TP.HCM đẩy nhanh tiến độ xây dựng chung cư cũ Ngô Gia Tự

Theo đó, UBND TP.HCM giao Giám đốc Sở Xây dựng khẩn trương hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư trong tháng 6/2025.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu Sở Xây dựng nghiên cứu các quy định pháp luật và kinh nghiệm của một số địa phương đã triển khai để hướng dẫn UBND quận 10 thực hiện việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng căn cứ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2000) đã được phê duyệt.

Từ đó, Sở tiến hành xây dựng các nhiệm vụ, chỉ tiêu quy hoạch cụ thể và mời gọi nhà đầu tư có kinh nghiệm, uy tín tham gia nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo quy định. Thời gian thực hiện xong trước ngày 28/2/2025.

Đồng thời, UBND quận 10 khẩn trương hoàn thiện khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo ý kiến góp ý của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trước ngày 25/2, cơ quan này phải công bố dự thảo kế hoạch chi tiết thực hiện dự án, trong đó xác định rõ thời gian khởi công xây dựng mới.

Cùng với đó, xác định các nội dung công việc cần thực hiện thuộc thẩm quyền của UBND TP.HCM, Sở, ngành liên quan và UBND quận 10 kèm thời gian thực hiện cụ thể, gửi các Sở, ngành góp ý và tổng hợp, trình UBND thành phố xem xét, phê duyệt kế hoạch làm cơ sở triển khai thực hiện và theo dõi, kiểm tra đôn đốc.

Ngoài ra, UBND quận 10 cũng cần có báo cáo Ban Thường vụ Quận ủy lãnh đạo, chỉ đạo thực hiện việc công bố điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2000) đã được UBND TP.HCM phê duyệt và kế hoạch, lộ trình triển khai thực hiện quy hoạch.

Xem xét, thành lập tổ công tác liên ngành thực hiện vận động, tuyên truyền đến từng hộ dân bị ảnh hưởng nắm rõ, đầy đủ các thông tin liên quan quy hoạch, mục tiêu và kế hoạch thực hiện dự án, chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để người dân tham gia hiến kế, ủng hộ chủ trương thực hiện dự án.

Chung cư Ngô Gia Tự được xây dựng trước năm 1975, bao gồm 17 lô chung cư và 2 lô đã giải tỏa. Mỗi chung cư có thiết kế 3 tầng lầu và 1 tầng trệt. Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, hiện chung cư này đã xuống cấp nghiêm trọng, thậm chí nhiều hộ dân cơi nới thêm các "chuồng cọp" để tăng diện tích sử dụng, tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ, mất an toàn.

Dự án chỉnh trang cụm chung cư Ngô Gia Tự đã được UBND quận 10 đưa vào kế hoạch nhiều năm nay, nhưng vẫn chưa triển khai được do gặp khó khăn liên quan tới ngân sách hạn hẹp và nhiều hộ dân chưa thống nhất mức bồi thường, hỗ trợ. Vì vậy, chủ trương hiện tại là mời gọi nhà đầu tư để huy động vốn từ doanh nghiệp.

TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Trong số này, 14 chung cư được xếp loại cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm), 116 chung cư cấp C, 332 chung cư cấp B, và 12 chung cư đã được tháo dỡ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.

Từ năm 2016 đến nay, thành phố mới chỉ hoàn thành việc tháo dỡ hoàn toàn 4 trong số 14 chung cư cấp D. Việc cải tạo và xây mới các chung cư còn lại diễn ra chậm chạp do nhiều vướng mắc về ngân sách và cơ chế.

Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Tuy nhiên, việc thực hiện mục tiêu này gặp nhiều khó khăn do thiếu nguồn vốn và sự tham gia hạn chế của các nhà đầu tư.

Để thúc đẩy tiến độ, UBND TP.HCM đã ủy quyền cho các quận, huyện và TP Thủ Đức thực hiện một số nhiệm vụ liên quan đến cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm lập và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, cũng như ban hành quyết định di dời và cưỡng chế di dời khi cần thiết. Thời gian ủy quyền kéo dài đến ngày 31/12/2027.