TP.HCM: Phát triển nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, theo Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2030 và Đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp thì giai đoạn 2021 - 2030, TP.HCM đặt chỉ tiêu phát triển đến năm 2030 là đầu tư xây dựng khoảng 69.700 - 93.000 căn NOXH.

Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 TP.HCM xây dựng khoảng 26.200 - 35.000 căn, giai đoạn 2026 - 2030 xây dựng khoảng 43.300 - 58.000 căn.

Về kết quả thực hiện, lũy kế từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6/2024, TP.HCM đã hoàn thành 4 dự án, gồm 3 dự án NOXH và 1 dự án lưu trú công nhân với quy mô 1.233 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 112.385 m2.

Riêng 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM đã xây dựng hoàn thành 2 dự án NOXH với quy mô 610 căn hộ, tổng diện tích sàn 50.831 m2.

Cụ thể, khu NOXH Nguyên Sơn, huyện Bình Chánh (242 căn hộ) và dự án Nhà lưu trú công nhân phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (368/1040 căn).

Ngoài ra, TP.HCM có 6 dự án NOXH đang thi công, trong đó 5 dự án NOXH và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 4.386 căn hộ.

Bao gồm, Dự án khu dân cư tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh (1.344 căn), Dự án Khu NOXH - Khu nhà ở thương mại tại khu đất Chợ Bình Phú cũ, quận 6 (390 căn), Tổ hợp nhà ở - NOXH Tân Bình, quận Tân Bình (168 căn), Dự án tại số 324 Lý Thường Kiệt, quận 10 (1.254 căn), Khu dân cư phường Long Trường, TP Thủ Đức (558 căn), Nhà lưu trú công nhân tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức (672/1.040 căn).

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc phát triển NOXH tại TP.HCM gặp nhiều khó khăn, vướng mắc, các bước thủ tục đầu tư dự án NOXH còn phức tạp, các quy trình thủ tục như nhà ở thương mại, thậm chí còn nhiều bước hơn. Vì thế, số lượng nhà ở được phát triển trong thời gian qua vẫn khá khiêm tốn, không thể đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân.

Bên cạnh những vướng mắc trên, TP.HCM còn gặp khó khăn lớn trong việc bố trí nguồn vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước để xây dựng NOXH cho các đối tượng chính sách như cán bộ, công chức, viên chức, giáo viên… Theo đó, thành phố mới chỉ bố trí được 10% nguồn vốn để thực hiện các chương trình NOXH.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH, trong đó có hướng dẫn cách tính khung giá thuê NOXH do cá nhân tự đầu tư xây dựng, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp. Do đó, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND TP.HCM ban hành quy định khung giá cho thuê NOXH do cá nhân xây dựng sau khi nghị định nêu trên được ban hành.