 |
|
Giá văn phòng cho thuê tăng cao do nguồn cung hạn chế |
JLL Việt Nam vừa có báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2019 và dự báo năm 2020. Theo đó, quý cuối cùng của năm 2019 ghi nhận cán cân thị trường văn phòng TP.HCM nghiêng về chủ nhà. Diện tích thuê ròng trong quý ghi nhận ở mức trên 50.000 m2, chủ yếu đến từ các dự án mới hoàn thành, bao gồm: Lim Tower 3 và Phú Mỹ Hưng Tower.
“Với nhu cầu mạnh mẽ trong khi nguồn cung mới hạn chế, các chủ nhà thường đề xuất mức giá chào thuê khá cao, thậm chí một số chủ nhà có xu hướng chọn lọc khách thuê có danh tiếng và tiềm năng ổn định cao hơn. Các văn phòng làm việc linh hoạt mở rộng khá nhanh, đóng góp một lượng lớn trong diện tích thuê mới quý này”, JLL cho biết.
Cụ thể, Lim Tower 3, Phú Mỹ Hưng Tower và tòa nhà Viettel B gia nhập thị trường trong quý 4/2019, giúp tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B đạt 1,306 triệu m2, tăng 7,3% theo quý và 11,3% theo năm. Với nhu cầu mạnh mẽ trong khi nguồn cung mới hạn chế, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao.
Tính tới cuối năm 2019, tỷ lệ trống văn phòng hạng A và B chỉ ở mức 6,5%. Các lựa chọn diện tích thuê trong khu vực trung tâm tâm vẫn tiếp tục khan hiếm. Chỉ có Lim Tower 3 là tòa nhà hạng A duy nhất, cùng với 10 tòa nhà hạng B khác là có thể cung cấp một mặt sàn có diện tích lớn hơn 1.000 m2.
Qúy 4/2019 giá thuê hạng A và B tăng 7,4% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức cao kỷ lục của thập kỷ, ở mức 670.000 đồng/m2/tháng, nhờ nhu cầu tốt cũng như giá chào thuê ở mức cao từ các tòa nhà vừa mới hoàn thành. Ngoài ra, chủ nhà tiếp tục có sức mạnh mặc cả hơn trong quý này do giá thuê tăng vọt trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Theo JLL, trong năm 2020, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM kỳ vọng sẽ chào đón 1 tòa nhà hạng A và 8 tòa nhà hạng B mới, nâng tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B cán mốc 1,5 triệu m2. Phần lớn văn phòng hạng A ở các vị trí trung tâm sẽ trì hoãn tiến độ hoàn thành tới sau năm 2021 do sự chậm trễ trong việc cấp phép.
Sự bất ổn trong tình hình kinh tế thế giới có thể ảnh hưởng đến ngân sách của khách thuê trong khi giá thuê ở các văn phòng hạng A đã ở mức cao. Vì vậy, nhu cầu sẽ giảm trong giai đoạn 2020-2022 so với giai đoạn 2017-2019. Văn phòng làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến, không chỉ giới hạn trong các doanh nghiệp khởi nghiệp và doanh nghiệp nhỏ như trước. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong tương lai.
Trong khi đó tại Hà Nội, thị trường văn phòng quý 4/2019 ghi nhận nhu cầu tiếp tục ổn định với lượng hấp thụ ròng văn phòng hạng A và B tăng so với quý 3/2019. Trong quý, thị trường hạng B tiếp tục đón nhận 2 tòa nhà mới, Coninco Tower và Peakview Tower, giúp tổng nguồn cung của thị trường văn phòng hạng A và B đạt xấp xỉ 1,8 triệu m2.
Tỉ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng, đạt mức 93,0%, trong đó hạng A đạt mức 94,0%. Diện tích sàn hấp thụ ròng phân khúc hạng A chủ yếu đến từ tòa nhà TNR Tower và ThaiHoldings Tower. Văn phòng hạng B ghi nhận diện tích hấp thụ ròng trong quý cao hơn hạng A nhờ nguồn cung phong phú hơn trong phân khúc này.
“Dự đoán, thị trường sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung mới, ở cả hạng A và B trong năm 2020. Nguồn cầu được dự đoán sẽ giữ ở mức ổn định với nhu cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng hoặc thay đổi văn phòng. Tuy vậy, trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư nên linh hoạt trong chiến lược cho thuê để thích ứng với sự thay đổi của thị trường và nhu cầu của khách thuê”, JLL nhận định.
