Thị trường căn hộ Hà Nội: Lựa chọn sống và đầu tư bền vững

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực nhìn từ những số liệu, chỉ số thực tế trong hoạt động của thị trường.

Cụ thể, về phía nguồn cung, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm mới, tăng khoảng 25% so với tổng nguồn cung cả năm 2023 cho thấy sản phẩm từ các dự án đã được "bơm" vào thị trường. Trong đó, 87% nguồn cung thuộc loại hình cao tầng, chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn, tập trung ở khu Đông và khu Tây thành phố.

Điểm đáng chú ý là phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn "vắng bóng" trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn.

Về phía nguồn cầu, nhu cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội 9 tháng đầu năm 2024 tiếp tục duy trì đà tăng, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư. Mặc dù nguồn cung mới đã có sự cải thiện so với năm trước, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn trên thị trường. Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục "neo" ở mức cao và được dự báo khó giảm sâu, đã tạo động lực thúc đẩy quyết định mua nhà sớm của người dân, đặc biệt là trong bối cảnh lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

Tính đến thời điểm quý III/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 64% so với quý II/2019, gấp đôi mức tăng của TP. HCM. Giá bán trung bình sơ cấp tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu, do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Bên cạnh đó, giá sơ cấp tăng cao trong bối cảnh nguồn cung vẫn khan hiếm so với nhu cầu tạo động lực dẫn dắt mặt bằng giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giữ mức giá chào bán ở ngưỡng cao dù thanh khoản đã dần đi ngang sau thời gian tăng trưởng "nóng".

Theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những động lực được củng cố như: Với sự nỗ lực cao nhất từ các cấp, các ngành và cộng đồng doanh nghiệp, người dân, tăng trưởng kinh tế cả năm có thể vượt mốc mục tiêu 7%; Nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản được hoàn thiện; Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, bao gồm việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy giải ngân đầu tư công; Cả người mua để ở và nhà đầu tư đều có nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố; Hạ tầng giao thông và đô thị được đầu tư mạnh mẽ, kết nối thuận lợi giữa các khu vực, tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư.

Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi động, tái khởi động, nguồn cung đang tăng lên đáng kể, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng và nhà đầu tư.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, có tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người mua và nhà đầu tư lo ngại hiện nay là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao.

Phát biểu tại hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá căn hộ tại khu vực phía Nam vẫn thấp hơn so với các khu vực khác của Hà Nội, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận cao. Các quận như Hoàng Mai và huyện Thanh Trì đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn sở hữu bất động sản có giá trị thực nhưng vẫn giữ được khả năng sinh lời ổn định trong dài hạn.

Bên cạnh đó năm 2024 là năm đặc biệt đối với thị trường bất động sản Hà Nội khi các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ bắt đầu phát huy hiệu quả. Bên cạnh việc hoàn thiện cơ sở pháp lý, các dự án hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh, tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như phía Nam Hà Nội.

Trong khuôn khổ hội thảo, các chuyên gia đã trình bày tham luận: Tổng quan về triển vọng phục hồi thị trường bất động sản Hà Nội và những cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới; các yếu tố pháp lý thúc đẩy phân khúc căn hộ Hà Nội tăng trưởng trong giai đoạn mới; tổng quan về thực trạng phân khúc căn hộ thương mại tại phía Nam Hà Nội giai đoạn 2024 - 2030, đặc biệt tập trung vào tiềm năng phát triển từ các dự án bất động sản mới tái khởi động; đánh giá triển vọng tăng trưởng của bất động sản phía Nam Hà Nội như một điểm đến chiến lược trên bản đồ bất động sản Thủ đô; Sức hấp dẫn của dự án căn hộ chuẩn "all - in - one" ở phía Nam Hà Nội.