Kinh nghiệm thuê phòng trọ quận 10 trong “mùa cao điểm”

Giải mã sức hút của phòng trọ quận 10

Là một quận trung tâm nội thành, không khó để lý giải sức hút của phòng trọ quận 10. Quận 10 có vị trí địa lý tương đối lý tưởng, giáp với quận Tân Bình, quận 5, quận 3 và quận 11. Từ quận 10, cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến nội - ngoại thành thông qua các tuyến đường lớn như Hùng Vương, Nguyễn Chí Thanh, Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ, Lý Thường Kiệt,...

Ngoài là một quận sầm uất, tập trung nhiều cửa hàng kinh doanh thu hút lượng lớn người lao động, quận 10 còn tập trung nhiều cơ sở hạ tầng, tiện ích nổi bật. Trong đó phải kể đến khu trung tâm thương mại lớn lớn Vạn Hạnh, siêu thị BigC Miền Đông, chợ Hồ Thị Kỷ.

Bên cạnh các tiện ích dân sinh phục vụ đời sống, quận 10 còn tập trung nhiều cơ sở khám chữa bệnh. Cư dân khi sinh sống tại đây có thể tiếp cận hệ thống chăm sóc sức khỏe tại các bệnh viện lớn như Bệnh viện Đa khoa Bưu Điện, Bệnh viện Nhân Dân 115, Bệnh viện đa khoa Vạn Hạnh, Viện tim TP.HCM, Bệnh viện Nhi đồng 1, Bệnh viện Trưng Vương,...

Đặc biệt, sinh viên là đối tượng rất quan tâm đến phòng trọ quận 10. Bởi đây là quận tập trung hệ thống giáo dục quan trọng của thành phố. Hàng loạt các trường đại học công lập và dân lập danh tiếng nhất TP.HCM đều được đặt tại đây. Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Y Khoa Phạm Ngọc Thạch, Học viện Hành chính Quốc Gia, Đại học Hoa Sen, Đại học Kinh tế TP.HCM,... chính là những cái tên nổi bật.

Mức giá cho thuê phòng trọ quận 10 hiện tại

Chị Cát Ly (nhân viên văn phòng tại TP.HCM) chia sẻ: “Vì tôi chuyển chỗ làm và có em học ở Quận 10 nên có nhu cầu tìm phòng trọ khu vực này. Giá phòng tại đây khá cao, dao động từ 3 - 5 triệu đồng/tháng, chưa kể các chi phí gửi xe, điện, nước. Một số nơi giá thấp thì đã hết phòng, chỉ còn phòng giá cao".

Hiện tại, theo tính năng lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn, giá thuê phòng trọ quận 10 trung bình ở mức 6,4 triệu/tháng, tăng không đáng kể so với năm 2023. Mức giá trung bình này có nhỉnh hơn một chút so với giá thuê phòng trọ Tân Bình và phòng trọ quận 5.

Ở phân khúc nhà trọ giá rẻ, Quận 10 cung cấp phòng trọ với nhiều loại hình như phòng ghép, sleepbox, ký túc xá từ 1 - 1,8 triệu/tháng. Trong đó, ký túc xá và sleepbox thường được trang bị một số nội thất dùng chung cơ bản như giường, máy giặt, máy lạnh. Còn mức giá từ 2 - 3 triệu/tháng thường có diện tích từ 12 - 17m² phù hợp cho sinh viên ở ghép hoặc người lao động thu nhập thấp, không có yêu cầu cao về cơ sở vật chất. Loại phòng trọ này thường sẽ không bao gồm nội thất.

Nếu muốn tìm kiếm phân khúc phòng trọ tiện nghi, bao gồm máy lạnh, máy giặt, thang máy,... bạn sẽ phải chi từ 5 - 10 triệu đồng mỗi tháng.

Kinh nghiệm tìm phòng trọ quận 10 phù hợp và giá tốt

Theo bạn Thiên Ban, một người đã có hơn 5 năm kinh nghiệm quản lý và vận hành bất động sản thuê tại TP.HCM chia sẻ: “Thị trường cho thuê nhà ở rất nhiều chiêu trò. Ai thiếu thông tin, thiếu kinh nghiệm thì chịu thiệt hơn. Hiện tại có rất nhiều kênh thông tin để các bạn trẻ có thể tham khảo giá phòng, tuy nhiên hãy lựa chọn kênh uy tín, cung cấp các thông tin đầy đủ về phòng trọ, hình ảnh, địa chỉ liên hệ. Những phòng không có thông tin rõ ràng lại càng nên tránh. Sinh viên không có kỹ năng với việc tìm phòng trọ nên rất dễ bị áp đặt tâm lý, bị dụ dỗ bởi những môi giới không uy tín.”

Bạn Thiên Ban đánh giá, nếu muốn thuê phòng trọ quận 10 giá tốt mà vẫn đảm bảo chất lượng, cần nghiên cứu, khảo sát giá thuê kỹ lưỡng để nhận ra đâu là chiêu trò “hét giá” và không nên thuê các phòng này.

Bên cạnh đó, người đi thuê cũng có thể xem xét đến phương án cọc trước phòng để tránh việc tìm thuê vào đúng cao điểm thường giá cao. Tuy nhiên, trước khi cọc tiền cần chú ý đến hợp đồng thuê, các điều khoản về cọc tiền và hoàn cọc để tránh những tranh cãi về sau.

Để giảm bớt giá thuê, người thuê cũng có thể thương lượng với chủ nhà giảm bớt một số đồ nội thất. Đây cũng là cách hiệu quả giúp tiết kiệm giá thuê trọ. Ngoài ra, những lưu ý cơ bản về việc đến trực tiếp kiểm tra chất lượng phòng trọ, xem xét môi trường sống, an ninh an toàn khu vực cũng cần được ghi nhớ.