Bất động sản vùng phụ cận TP.HCM phục hồi rõ nét

Theo DKRA Consulting, trong năm 2024, thị trường BĐS nhà ở khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu so với năm trước.

Cụ thể, trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp đất nền tăng nhẹ 1% so với năm 2023 và tập trung ở những dự án đã mở bán trước đó. Phần lớn giao dịch phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay dưới 25 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận. Bình Dương dẫn dắt thị trường sơ cấp với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 34% và 64%.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp đạt 23,459 căn, tăng 6% so với năm 2023. Phần lớn tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, chiếm tỷ trọng lần lượt 53,9% và 39,9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Sức cầu toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 24% so với năm trước, các giao dịch tập trung ở các dự án mở bán vào dịp cuối năm.

Phân khúc nhà phố/biệt thự cũng có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2024. Theo đó, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới ghi nhận mức tăng lần lượt là 24% và 2,3 lần so với năm 2023. Sức cầu chung của thị trường có nhiều cải thiện đáng kể.

Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023 và tiếp tục neo cao do chịu áp lực của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 6% so với đầu năm, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực, lượng giao dịch tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, vị trí thuận lợi liên kết về khu vực trung tâm.

Trong đó, Bình Dương là khu vực dẫn dắt thị trường mới khi chiếm khoảng 40,2% tỷ trọng nguồn cung mới và 50,2% lượng tiêu thụ, lần lượt gấp 2 lần và 3 lần so với năm 2023.

DKRA Consulting dự báo, trong năm 2025, phân khúc đất nền có nguồn cung dự kiến tăng, dao động ở mức 3.000 – 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Riêng các khu vực khác như TP.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm.

Giá sơ cấp có thể tăng nhẹ và vẫn neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào, trong khi giao dịch thứ cấp được kỳ vọng duy trì đà hồi phục, tập trung ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín và đa dạng tiện ích nội, ngoại khu.

Đặc biệt, các địa phương được hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 3, Vành đai 4 và sân bay Long Thành gồm Bình Dương, Đồng Nai và Long An sức hút sẽ mạnh hơn.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung dự kiến dao động từ 13.000 – 15.000 căn, tập trung tại hai thị trường là TP.HCM và Bình Dương. Căn hộ hạng A tại TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường, tập trung tại khu Đông; căn hộ hạng B và hạng C chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại.

Tương tự, phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tăng tích cực so với năm trước, dao động từ 3.000 – 3.500 căn, tập trung tại Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Đây là những khu vực có quỹ đất lớn và kết nối thuận tiện với TP.HCM.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting cho biết, mặt bằng giá sơ cấp năm 2025 dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản.

Riêng loại hình BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có sự tăng nhẹ so với cùng kỳ, dự kiến dao động trong khoảng 2.500 – 3.000 căn condotel; 1.000 – 1.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 1.500 – 2.000 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường.

"Dự báo, sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với năm 2024, nhưng khó có đột biến trong những tháng đầu năm 2025. Cũng như các phân khúc khác, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao do chi phí đầu vào tăng mạnh. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2025", ông Võ Hồng Thắng cho hay.

Còn theo bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.

Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, đồng thời mở ra cơ hội cho nhiều người dân có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn.