Hỏi: Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Pháp luật?

Trả lời<_o3a_p>

Điểm mấu chốt trong trường hợp của bạn đó là xác định thời điểm gia đình ông Thắm sử dụng đất lâu dài ổn định. Nếu suy luận từ câu hỏi của bạn thì phần nào đoán được là diện tích đất này đã được gia đình ông Thắm hoặc bố mẹ ông sử dụng ổn định lâu dài trước năm 1993. Nếu đất này đã được sử dụng ổn định lâu dài trước năm 1993 và kể từ khi nhận chuyển nhượng gia đình bạn sử dụng ổn định, được UBND phường xác nhận là không có tranh chấp thì sẽ áp dụng quy định tại Điểm 2, Mục III Thông tư 117/2004/TT-BTC ngày 7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 4 Điều 3 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi được cấp GCNQSDĐ không phải nộp tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể như sau:<_o3a_p>

- Đất đang sử dụng ổn định được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003; trong trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 không có tranh chấp thì không phân biệt người xin cấp GCNQSDĐ là người đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 (do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến, tặng...) khi được cấp GCNQSDĐ đều không phải nộp tiền sử dụng đất.<_o3a_p>

- Trường hợp mua thanh lý, hoá giá nhà ở (mua nhà ở) gắn liền với đất ở của các doanh nghiệp Nhà nước, hợp tác xã trước ngày 15/10/1993 quy định tại tiết đ khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm mua nhà gắn liền với đất.<_o3a_p>

Như vậy, có thể khẳng định yêu cầu của UBND phường đối với trường hợp của bạn là sai. Bởi vì, đất này đã được sử dụng ổn định lâu dài trước năm 1993, hơn nữa đã được UBND phường xác định là không có tranh chấp. Trường hợp của bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng.<_o3a_p>

Báo TN&MT<_o3a_p>