TP.HCM: Năm 2025, giá thuê văn phòng sẽ tăng mạnh

Theo Công ty Tư vấn Bất động sản Cushman & Wakefield, trong năm 2024, TP.HCM đã ghi nhận 117.500 m2 nguồn cung mới từ 5 tòa nhà hạng A, trong đó có 3 dự án thuộc khu vực trung tâm thành phố. Những thách thức về kinh tế đã khiến cho nhu cầu thuê văn phòng chậm lại và lượng nguồn cung mới từ các quận ngoài khu vực trung tâm thành phố, các doanh nghiệp vẫn thận trọng trong việc đưa ra mức giá thuê và điều chỉnh giá trong suốt năm 2024. Trong đó, các ngành sản xuất, công nghệ thông tin (IT), bán lẻ và chăm sóc sức khỏe là những ngành hấp thụ văn phòng mạnh mẽ.

Trong năm 2024, hoạt động mở rộng và dịch chuyển diễn ra sôi động nhất tại các tòa nhà hạng A. Điều này cho thấy nguồn cung mới có vai trò thúc đẩy nhu cầu tại Việt Nam. Cùng với nguồn cung mới và sự phục hồi kinh tế, nhu cầu văn phòng tại TP.HCM đã cải thiện với tỷ lệ hấp thụ thuần năm 2024 đạt 78.000 m2. Nhu cầu văn phòng dự kiến sẽ duy trì tích cực trong 5 năm tới, với mức hấp thụ ròng khoảng 55.000 - 60.000 m2 mỗi năm, nhờ được thúc đẩy bởi nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế khả quan.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, năm 2025 giá thuê văn phòng sẽ tăng khoảng 5%, tỷ lệ trống dự kiến sẽ tăng gần như gấp đôi, từ 13% vào năm 2024 lên 24% vào năm 2025 và sẽ duy trì ở mức 24% - 26% cho đến năm 2029. Trong 2025, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM sẽ ghi nhận thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ 2 dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm thành phố. Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A trên toàn thành phố dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới.

Cũng theo bà Trang Bùi, từ năm 2026 - 2029, giá thuê trung bình tại TP.HCM sẽ duy trì ổn định, với mức thay đổi tính cho cả giai đoạn sẽ dưới 1% mỗi năm - trừ năm 2025. Mức tăng giá dự báo 5% trong năm 2025 ở TP.HCM là tỷ lệ tăng cao. Trong giai đoạn 2026 - 2029, mức tăng giá thuê chỉ khoảng 0,4% - 0,5% vì có thêm nguồn cung mới từ các khu vực bên ngoài trung tâm thành phố. Từ năm 2026 trở đi, thị trường văn phòng tại TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m2 nguồn cung mới mỗi năm. Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng tiếp tục trở nên nổi bật hơn như những trung tâm văn phòng mới. Với nguồn cung mới gia tăng liên tục, tỷ lệ trống dự kiến sẽ duy trì ở mức cao, có thể vượt qua 24%.