Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn ở mức cao

Theo dữ liệu của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, trong quý 3 và quý 4 năm 2024, giá rao bán chung cư bình quân tại Hà Nội đã vượt qua mức giá tại thị trường TP.HCM. Cụ thể, vào quý 3/2024, mức giá tại thị trường Hà Nội là 61 triệu đồng/m², tại TP.HCM là 57 triệu đồng/m². Đến quý 4/2024, giá tại Hà Nội đã tăng lên mức 66 triệu đồng/m², nhỉnh hơn so với mức 59 triệu đồng/m² tại TP.HCM.

Các đơn vị tư vấn và nghiên cứu bất động sản nhận định thị trường chung cư tại Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Tuy nhiên, giá bán của loại hình này vẫn ở mức cao, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn lớn.

Lấy một số ví dụ thực tế, theo tính năng Lịch sử giá trên nền tảng Batdongsan.com.vn, 70 triệu đồng/m² là giá bán căn hộ phổ biến nhất tại The Charm An Hưng (Hà Đông) vào quý 4/2024.

Đây cũng là mức giá cao nhất trong vòng 3 năm qua tại dự án này. Cũng theo tính năng trên, trong giai đoạn quý 4/2023 – quý 4/2024, giá bán chung cư tại The Charm An Hưng đã ghi nhận mức tăng 75%.

The Charm An Hưng là tổ hợp văn phòng, thương mại, nhà ở và trường mầm non do Công ty CP Đầu tư Đô thị An Hưng đầu tư xây dựng tại phường La Khê, Hà Đông. Dự án thừa hưởng lợi thế hạ tầng, tiện ích của một số khu đô thị xung quanh như KĐT An Hưng, KĐT Dương Nội, KĐT Văn Khê…

Ngoài ra, đây cũng là khu vực tập trung nhiều dự án chung cư, biệt thự, liền kề với hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích nổi bật hàng đầu khu vực Hà Đông như Công viên thiên văn học, Aeon Mall, hệ thống các trường học, bệnh viện lớn…

Trong khi đó, tại dự án Mulberry Lane (Hà Đông), tính năng Lịch sử giá trên Batdongsan.com.vn cho thấy 57,8 triệu đồng/m² là giá bán phổ biến nhất vào tháng 1/2025. Trong 1 năm qua (tháng 1/2024 – tháng 1/2025), giá bán căn hộ tại Mulberry Lane đã tăng 51,3%.

Mulberry Lane là tổ hợp chung cư cao cấp do Tập đoàn CapitaLand Việt Nam làm chủ đầu tư, toạ lạc tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông. Đây là vùng đất nổi tiếng với nghề dệt lụa truyền thống.

Các căn hộ tại Mulberry Lane sở hữu thiết kế thông minh theo tiêu chuẩn của Singapore, với diện tích đa dạng từ 123 - 154m² (3 - 5 phòng ngủ) đáp ứng tối đa nhu cầu của các gia đình đa thế hệ.

Dự án Mulberry Lane cũng được bao bọc bởi các tiện ích công cộng như siêu thị, bệnh viện, trường học cấp phổ thông cùng rất nhiều trường đại học nổi tiếng trong khu vực.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ thứ cấp tại Hà Nội, đặc biệt là những dự án nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội, đã ghi nhận xu hướng tăng trong năm 2024. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến metro này, giá bán chung cư trong quý 4/2024 đã tăng 24% so với quý liền trước.

Trước đó, theo báo cáo tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2024 của Batdongsan.com.vn, tốc độ tăng giá rao bán chung cư bình quân tại nhiều phường có hai tuyến metro trên đi qua (năm 2024 so với năm 2021) phần lớn đạt mức từ 30-50% và trên 50%.

Cụ thể, La Khê và Quang Trung (nằm gần tuyến metro Cát Linh - Hà Đông) là hai phường ghi nhận tốc độ tăng giá rao bán chung cư bình quân lần lượt là 63% và 70%. Trong khi đó, tỷ lệ trên tại phường Phú Diễn và phường Xuân Phương (nằm gần tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội) lần lượt là 74% và 84%.

Những ví dụ trên phần nào phản ánh việc các tuyến đường sắt đô thị đi vào vận hành không chỉ nâng cấp hạ tầng trung tâm mà còn tạo đà tăng trưởng tốt cho các dự án chung cư lân cận.