Thị trường Hà Nội sắp xuất hiện lại căn hộ dưới 2 tỷ đồng

Báo cáo mới nhất của Savills về hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, phân khúc căn hộ để bán đã ghi nhận được nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong thời gian qua. Nguồn cung được cải thiện so với thời điểm 5 năm trước đó nhưng giá vẫn ở mức cao. Do vậy, những người mua có ngân sách hạn chế sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính, tuy nhiên, vẫn còn có những lựa chọn khác.

Nói về triển vọng, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung căn hộ mới dự kiến trong năm 2025 tại thị trường Hà Nội sẽ đạt 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

“Hiện tại, thị trường đang mất cân đối về nguồn cung, nhưng với những điều chỉnh từ Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, chúng tôi tin rằng trong thời gian tới, các khu vực phù hợp để phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ được chú trọng hơn. Quy luật cung - cầu cho thấy, khi có nhu cầu, nguồn cung chắc chắn sẽ dần được đáp ứng”, bà Hằng chia sẻ.

Đồng thời, đại diện Savills cũng cho rằng, người mua vẫn có những lựa chọn khác để có thể nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ở. Bởi, dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ nhưng không thể nói nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất, mà chủ yếu là số lượng hiện có trên thị trường sơ cấp ngày càng khan hiếm. Trên thị trường thứ cấp, những căn hộ này vẫn còn, dù phần lớn nằm ở các khu vực xa trung tâm và có diện tích nhỏ.

Bên cạnh đó, xét về quy hoạch, vẫn còn rất nhiều dự án đang trong kế hoạch triển khai. Do vậy, phân khúc căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng có thể sẽ tiếp tục được bổ sung trong thời gian tới. Nếu nguồn cung này không xuất hiện từ thị trường thương mại, thì nhà ở xã hội sẽ là một giải pháp thay thế. Savills kỳ vọng rằng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội được tung ra thị trường, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân.

Loạt dự án nhà ở xã hội sắp triển khai

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của loạt quận, huyện, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, huyện Đông Anh (TP Hà Nội) có 7 dự án nhà ở xã hội tại các xã Đại Mạch, Mai Lâm, Kim Chung và Tiên Dương.

Cụ thể, khu nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ Bộ Công an quy mô 10,7ha; dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung do liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) - Tổng Công ty Viglacera - CTCP quy mô 3,7ha; 2 khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Tiên Dương quy mô hơn 44,7ha và 39,5ha; khu nhà ở xã hội X1 quy mô gần 35,9ha; 2 khu nhà ở xã hội tại xã Đại Mạch có quy mô 94,6ha và 107ha.

Huyện Thanh Trì có 2 dự án nhà ở xã hội tại xã Tứ Hiệp, Tân Triều có quy mô diện tích lần lượt là 1,56ha và 1,13ha. Quận Nam Từ Liêm có một dự án khu nhà ở xã hội Tố Hữu (Rice City Tố Hữu) với diện tích gần 1,6ha. Quận Bắc Từ Liêm có dự án nhà ở xã hội tại khu chức năng đô thị Tây Tựu quy mô hơn 3ha.

Tại quận Long Biên có 3 dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án khu nhà ở Gia Quất (khu nhà ở xã hội và nhà ở kinh doanh), phường Thượng Thanh quy mô 1ha do Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư; khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực phường Thượng Thanh quy mô hơn 6ha do liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư; dự án nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc quy hoạch CT1 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất để đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Long Biên.

Trước đó, vào giữa tháng 12/2024, Tổng Công ty 319, Bộ Quốc phòng đã tổ chức lễ khởi công dự án khu nhà ở xã hội xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP Hà Nội.

Dự án được xây dựng trên diện tích khu đất rộng 15.286m2 (hơn 1,5ha), với tổng diện tích xây dựng 6.880m2. Quy mô gồm 4 khối nhà cao 9 tầng (tổng diện tích sàn xây dựng cả 4 khối nhà khoảng hơn 61.000m2, mật độ xây dựng 45%). Tổng mức đầu tư dự án hơn 600 tỷ đồng.