏ hoang, điều này đặt ra bài toán về sự lãng phí và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ông Hùng chỉ ra rằng, mặc dù giá bất động sản tăng cao, vẫn có những người tiếp tục mua và đầu tư vào các căn hộ, khiến giá bị đẩy lên một cách không bền vững. Đây là yếu tố tiềm ẩn rủi ro lớn đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp và thị trường nói chung.

Bất động sản du lịch và nhà ở xã hội: Điểm sáng của thị trường

Bất động sản du lịch và nhà ở xã hội được xem là những phân khúc có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong năm 2025. Ông Hùng nhận định bất động sản du lịch sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng, trong khi nếu khoản vốn 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội được giải ngân hợp lý, sẽ giúp giảm nhiệt cho thị trường và tạo cơ hội cho nhiều người lao động tiếp cận nhà ở.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo rằng các nhà đầu tư cần thận trọng khi ôm quá nhiều căn hộ chung cư với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng. “Khi lãi suất ngân hàng hợp lý, dòng tiền vào bất động sản sẽ mạnh mẽ hơn, nhưng vấn đề quan trọng là làm sao kiểm soát giá cả để tránh tình trạng tạo ra những cơn sốt ảo,” ông Hùng nhấn mạnh.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp: Tiềm năng lớn từ làn sóng dịch chuyển sản xuất

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, nhận định rằng thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ từ nay đến năm 2026. Nhờ vào xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu và các chính sách thu hút đầu tư của Việt Nam, nhiều khu công nghiệp mới đã và đang được triển khai.

Sự xuất hiện của các tập đoàn đa quốc gia tại Việt Nam không chỉ mang lại nguồn vốn lớn mà còn thúc đẩy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng trong các khu công nghiệp. Các khu công nghiệp vừa và nhỏ đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, nhờ vào chi phí thuê hợp lý và vị trí chiến lược.

Ông Trung cho biết, sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp sẽ không chỉ thúc đẩy ngành sản xuất mà còn tạo ra hàng trăm nghìn việc làm mới, góp phần tăng thu nhập cho người lao động và phát triển các ngành liên quan như logistics, xây dựng và thương mại. Chính phủ Việt Nam đang đặt mục tiêu nâng mức thu nhập bình quân đầu người đến năm 2030, tạo động lực cho các phân khúc bất động sản phát triển bền vững.

Với sự phát triển của khu công nghiệp, Việt Nam đang tận dụng tốt cơ hội từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, trở thành trung tâm công nghiệp mới của khu vực Đông Nam Á.

Tại cuộc hội thảo, các chuyên gia đều thống nhất rằng, với việc thị trường bất động sản năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội, nhưng cũng không thiếu thách thức. Việc kiểm soát giá cả, giải quyết bài toán nguồn cung và đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ là yếu tố quyết định để thị trường phát triển bền vững. Với sự hỗ trợ của Chính phủ và những tín hiệu tích cực từ dòng vốn FDI, bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế trong những năm tới.