TP.HCM: Thiếu hụt nguồn cung, giá thuê trọ tăng cao

Thị trường bất động sản (BĐS) cho thuê tại TP.HCM rất phát triển nhu cầu cao, đặc biệt là loại hình nhà trọ dành cho người lao động động thu nhập thấp và học sinh sinh viên.

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, từ quý 2/2024 đến nay, giá nhà đất tại TP.HCM có xu hướng tăng lên, kéo theo đó thị trường BĐS cho thuê cũng tăng cao hơn so với cùng kỳ.

Điển hình, giá cho thuê phòng trọ gần các trường đại học như Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại Học Sư phạm, Đại học Y dược... trong tháng 11 đã tăng khoảng 1,5 lần so với cùng kỳ năm trước, và tăng khoảng 20% so với quý 2/2024, dao động quanh mức 6 triệu đồng/tháng.

Việc giá thuê leo thang kéo theo người chịu ảnh hưởng nhiều nhất là sinh viên - học sinh không có nhiều điều kiện tài chính và những người thuê nhà có thu nhập thấp. Điều này đã khiến nhiều người chấp nhận giảm bớt các tiện ích để có chi phí thuê nhà hợp lý hơn.

Mấy ngày gần đây, em Quỳnh Trúc - sinh viên năm 2 trường Đại học Kinh tế TP.HCM tất bật tìm chỗ trọ mới. Trúc cho biết, hơn một năm qua, em thuê phòng trọ ở đường Trường Sa (quận Bình Thạnh) với giá 3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, đầu tháng 11 này, khi gần hết hạn hợp đồng, chủ nhà bất ngờ thông báo muốn tái ký mới thì sẽ tăng giá phòng lên 4 triệu đồng/tháng.

“Thêm 1 triệu đồng mỗi tháng với nhiều người khác có thể là không nhiều, nhưng gia đình em làm nông kiếm tiền rất khó. Để ba mẹ không phải thêm gánh nặng, em quyết định trả phòng để tìm phòng khác rẻ hơn. Tuy nhiên, chỗ trọ em đang ở tăng giá thì chỗ khác cũng tăng. Em đang tìm phòng nhỏ hơn, ít tiện ích hơn và chấp nhận đi xa hơn, miễn sao là giá rẻ”, em Quỳnh Trúc tâm sự.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về hành vi thuê nhà trong 6 tháng cuối năm 2024 của người tiêu dùng, có 47% người được hỏi chọn phương án thuê phòng trọ có ít nội thất hơn và 51% chọn thuê phòng nhỏ hơn và ở ghép.

Dữ liệu của Chợ Tốt cho thấy, thị trường BĐS cho thuê tại TP.HCM thời gian qua ghi nhận nhiều chuyển biến rõ nét về giá thuê. Theo đó, phân khúc nhà trọ và căn hộ dịch vụ đang ghi nhận mức tăng giá khá nhanh trong quý 3/2024, trùng với thời điểm mùa tựu trường của học sinh và sinh viên. Đáng chú ý, mức giá thuê thấp nhất đã chạm mốc 3 triệu đồng/tháng, đây là mức cao nhất trong vòng 2 năm qua.

Cụ thể, tại khu vực phía Nam, giá thuê tăng từ mức 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 4 triệu đồng/tháng vào quý 3 và duy trì đến tháng 11/2024. Tại khu vực trung tâm, giá thuê cũng tăng từ 3,8 triệu đồng/tháng lên 4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 11/2024, vượt mức 3,7 triệu đồng của cùng kỳ năm trước.

Ở khu vực phía Bắc, giá thuê tăng nhẹ từ 2,7 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 2,9 triệu đồng/tháng vào quý 3, sau đó giữ mức ổn định đến tháng 11. Còn ở khu vực phía Đông, giá thuê tăng từ 3,5 triệu đồng/tháng trong nửa đầu năm lên 3,8 triệu đồng/tháng vào quý 3, ổn định đến tháng 11/2024. Đối với khu vực phía Tây, giá thuê dao động từ 3,8-4 triệu đồng/tháng trong quý 3 và tháng 11/2024, vượt mức 3,3 triệu đồng của quý 3/2023.

Nếu xét theo quận, giá phòng trọ quận 1, 3 đang ở mức cao nhất, trung bình từ 4,7-5,2 triệu đồng/tháng. Các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, 5, 10 có giá thuê từ 4,5 triệu đồng/tháng. Ngay cả khu vực ngoại thành như Gò Vấp, Bình Tân, quận 12 giá thuê từ 3-3,7 triệu đồng/tháng.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam đánh giá, việc giá thuê tăng cao một phần do rơi vào mùa cao điểm tuyển sinh của nhiều trường đại học, nhu cầu lưu trú của sinh viên gia tăng. Bên cạnh đó, nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ cố gắng tích lũy mua nhà sang thuê nhà trọ dài hạn vì áp lực giá nhà leo thang. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhu cầu người dân tăng cao là nguyên nhân chính đẩy giá nhà trọ leo thang.

Đồng qua điểm, Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên - Giám đốc Nhà Tốt nhận định, việc giá thuê nhà trọ tăng cao đã tạo ra nhiều khó khăn cho nhóm đối tượng như sinh viên vì phải cạnh tranh để tìm được chỗ ở gần trường với ngân sách có hạn. Nếu so sánh với mức giá trung bình 2,5-2,7 triệu đồng/tháng của những tháng đầu năm, mức tăng này tương ứng từ 10% đến 20%, vượt khả năng chi trả của một số người, buộc họ phải tìm đến các khu vực xa hơn hoặc chấp nhận thuê trọ ở những nơi dưới tầm mong đợi.

Nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng, gần đây cơ quan quản lý cũng yêu cầu gắt gao hơn về chất lượng nhà trọ, phòng trọ và yếu tố phòng cháy chữa cháy. Nhiều khu có chất lượng kém, không đảm bảo tiêu chí an toàn sinh hoạt bị ngừng hoạt động. Nguồn cung phòng trọ giá rẻ giảm, lại phải tốn thêm chi phí tân trang nhà để đảm bảo tiêu chuẩn hoạt động, nên nhiều chủ nhà phải điều chỉnh giá để không sụt giảm lợi nhuận.