Văn phòng cho thuê đón nguồn cung mới trong quý III/2023

Báo cáo thị trường bất động sản mới công bố của Savills TP.HCM cho thấy, trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng tăng trưởng 3% theo quý và 4% theo năm sau khi 4 dự án mới gia nhập thị trường với hơn 93.000 m2 diện tích cho thuê thuần (NLA).

Đáng chú ý, khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm lĩnh nguồn cung mới với 90% thị phần từ hai dự án hạng A là The METT và The Hallmark. Cả hai dự án đều sở hữu chứng nhận văn phòng xanh và nằm gần cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son), tuyến đường liên kết khu đô thị mới và quận 1 (TP.HCM).

Theo ghi nhận của Savills, cả 2 dự án ở khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nhanh chóng có tỷ lệ lấp đầy đạt 50% với giá thuê 1,2 triệu VND/m2/tháng. Với vị trí gần khu vực trung tâm và chất lượng phát triển cao của các dự án mới, khu vực này đã thu hút được các khách thuê nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bất động sản (FIRE) và công nghệ thông tin, truyền thông (ICT) với mục đích mở rộng quy mô. Những khách hàng nổi bật đến từ Úc, Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia và Việt Nam.

Ngoài ra, khu vực trung tâm quận 1 cũng cung cấp 10% nguồn cung mới trong quý nhờ dự án Waterfront Saigon (hạng B) đi vào hoạt động lại sau giai đoạn cải tạo và sự gia nhập thị trường của dự án hạng C L’MAK The Signature.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM đánh giá, trong quý III/2023, công suất hoạt động trung bình duy trì ổn định, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm nhưng vẫn duy trì ở mức cao 90%. Mức giảm không đáng kể này đến từ nguồn cung mới gia nhập thị trường, tuy nhiên xu hướng này sẽ được cải thiện trong thời gian tới khi các dự án này nhanh chóng được lấp đầy. Giá thuê tăng 4% theo quý và 7% theo năm, đạt 771.000 VND/m2/tháng. Dự kiến trong quý IV/2023, nguồn cung tương lai đến từ 6 dự án cung cấp 81.000 m2 NLA.

Theo nhận định của chuyên gia, phân khúc văn phòng cho thuê là thị trường rất tiềm năng. Dự báo đến năm 2026, tỷ lệ lấp đầy các dự án hạng A và B sẽ tăng 6% theo năm từ mức 1,5 triệu m2 NLA hiện tại ở trường hợp tiêu chuẩn. Việc chuyển đổi và nâng cấp chất lượng của các dự án cũ, cùng với hoạt động cho thuê văn phòng ngày càng sôi động và tốc độ tăng trưởng nguồn cung hạ nhiệt sẽ giúp tỷ lệ bỏ trống nhiều khả năng bắt đầu giảm xuống còn 8% từ năm 2025 sau khi đạt đỉnh 12% trong ngắn hạn.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, với sự gia nhập của hai tòa nhà hạng A mới tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của hạng A toàn thành phố ghi nhận giảm lần lượt là 1,7% và 7,9% theo quý. Trong khi đó, hiệu suất thị trường hạng B vẫn giữ ở mức ổn định với mức dao động ít hơn 1% theo quý về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy. So với cùng kỳ năm trước, cả giá thuê hạng A và giá thuê hạng B đều ghi nhận tăng trưởng lần lượt là 2,2% và 2,0%, một phần do chính sách điều chỉnh giá thuê hồi đầu năm tại một số tòa nhà.

"Lượng nguồn cung mới chất lượng cao dồi dào trong quý này và trong thời gian tới làm gia tăng sự cạnh tranh giữa các nhà. Theo đó, một số chủ nhà đã có những chính sách ưu đãi nhằm thu hút và giữ khách thuê. Mặc dù nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng vẫn hiện hữu cùng với bối cảnh thị trường thuận lợi cho khách thuê, nhưng khách thuê vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc nâng cấp và mở rộng, chẳng hạn như: áp lực về doanh thu, tỷ giá tăng cao, tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy…", bà Trang Bùi phân tích.