Giá chung cư duy trì đà tăng

Đồng loạt tăng giá

Số liệu khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đang tăng trung bình khoảng từ tăng 5% đến 6,5% trong quý 2/2024 và 25% theo năm, tùy từng khu vực và vị trí. Đáng chú ý, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm.

Tại TP HCM, giá chung cư cũng có xu hướng đi lên trong quý 2 ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Biến động giá rao bán ở phân khúc trung cấp trung bình từ 35-55 triệu đồng/m2, tăng 2%; phân khúc cao cấp giá trên 55 triệu đồng/m2, tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Cụ thể, hồi tháng 5, nguồn hàng sơ cấp của một dự án phân khúc hạng sang trên đường Mai Chí Thọ (TP Thủ Đức) chào bán đợt đầu gần 900 căn hộ từ 146 đến 155 triệu đồng mỗi m2 (gồm thuế, phí). Mức này cao hơn các dự án hiện hữu cùng khu vực 15 -20%.

Cách đó không xa, dự án ở phường Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) cũng mở bán giai đoạn 2, giá chào 250 triệu đồng mỗi m2, tăng 36% so với mở bán giai đoạn 1. Tương tự, một dự án cao cấp khu vực quận 9 cũ (TP Thủ Đức) đang lên kế hoạch tái khởi động với giá dự kiến khoảng 127 triệu đồng mỗi m2, đắt hơn gần 25% so với trước đây.

Ở phân khúc tầm trung, một vài dự án còn nguồn hàng mở bán trong quý 2 cũng điều chỉnh giá. Dự án Fiato Uptown (TP Thủ Đức) rao khoảng 50 triệu đồng mỗi m2, tăng 2 triệu so với trước đó. Hai dự án tại huyện Nhà Bè và Bình Chánh cũng điều chỉnh rổ hàng lên 47-55 triệu một m2, thay vì 45-50 triệu.

Tại thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (quận 2 cũ) tăng khoảng 6,1%, lên mức 77 triệu đồng/m2; Eco Green Sài Gòn (quận 7) tăng khoảng 6,8%, lên mức 61,1 triệu đồng/m2; Jamona Heights (quận 7) tăng khoảng 5,9%, lên mức 42,6 triệu đồng/m2; The Antonia (quận 7) tăng khoảng 7,2%, lên mức 82,6 triệu đồng/m2.

Không chỉ dự án mới, mà các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TP.HCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Điển hình như: dự án căn hộ chung cư City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái; dự án Antonia (quận 7) tăng 11%....

Khan hiếm nguồn cung

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với 537 môi giới bán hàng cho thấy, 32% ý kiến cho rằng giá tăng do khan hiếm nguồn cung, ít lựa chọn; 23% ý kiến cho rằng nhu cầu mua nhà tăng trở lại mạnh mẽ; 15% cho rằng nguồn cung mới giá quá cao; 15% cho rằng do nhu cầu đầu tư, đầu cơ đẩy giá; và 11% cho rằng do môi giới bất động sản đẩy giá, tác động.

Bên cạnh đó, mức độ quan tâm tới nhà chung cư tại TP.HCM cũng tăng mạnh. So với tháng 10/2023, mức độ người quan tâm tới chung cư ở thời điểm này tăng 32%.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra so với giai đoạn 2013 - 2016, giá bán chung cư giai đoạn 2023 - 2026 đã tăng gấp đôi. Cụ thể, giá trung bình năm 2013 khoảng 23 triệu đồng/m2, còn giá trung bình 6 tháng đầu năm 2024 khoảng 45 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản những tháng đầu năm đang ở điểm đảo chiều, trong quý 3 và quý 4/2024 thị trường bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ.

Đến quý 1/2025 thị trường bước vào giai đoạn củng cố về nguồn tiền, hoàn thiện pháp lý. Từ quý 2 đến quý 4/2025 thị trường bất động sản sẽ khởi sắc, và đi vào quỹ đạo phát triển ổn định trong năm 2026. Với xu thế này, giá chung cư có thể sẽ còn tăng trong giai đoạn tiếp theo.

Vấn đề giá chung cư hiện nay nằm ở chi phí đất đai đầu vào dự báo sẽ tăng khi áp dụng quy định xác định giá đất mới. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng có xu hướng tăng, nhu cầu thật về mua nhà ở lớn, trong khi nguồn cung thị trường không dễ tăng trở lại trong thời gian ngắn.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguyên nhân khiến giá chung cư tăng đột biến do khan hiếm nguồn cung. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối.

“Giá chung cư sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan Nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường. Bên cạnh đó, khách hàng và nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Người mua nhà tuyệt đối không lao theo phong trào đám đông”, ông Đính cho hay.

Đồng quan điểm, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam phân tích, thị trường BĐS đang thiếu nguồn cung mới. Nhiều dự án vẫn gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý để triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào. Theo ông Khương, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường. Bởi, khi giá tăng thì giao dịch bị ảnh hưởng.