Điểm sáng của phân khúc văn phòng cao cấp

Công suất thuê cao
Theo nhận định của các chuyên gia, dù thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn và nền kinh tế vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng thị trường văn phòng cao cấp vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Nhu cầu văn phòng cao cấp sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ vào xu hướng chuyển dịch sang các không gian văn phòng chất lượng cao. Đặc biệt là các tòa nhà có thiết kế hiện đại, chất lượng với tiêu chí bền vững giúp nâng cao không gian làm việc hiệu quả cho doanh nghiệp.

Tại TP.HCM, thị trường văn phòng cao cấp thời gian gần đây đã ghi nhận sự ổn định với những tín hiệu tích cực qua công suất thuê cao (89% cho toàn thị trường) và giá thuê vẫn tăng nhẹ theo quý.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó Giám đốc bộ phận Dịch vụ cho thuê thương mại Savills Việt Nam nhận định: Thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam đang khẳng định vị thế nhờ sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao. Đây là minh chứng cho sức hút của những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc tối ưu, và các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải... đặc biệt, trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng vào hiệu quả vận hành và tiêu chí bền vững.

“Các khu vực ngoài trung tâm hiện hữu như quận 2 (cũ), quận 7, Khu công nghệ cao quận 9 (cũ) cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng. Hệ thống đường vành đai, cầu nối và các dự án metro tương lai đã làm tăng sức hấp dẫn cho những khu vực này, biến chúng thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn cân đối giữa chi phí và giá trị”, bà Quỳnh cho hay.

Trong khi đó, bà Trang Lê - Giám đốc Cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn JLL Việt Nam cho biết, với việc ghi nhận liên tục các giao dịch cho thuê mới, tỷ lệ trống tại khu trung tâm TP.HCM đã có sự cải thiện đáng kể, giảm 2,9 phần trăm theo quý và 0,2 phần trăm theo năm, đạt mức 14,3% trong quý IV/2024. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà mới hoàn thành gần đây đã vượt ngưỡng 70%. Tại khu ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng cao đạt mức 36,2% tại quý IV/2024, tăng 26,2%, chủ yếu do sự đi vào hoạt động của tòa văn phòng mới trong năm.

Đáng chú ý, thị trường tiếp tục chứng kiến sự cải thiện đáng kể về chất lượng nguồn cung khi nhiều chủ đầu tư tiến hành nâng cấp, cải tạo tòa nhà hiện hữu, đạt được thêm các chứng nhận xanh nhằm gia tăng sức hấp dẫn đối với những khách thuê trong bối cảnh nguồn cung mới có chất lượng ngày càng cao.

Nhu cầu đối với sàn văn phòng hạng A chuẩn quốc tế và bền vững tiếp tục là xu hướng nguồn cầu chính trong 2025. Giá chào thuê của các văn phòng hiện hữu sẽ ngày càng cạnh tranh hơn trước sự gia nhập của nguồn cung lớn và mặt bằng giá đã ở mức cao.

Xu hướng văn phòng xanh
Khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, những năm gần đây, tiêu chí xanh đã trở thành yếu tố không thể thiếu trên thị trường văn phòng cao cấp. Các tòa nhà đạt chứng nhận quốc tế như LEED, WELL hay BREEAM không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà còn cải thiện môi trường làm việc, từ đó tăng năng suất và sự hài lòng của nhân viên.

Tại TP.HCM, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc hạng A và B được dự báo sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn xanh.

Các dự án văn phòng mới đã tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế, xây dựng và vận hành, giúp tăng sức cạnh tranh trên thị trường, đồng thời các tòa nhà cũ cũng nâng cấp, cải tạo tổng thể để vào cuộc đua tất yếu.
Tiêu chí xanh không chỉ dừng lại ở một xu hướng mà đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê cao cấp. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn ưu tiên những tòa nhà thể hiện cam kết bền vững và khả năng tối ưu hóa chi phí dài hạn, khiến các tòa nhà xanh trở thành lựa chọn hàng đầu trong phân khúc này.

Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cao cấp đang có sự gia tăng của nguồn cung mới với các tiêu chuẩn quốc tế sẽ củng cố nền tảng cho thị trường. Tại TP.HCM, nhiều dự án dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025 như Marina Central Tower, không chỉ bổ sung hàng chục nghìn mét vuông diện tích văn phòng mà còn định hình lại chuẩn mực thiết kế hiện đại và bền vững cho phân khúc cao cấp.

Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m² nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới.