Thị trường bất động sản có dấu hiệu đảo chiều

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đến đất nền trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới BĐS nhận định, biến động trong thị trường BĐS hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Theo đó, nhiều dự án căn hộ chung cư mở bán mới đều có mức giá khá cao. Tại TP.HCM mức giá trung bình dao động từ 45-130 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình 30-60% đến mức rất tốt trên 80%. Đáng chú ý, không chỉ căn hộ chung cư mà thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Trong 9 tháng năm 2024, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tại thị trường phía Nam, giá nhà riêng trung bình tăng từ 94 lên 106 triệu đồng/m2 và giá đất nền tăng nhẹ từ 13 lên 17 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường BĐS đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và 3 bộ Luật liên quan đến BĐS đang được đón nhận tích cực bởi người mua, thuê, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư. Thị trường BĐS năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới. Trước đó, đơn vị đã đưa ra dự báo thị trường BĐS Việt Nam sẽ đảo chiều vào quý 2/2024 đến quý 4/2024.

Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia nhận định, thị trường BĐS đã và đang có dấu hiệu phục hồi với những trợ lực chính như: kinh tế thế giới năm 2024 đi ngang, dự báo phục hồi nhẹ trong năm 2025; trong khi kinh tế Việt Nam dự báo năm 2024 - 2025 đang tốt hơn năm 2023. Cùng với đó, là 3 bộ Luật mới có liên quan BĐS vừa được thông qua sẽ giúp cho thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Nói về mặt bằng giá, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, giá BĐS đã và đang tăng trong thời gian vừa qua. Một trong những quy định rất quan trọng của Luật Đất đai năm 2024 là việc áp dụng bảng giá đất hàng năm và giá sẽ sát với giá thị trường - bằng 80-85% giá thị trường. TP.HCM cũng đang điều chỉnh bảng giá đất sát hơn với giá thị trường. Điều này làm cho một số người được hưởng lợi và cũng có người chịu thiệt nhưng nhìn chung sẽ làm cho thị trường tốt lên.

Tuy nhận định thị trường BĐS đã và đang có dấu hiệu phục hồi, TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng, hiện tốc độ còn chậm và chưa đồng đều. Để nắm bắt thời cơ và phát triển trong thời gian tới, doanh nghiệp BĐS còn nhiều việc phải làm. Đầu tiên, doanh nghiệp cần cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn; chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ.

Đồng thời, doanh nghiệp BĐS cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá BĐS về mức hợp lý hơn; nâng cao năng lực quản trị; chuẩn hóa quy trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực. "Hiện tại, cơ hội của các doanh nghiệp đã đến khi mà các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh; nghĩa vụ tài chính đã qua giai đoạn khó khăn nhất. Đây là tiền đề để thúc đẩy đà phục hồi của thị trường BĐS mạnh mẽ hơn từ năm tới" - TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, trong những tháng cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có những tiến triển rõ nét. Nhờ sự phát triển vượt mức của nền kinh tế, tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy, thị trường sẽ tiếp tục khởi sắc. Cùng với đó, việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Khoản 2, Điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng có hiệu lực sẽ tạo động lực tích cực, thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường BĐS.

Các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS cũng sẽ bắt đầu tăng tốc phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những "nút thắt". Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn trong việc triển khai các dự án mới, trong khi nhà đầu tư sẽ được tiếp thêm niềm tin, tạo điều kiện cho dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng tiếp tục đổ vào BĐS.