Thị trường bất động sản chờ tác động của Luật mới

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản cuối năm sẽ có sự phục hồi rõ nét. Tuy nhiên, quá trình phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo từng phân khúc và khu vực, với mức độ phân hóa đồng đều hơn.

Cụ thể, đối với phân khúc nhà ở, nguồn cung trong những tháng cuối năm sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm. Nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang và các sản phẩm thấp tầng, đến từ các dự án ở vùng ven thành phố, các tỉnh, thành xung quanh Hà Nội và TP.HCM.

Nhu cầu đầu tư sẽ phục hồi khoảng 30% và nhu cầu mua nhà để ở cũng vẫn cao. "Lượng giao dịch dự kiến tăng khoảng 20% so với nửa đầu năm do nguồn cung có thể tăng mạnh vào thời điểm cuối năm, vẫn được đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ", ông Đính nói.

Đối với phân khúc biệt thự, liền kề, nhà phố, ông Đính cho rằng cũng được cải thiện đáng kể, nhất là trên thị trường thứ cấp. Còn phân khúc đất nền đã thoát đáy, trở thành kênh đầu tư hấp dẫn dịp cuối năm. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ tìm kiếm đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa ở khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý tốt và mặt bằng giá chưa quá cao.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với hoạt động thâu tóm quỹ đất để phát triển khu công nghiệp của các tập đoàn.

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ được cải thiện nhưng chưa thực sự khởi sắc. Nhiều dự án do khó khăn về pháp lý, dòng tiền nên vẫn phải tạm dừng.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes cho biết, khi 3 luật về bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực trong quý III, thị trường cuối năm sẽ có sự chuyển biến rõ rệt hơn.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư, ông Chung dự đoán, giá sẽ tiếp tục có chiều hướng tăng lên. Bởi lẽ, trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ sẽ không có gì thay đổi. “Giá chung cư Hà Nội hiện tại dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, những căn có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không còn tồn tại. Xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm”, ông Chung nhận định.

Với thị trường đất nền, ông Chung cho biết, cuối năm sẽ là giai đoạn đất nền hồi phục trở lại vì đây vẫn là phân khúc đầu tư "vua" của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, theo quy định mới, sau 1/1/2025, những đô thị loại I, II, III không được phân lô bán nền, nên những sản phẩm này sẽ càng thu hút hơn trong vòng 1-2 năm tới.

Ông Chung cũng dự đoán, những sản phẩm đô thị được đầu tư bài bản ở các tỉnh hoặc những sản phẩm nghỉ dưỡng biển, đặc biệt căn hộ dưới 2 tỷ đồng cũng sẽ có sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Ngoài ra, những sản phẩm ven đô ở các tỉnh Phú Thọ, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…với dưới 10 tỷ đồng/sản phẩm cũng sẽ hồi phục và hút nhà đầu tư.

“Những sản phẩm ven đô sẽ chiếm tỷ trọng đầu tư cao hơn trong những tháng cuối năm”, ông Chung nói.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, nhận định, thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kỳ mới” khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sớm từ ngày 1/8.

Bà Hằng phân tích, khi luật có hiệu lực, tuy thị trường đang trong giai đoạn nghe ngóng, chưa thể thay đổi hoàn toàn do phải chờ những Nghị định hướng dẫn cụ thể nhưng một số vấn đề vẫn có thể biến động theo chiều hướng tích cực. Yếu tố đầu tiên là nguồn cung căn hộ. Khi nguồn cung hạn chế, giá căn hộ khó ổn định và ngày càng tăng. Nhưng khi 3 luật được áp dụng, dù chưa gỡ bỏ luôn được mọi vướng mắc song vẫn khơi thông tâm lý của các chủ đầu tư, giúp họ mặn mà, tin tưởng thị trường hơn, dễ xuống tiền triển khai dự án hơn, từ đó thúc đẩy nguồn cung tăng lên, ổn định giá sản phẩm.

Theo bà Hằng, ngay cả khi nguồn cung mới phải chờ một thời gian nữa để hoàn thành và cung cấp cho thị trường nhưng nắm bắt được xu hướng này, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội có thể dần giảm nhiệt, bớt phần tăng ảo. "Tuy nhiên, lưu ý rằng vẫn cần có thời gian để giải quyết hết mọi vấn đề hạn chế của nguồn cung do hiện nay chủ đầu tư còn đang chờ các văn bản hướng dẫn mới triển khai dự án", bà Hằng nói.