Thị trường bất động sản đang trên đà khởi sắc

Mức độ quan tâm tăng mạnh

Theo Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, trong tháng 10/2201, thị trường BĐS sôi động trở lại sau thời gian dài giãn cách xã hội. Trong đó, mức độ quan tâm đã tăng mạnh so với cùng kỳ tháng 9/2021 ở hầu hết các loại hình, trong đó tăng nhiều nhất là nhà mặt phố tăng 78%, căn hộ chung cư tăng 57% và đất nền tăng 58%.

Riêng ở TP.HCM, trong tháng 10/2021, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS đã tăng mạnh trở lại lên 89%. Đặc biệt, lượng tin đăng bán của toàn thị trường BĐS ghi nhận mức tăng kỷ lục, trong đó, phân khúc nhà ở tăng tới 534%, còn căn hộ chung cư tăng 313%. Thị trường BĐS cũng đã chứng kiến lượng tin rao bán BĐS ở Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu đã tăng lần lượt là 186% và 170% so với tháng 9/2021.

Theo thống kê của Công ty JLL Việt Nam, trong quý III/2021, nguồn cung mới chỉ đạt 1.610 căn, sụt giảm mạnh ở mức 73,4% theo quý, giảm 67,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường đã bị nén lại trong quý III/2021 do đại dịch và được kỳ vọng sẽ hồi phục khi nhiều dự án có kế hoạch mở bán với tổng cộng 10.000 căn dự kiến tung ra trong quý IV/2021, tương đương với tổng lượng bán của 9 tháng năm 2021.

Đơn cử, Tập đoàn Hưng Thịnh tiếp tục mở bán Dự án Moonlight Centre Point tại quận Tân Bình (TP.HCM). Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc cũng chính thức mở bán 100 căn nhà phố, biệt thự tại Dự án Van Phuc City ở TP. Thủ Đức. Còn Tập đoàn Nam Long cũng tiếp tục ra mắt sản phẩm căn hộ biệt lập Flora Mizuki mới thuộc Khu đô thị Mizuki Park (26ha) ở Bình Chánh với giá dự kiến từ 2,5 tỷ đồng/căn...

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho rằng: “Doanh nghiệp BĐS luôn nhanh nhạy trước những thông tin chỉ đạo tích cực của chính quyền địa phương về phát triển kinh tế - xã hội trong điều kiện “bình thường mới”. Dù áp lực tăng giá nhà có thể xảy ra, song các chủ đầu tư dự án sẽ tăng cường các chính sách bán hàng để hấp dẫn người mua. Một số chủ đầu tư dự án có thể sẽ tăng giá bán tùy theo chiến lược kinh doanh của họ”.

Hiện phân khúc đất nền đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm (Ảnh minh họa)

Lo ngại giá nhà đất tăng

Theo Chuyên gia kinh tế Lê Chí Nhân, gần đây, thị trường BĐS đã phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung trầm trọng. Nguyên nhân chính là do quỹ đất tại các đô thị lớn hạn chế, chi phí tài chính về đất tăng cao, thời gian cấp phép dự án kéo dài. Đặc biệt, các cuộc thanh, kiểm tra pháp lý các dự án đã được cấp phép kéo dài khiến cho nguồn cung mới bị siết chặt. Đây cũng chính là những yếu tố đẩy giá nhà đất tại nhiều tỉnh, thành tăng cục bộ. Thị trường BĐS cuối năm nay vẫn dựa vào những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và cũng là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài.

Còn theo số liệu từ JLL cho thấy, quý III/2021, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tăng 10,9% so với cùng kỳ. Khu Đông TP.HCM có xu hướng tăng giá căn hộ mạnh nhất, mặt bằng giá trung bình từ 55 - 80 triệu đồng/m², ngay cả vùng giáp ranh TP. Thủ Đức như: Dĩ An, Thuận An, giá sơ cấp trung bình hiện là 37 - 40 triệu đồng/m². Sự khan hiếm của nguồn cung dự án mới đã khiến giá được đẩy lên, trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân vẫn cao nên các dự án thứ cấp sắp bàn giao hút khách.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết: TP.HCM hiện có khoảng 126 dự án nhà ở vướng đất xen cài chưa được tháo gỡ, dẫn đến nguồn cung dự án sụt giảm lớn, doanh nghiệp BĐS không thể triển khai dự án, thị trường thiếu sản phẩm nên giá nhà được đẩy lên cao. Một trong những nhân tố bị ảnh hưởng trực tiếp là người mua nhà, vì dự án kéo dài làm giá thành tăng cao đã gây xung đột giữa chủ đầu tư và khách hàng, cơ hội người mua sở hữu nhà ở thực cũng bị hạn chế.

“Thực tế cho thấy dù đã có tâm lý tích cực và niềm tin vào thị trường BĐS sẽ khởi sắc nhưng cũng phải nhìn thẳng vào những khó khăn, thách thức mà thị trường đã đối mặt trong thời gian qua do ảnh hưởng của đại dịch kéo dài. Trong những tháng cuối năm 2021, giao dịch trên thị trường BĐS khó có thể tăng mạnh mà khả năng sẽ ổn định hơn”.

 Ông Lê Hoàng Châu

 Chủ tịch HoREA.