Thị trường BĐS 2025: Kỳ vọng bứt phá

Điểm đảo chiều tích cực

Sau một thời gian dài gặp khó khăn, thị trường BĐS đã ghi nhận sự phục hồi tích cực cả ở nguồn cung và lượng giao dịch. Tại khu vực phía Nam nói chung và TP.HCM nói riêng, nhiều doanh nghiệp địa ốc liên tục tổ chức các sự kiện “kick off”, ra hàng quy mô lớn vào thời điểm cuối năm 2024 và đầu năm 2025.

Đơn cử tại TP.HCM, các sản phẩm tại những dự án như: Vinhomes Global Gate, The Senique, The Opus One, Sun Urban City, KĐT Waterpoint, Bcons City, Caraworld... đã được ra mắt truyền thông rầm rộ. Bên cạnh đó, nhiều dự án được tái khởi động, triển khai trở lại sau một thời gian dài “im ắng”: QMS Tower, D-Homme, Astral City, HN Melody Residences, Gem Riverside, Lavida Plus...

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, năm 2024, thị trường BĐS tại đây ghi nhận tăng trưởng đến 9%, dù năm 2023 tăng trưởng -6,38%. Cụ thể, trong giai đoạn năm 2020 - 2024, thị trường BĐS thành phố ghi nhận vùng đáy vào quý 1/2023 khi kết quả kinh doanh -16,2%, xu thế khó khăn tiếp tục kéo dài khi hết quý 2/2023 thị trường -11,5% và hết quý 3/2023 -8,7%. Tín hiệu phục hồi chỉ khi bước vào quý 1/2024, tăng trưởng thị trường tuy -0,5% nhưng so với cùng quý 1/2023 đã tăng 15,7%.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường tăng trưởng 2,94% nhờ có chủ đầu tư tiến hành bàn giao nhà cho khách hàng, đồng thời đã xuất hiện giao dịch ở các dự án. Sau đó, tiếp đà tăng trưởng với việc tăng trưởng 6,7% trong quý 3/2024, thể hiện qua doanh thu BĐS 9 tháng của các doanh nghiệp đạt 199.155 tỷ đồng, chiếm 60,3% tổng doanh thu ở các ngành nghề dịch vụ kinh doanh khác của TP.HCM. Đến cột mốc 11 tháng năm 2024, thị trường đã tăng trưởng trên 9%... cho thấy những điểm đảo chiều khá tích cực.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho biết, trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn, các bộ luật liên quan đến thị trường BĐS như Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 tuy chưa tác động lớn tới các phân khúc sản phẩm, nhưng trong dài hạn thị trường sẽ hoạt động lành mạnh, tích cực hơn bởi những quy định mới đang từng bước giải quyết các yếu tố như đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất vốn đã tồn tại khá lâu.

Kỳ vọng tăng trưởng

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất. Trong khi BĐS khu công nghiệp vẫn duy trì được vị thế dẫn đầu về tăng trưởng, thì phân khúc BĐS nhà ở cũng đạt con số tăng trưởng ấn tượng, các phân khúc khác như BĐS thương mại - bán lẻ, BĐS văn phòng, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng... cũng ghi nhận những con số phục hồi tích cực.

Nhu cầu nhà ở bao gồm cả ở thực và đầu tư, tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Trong đó, nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính, phân khúc căn hộ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường.

Theo PGS, TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… được kỳ vọng sẽ tạo ra “xung lực” mới cho quá trình phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2025. Hệ thống thể chế cho thị trường về cơ bản đã hoàn chỉnh với các luật đã chính thức có hiệu lực, Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất cũng đã được thông qua.

Bên cạnh đó, Việt Nam đang trở thành điểm đến của dòng vốn toàn cầu, trong bối cảnh dòng vốn, thị trường và nguồn hàng trên thế giới đều có sự điều chỉnh. Việt Nam nằm trong vùng hút vốn khi các doanh nghiệp quốc tế rút vốn khỏi các thị trường truyền thống để chuyển sang các thị trường mới nổi. Do đó, BĐS công nghiệp được hưởng lợi lớn và đang hút vốn rất tích cực.

Đồng thời, trong suốt 3 năm qua, nguồn vốn đầu tư công tương đối dồi dào và Chính phủ liên tục đẩy mạnh đầu tư công. Vốn đầu tư công khi vào nền kinh tế sẽ tác động kép tới thị trường BĐS. Hạ tầng đi đến đâu, giá đất sẽ tăng lên và tiền đền bù giải phóng sẽ lan tỏa đến thị trường BĐS. Ngoài ra, sự xuất hiện của các quỹ tín thác, thế chấp về lâu dài sẽ đóng vai trò quan trọng trong sự vận động của thị trường BĐS...

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, năm 2025 thị trường BĐS đứng trước cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ. Để tạo đà tốt hơn cho quá trình này thì phía chủ đầu tư cần bảo đảm tuân thủ đúng những quy định của hành lang pháp lý mới, tránh nguy cơ vướng mắc, ngưng trệ về sau. Đồng thời xem xét, cân nhắc phương án hợp tác đầu tư nhằm bảo đảm tính an toàn về nguồn lực tài chính, bảo đảm mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.

Đối với khách hàng, nhà đầu tư cần chủ động tìm hiểu những quy định pháp luật liên quan và thông tin thị trường được cập nhật từ nguồn chính thống để trở thành người mua thông thái. Ưu tiên làm việc với chủ đầu tư uy tín, sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, bảo đảm tính kiểm soát, không bị phụ thuộc...