TP.HCM: Kiến nghị điều chỉnh chức năng sử dụng khu đất 384,2 ha

Ảnh minh họa

Cụ thể, UBND TP.HCM kiến nghị điều chỉnh khu đất này từ chức năng đất dự trữ phát triển, cây xanh, thể dục thể thao thành chức năng dịch vụ đô thị kết hợp khu đô thị sinh thái bao gồm một số chức năng chính như: Chức năng thể dục thôi ể thao - công viên cây xanh tập trung cấp đô thị; chức năng dịch vụ đô thị hỗ trợ khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao và doanh nghiệp khởi nghiệp.

Ngoài ra, khu đất này còn có chức năng khu đô thị sinh thái phục vụ nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao làm việc tại khu công nghiệp 380ha kế cận và nhu cầu về nhà ở cho người dân TP.HCM.

Theo UBND TP.HCM, lý do điều chỉnh quy hoạch khu đất trên là do khu đất này bị nhiễm phèn, việc phát triển nông nghiệp tại khu vực này không đảm bảo hiệu quả kinh tế.

Trong khi đó, TP.HCM đang có chủ trương chuyển đổi quỹ đất sản xuất nông nghiệp không hiệu quả sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị.

Ngoài ra, khu đất khoảng 384,2ha tiếp giáp với các trục giao thông chính cấp đô thị, thuận lợi để phát triển các chức năng dịch vụ đô thị khai thác quỹ đất dọc tuyến.

Do đó, việc nghiên cứu, đề xuất chuyển đổi chức năng đô thị tại khu đất nhằm khai thác quỹ đất, tăng hiệu quả sử dụng đất và thu hút đầu tư phát triển đô thị là phù hợp với hiện trạng sử dụng đất và chủ trương chuyển đổi quỹ đất nông nghiệp dự trữ sang quỹ đất công nghiệp và dịch vụ đô thị; khai thác quỹ đất dọc theo tuyến vành đai để tăng hiệu quả sử dụng đất, tạo nguồn lực phát triển đô thị, phù hợp Luật Quy hoạch đô thị.

Đặc biệt, theo định hướng quy hoạch chung TP.HCM, khu vực Tây - Bắc TP.HCM sẽ hình thành một trung tâm đô thị mới (diện tích khoảng 6.000ha) đang được TP.HCM tổ chức đầu tư phát triển theo quy hoạch để tạo động lực phát triển đô thị cho khu vực Tây - Bắc của TP.HCM; hình thành khu đô thị mới hoàn chỉnh nhằm kéo dãn dân từ khu vực nội thành, giảm áp lực hạ tầng và giao thông cho khu vực nội thành hiện hữu.

Vì vậy, việc xem xét điều chỉnh chức năng quy hoạch tại khu đất khoảng 384,2ha tại xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn) sẽ tăng hiệu quả sử dụng đất, làm động lực thúc đẩy đầu tư, phát triển khu vực phía Tây - Bắc TP.HCM; phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM trong giai đoạn hiện nay và sau năm 2025.