Thủ tục tách sổ đỏ năm 2017 thực hiện như thế nào?

Luật sư Trịnh Anh Dũng (Trưởng Văn phòng luật sư Trịnh, Đoàn luật sư Hà Nội) trả lời:

Theo Luật đất đai 2013; Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 44/2014/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành và Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sđbs 2012.

Thủ tục tách sổ đỏ như thế nào. Ảnh minh họa

Để đứng tên sổ đỏ theo diện tích đất đã được phân chia thì ông A và bà B cần thực hiện thủ tục sau:

Bước 1: Ông A và bà B cần nộp hồ sơ xin công văn đủ điều kiện tách thửa, hồ sơ bao gồm:

- 01 Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);

- 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);

- 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

- 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

- 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

- 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có).

Kết quả: Công văn đủ điều kiện tách thửa (chia tách quyền sử dụng đất).

Bước 2: Liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng/Văn bản thỏa thuận chia tách theo công văn đủ điều kiện tách thửa nói trên.

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tạo cơ quan một cửa của huyện/quyận nơi có bất động sản (Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận công chứng).

Hồ sơ gồm:

- 02 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng ( 01 bản lưu tại cơ quan địa chính;  01 bản lưu tại cơ quan thuế);

- 04 Tờ khai Lệ phí trước bạ nhà, đất.

- 04 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

- 02 tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

- 02 tờ khai đăng ký thuế.

Nghĩa vụ nộp thuế và các loại phí thì do các bên thỏa thuận với nhau ai sẽ là người nộp thuế.

Theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sđbs 2012 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp của ông A bà B sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu làm hồ sơ tách trước khi ly hôn, và giấy tờ chứng minh là: Giấy đăng ký kết hôn giữa ông A và bà B.

Cũng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ là nghĩa vụ bắt buộc đối với thủ tục tách thửa đất. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

Sau khi đóng các loại phí trên vào Ngân sách Nhà nước, ông A và bà B dùng phiếu thu phí để hoàn thiện hồ sơ sang tên sổ đỏ, nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

Mậu A