Cách kiểm tra đất có “dính” quy hoạch?

Vấn đề bạn hỏi, Văn phòng Luật sư tư vấn như sau: Kiểm tra quy hoạch là việc cần thiết phải làm trước khi xuống tiền mua nhà đất để tránh rủi ro.

Theo quy định tại điều 75 Luật đất đai 2024, sau khi được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cơ quan hành chính quản lý đất đai có trách nhiệm phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cụ thể trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

• Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
• Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

Như vậy, theo quy định này để người sử dụng đất được biết thửa đất mình đang sử dụng có thuộc diện bị quy hoạch hay không thì có các cách kiểm tra như sau:

• Đến trực tiếp trụ sở UBND cấp xã/phường cấp huyện/thị xã để xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
• Xem thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện/thị xã;
• Liên hệ, hỏi thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương thông qua cán bộ địa chính cấp xã/phường hoặc thông qua người dân tại địa phương;
• Ngoài ra, tại thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có thành lập Sở Quy hoạch kiến trúc, người dân có thể đề nghị Sở này cung cấp thông tin về quy hoạch đất;
• Đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương cung cấp thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại nơi có thửa đất;

Đối với hình thức kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng thửa đất thông qua việc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương, căn cứ quy định tại điều 60 Nghị định 101/2024/NĐ-CP người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục hành chính như sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Người yêu cầu nộp đến cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo một trong các phương thức

• Nộp trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh;

• Nộp trực tiếp hoặc gửi bằng đường công văn, điện tích, dịch vụ bưu chính;

• Nộp qua các phương tiện điện tử khác.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện các công việc:

- Tiếp nhận, xử lý và thông báo phí, giá sản phẩm, dịch vụ cung cấp thông tin cho tổ chức/cá nhân

Nếu từ chối cung cấp thông tin đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do và trả lời trong 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu.

Lưu ý: 04 trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:

- Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể.

- Phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân.

- Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.

- Không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi tổ chức/cá nhân thực hiện nộp phí, cơ quan cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai theo yêu cầu.