Doanh nghiệp địa ốc “giữ lửa” thị trường

Dù thị trường BĐS vẫn chưa hoàn toàn phục hồi, nhưng cuối năm luôn là thời điểm lý tưởng để các doanh nghiệp BĐS mở bán, ra mắt sản phẩm. Tại thị trường BĐS phía Nam, các chủ đầu tư đang rục rịch chuẩn bị các hoạt động khởi công, giới thiệu dự án, nhận đặt cọc giữ chỗ và mở bán trong quý 4/2024.

Điển hình như, tại TP Thủ Đức (TP.HCM), dự án King Crown Infinity của BCG Land đã gia nhập "cuộc đua" mở bán dịp cuối năm. Dự án với quy mô 2 tòa tháp đôi cao 30 tầng, dự án cung cấp cho thị trường khoảng 800 căn hộ, officetel và shophouse. Trong đợt mở bán này, chủ đầu tư sẽ bán tiếp giỏ hàng 200 căn với mức giá dao động từ 99-125 triệu đồng/m2.

Vạn Phúc Group cũng dự kiến trong quý 4/2024 sẽ mở bán một số sản phẩm nhà phố trong Khu đô thị Vạn Phúc City. Sang quý đầu năm 2025 sẽ mở bán sản phẩm chung cư cao cấp cũng trong quần thể khu đô thị này.

Ở phân khúc giá mềm hơn, dự án Citi Grand của chủ đầu tư Kiến Á, sau nhiều năm "đắp chiếu", đến nay bắt đầu cho kế hoạch mới. Dự án đang thi công, quy mô cao 25 tầng với 666 căn loại 2 phòng ngủ. Mức giá cho đợt mở bán trong quý 4 này dự kiến từ 2,5-2,8 tỷ/căn.

Ở khu Nam TP.HCM, dự án Lavida Plus tại quận 7, quy mô 1665 căn đã hoàn thiện, bàn giao nhưng vẫn còn khoảng 400 căn chưa bán hết. Quốc Cường Gia Lai dự kiến sẽ mở bán giỏ hàng tồn này trong quý 4/2024, với giá khoảng 45 triệu/m2 (chưa VAT)…

Ở tỉnh Bình Dương, Tập đoàn BCONS vừa ra mắt dự án khu chung cư Tân Đông Hiệp tại TP Dĩ An, có quy mô gần 20.000m2 với 1 khối đế, 4 tháp cao 38 tầng bao gồm 4 tầng là trung tâm thương mại quy mô 10.000m2, 2.650 căn hộ. Dự kiến sẽ mở bán vào năm 2025 và năm 2027 sẽ bàn giao nhà.

Dự án có vị trí nằm kề khu công nghiệp, gần đường Mỹ Phước - Tân Vạn, trong tương lai tuyến metro nối từ Suối Tiên qua đường Mỹ Phước - Tân Vạn, điểm cuối là thành phố mới Bình Dương sẽ là cơ hội để cư dân có thể dễ dàng di chuyển, đặc biệt có thể đến trung tâm quận 1- TP HCM trong thời gian ngắn nhất. Đây là dự án tiếp theo của Tập đoàn Bcons tại thành phố Dĩ An (Bình Dương) sau Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, Bcons Garden, Bcons Green view, Bcons Sala…
Cũng tại Bình Dương, phân khu The Orchard của dự án Sycamore cũng vừa chính thức khai trương, với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư dự án này dự kiến sẽ mở bán thêm phân khu cao tầng Orchard Hill vào quý 4/2024.

Ngoài ra, sự xuất hiện của dự án LA Home tại tỉnh Long An được giới chuyên gia dự đoán sẽ hâm nóng thị trường và trở thành một trong những yếu tố giúp thị trường sớm khởi sắc trở lại. LA Home là dự án khu đô thị mới đang được triển khai tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức. Dự án do Công ty CP Prodezi Long An làm CĐT và được triển khai trên tổng diện tích 101,4 ha, với các sản phẩm nhà phố, shophouse và biệt thự.

Còn tại TP Tân An, dự án La Villa Green City của Trần Anh Group được thừa hưởng trọn lợi ích khi chỉ cách trung tâm thương mại Aeon Mall Tân An chỉ vài trăm mét. La Villa Green City là dự án đầy hứa hẹn đối với nhà đầu tư trước hết bởi vị trí đắc địa, giá bán vừa phải, đặc biệt khả năng lấp đầy, tính thanh khoản cao…

Theo khảo sát của DKRA Group, Bình Dương hiện là thị trường dồi dào nguồn cung nhất phía Nam. Trong quý 4, dự kiến có khoảng 18 dự án cả mới và cũ có kế hoạch bán hàng, với giá trên dưới 35 triệu đồng mỗi m2.

Còn ở Long An, dự kiến quy mô nguồn cung sắp tới cũng lên khoảng 3.000 sản phẩm. Riêng TP. HCM, rổ hàng bắt đầu đa dạng hơn với sự tham gia của một số dự án mới. Nguồn cung dự kiến mở bán tại thành phố khoảng trên 6.000 sản phẩm.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng đánh giá, dù thị trường BĐS còn nhiều khó khăn nhưng vẫn có những dấu hiệu tích cực cho thấy, thị trường sẽ "ấm" hơn vào cuối năm. Nhu cầu mua và đầu tư BĐS hồi phục, tâm lý thị trường tích cực trở lại, nhiều dự án được ra mắt, khởi công và đang có kế hoạch bán sản phẩm trong thời gian tới sẽ góp phần “giữ lửa” cho thị trường BĐS.

"Quan sát trên thị trường BĐS có thể thấy, nhiều dự án đang chuẩn bị được triển khai trong giai đoạn tới nhằm tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại. Các dự án này đa phần đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, đến từ chủ đầu tư uy tín, tên tuổi", ông Hoàng cho hay.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng – Phó Giám đốc DKRA Group cho rằng, trong quý 4/2024 và quý 1/2025, thị trường sẽ có nhiều thay đổi lớn về lượng giao dịch. Việc nhiều chủ đầu tư khởi công, ra mắt dự án và bung hàng trong những tháng cuối năm sẽ tạo thêm độ sôi động cho thị trường, kích thích cạnh tranh trong việc đưa ra chính sách bán hàng và thúc đẩy thị trường nhộn nhịp trở lại.

Cũng theo ông Thắng, trong quý 4, mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án. Tuy nhiên, khách hàng được hỗ trợ tốt bởi những phương thức thanh toán giãn cách, hỗ trợ vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS đang bắt đầu chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới, dù vẫn còn nhiều thách thức, nhưng sẽ phát triển minh bạch, ổn định hơn, bền vững hơn. Dự báo thời gian tới, các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, các chủ đầu tư chuẩn bị tăng tốc với tâm thế mới, nguồn cung được cải thiện hơn và niềm tin người mua nhà dần trở lại, kéo theo nhu cầu tăng.