Tồn đọng nhiều hạng mục xây trái phép tại dự án Tân Bình Apartment

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, 2 hạng mục vi phạm còn lại của dự án Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình Apartment (dự án Tân Bình Apartment) tại số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình nếu tiến hành tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến an toàn của toàn công trình đã được đơn vị tư vấn tháo dỡ thẩm định và được giám định lần 2 của Sở Xây dựng (thông qua Trung tâm Quản lý Nhà và Giám định xây dựng).

Dự án Tân Bình Apartment xây dựng nhiều hạng mục sai phép

Theo văn bản số 51/TTTP-P8 ngày 8/1/2020 “Về xử lí đơn của khách hàng mua căn hộ dự án Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình” của Thanh tra Thành phố gửi Sở Xây dựng TP.HCM có đoạn nêu: “Thanh tra thành phố được biết UBND quận Tân Bình đã phối hợp với Sở Xây dựng thẩm định và phê duyệt phương án tháo dỡ đợt 1 giai đoạn 2 của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình tại Quyết định số 650/QĐ-UBND ngày 17/12/2018 thống nhất để chủ đầu tư tự tháo dỡ từ ngày 28/12/2018 đến ngày 17/6/2019. Theo văn bản số 180/UBND-ĐT ngày 31/1/2019 của UBND quận Tân Bình tính đến thời điểm báo cáo chủ đầu tư đã thực hiện tự tháo dỡ 70% tầng 15 và 50% tầng 16”.

Trong quá trình tháo dỡ những hạng mục vi phạm, Công ty Tân Bình đề nghị Sở Xây dựng TP.HCM không tháo dỡ hai hạng mục, gồm: Hạng mục 1 có diện tích 332 m2 tại tầng lửng (sàn tầng 3), cao độ +8,4 m, bít 18 lô thông tầng.

Và hạng mục 2, tại vị trí 4 góc của công trình trục 1/A, 1/D, 9/A, 9/D, tầng kỹ thuật tại cao độ +6 m đến tầng có cao độ 44,85 m, xây dựng tăng diện tích sàn 42,12 m2. Lý do Công ty Tân Bình đưa ra là nếu tháo dỡ sẽ không bảo đảm khả năng chịu lực và chất lượng công trình, gây mất ổn định công trình.

Khách hàng đến Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu xử phạt Chủ đầu tư

Căn cứ vào kiểm tra kết cấu công trình của Công ty TNHH IPC Việt cho thấy, việc tháo dỡ sẽ làm mất ổn định toàn bộ phần thân công trình nên Sở Xây dựng TP.HCM nhận thấy đề xuất không tháo dỡ đối với hạng mục 1 của Chủ đầu tư là có cơ sở và cần thiết.

Đối với hạng mục 2, căn cứ kết quả kiểm tra kết cấu công trình của Công ty TNHH IPC Việt, việc cắt kết cấu tại 4 góc tòa nhà vị trí trục 1/A, 1/D, 9/A, 9/D, tầng kỹ thuật tại cao độ +6 m đến tầng có cao độ 44,85 m sẽ làm kết cấu dầm và sàn không bảo đảm khả năng chịu lực (độ võng bị vượt quá và cốt thép dầm sàn không đủ), nếu phá dỡ sẽ gây mất ổn định toàn bộ công trình.

Mặc khác, theo Sở Xây dựng TP.HCM, do dự án còn khối I (khối căn hộ thương mại) phía trước tiếp giáp đường Hoàng Bật Đạt chưa xây dựng, chưa được cấp giấy phép xây dựng nên phần diện tích xây dựng vi phạm tại các hạng mục công trình này được cấn trừ vào các chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) khi thẩm định thiết kế và cấp giấy phép xây dựng tại khối I.

Được biết, Chủ đầu tư dự án Tân Bình Apartment đã tự ý xây thêm 2 tầng so với giấy phép xây dựng, tăng hơn 2.000 m² sàn xây dựng, biến 88 căn hộ thương mại thành 168 căn nhà ở xã hội.