Thị trường bất động sản: Vượt khó cuối năm 2024

Thêm nguồn cung mới

Mặc dù thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn và vẫn chưa thể hồi phục ngay, nhưng đa số các chủ đầu tư (CĐT) có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý 4/2024 và để dành cho kế hoạch bán hàng qua năm 2025. Đơn cử, tại TP.HCM, từ tháng 10/2024, Tập đoàn Vingroup chính thức mở bán phân khu tại khu đô thị Vinhomes Grand Park. CĐT Gamuda Land cũng tiếp tục mở bán dự án Eaton Park, quý 4/2024 là thời điểm mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án này. Hay Phú Long dự kiến sẽ ra mắt hơn 400 căn hộ của dự án Essensia Sky vào đầu tháng 11. Còn TTC Land cũng đang giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường vào cuối năm.

“

"Trong quý 4/2024, ngoài các dự án BĐS mới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án hoàn thiện về mặt pháp lý và tái khởi động sau nhiều năm ngừng triển khai. Điều này cũng sẽ giúp củng cố niềm tin của người mua nhà ở và các nhà đầu tư".

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam

Tương tự, thị trường BĐS Bình Dương cũng đang chạy nước rút dịp cuối năm và dồi dào nguồn cung nhất phía Nam. Trong quý 4/2024, dự kiến có khoảng 18 dự án cả mới và cũ có kế hoạch bán hàng, với giá trên dưới 35 triệu đồng/m2. Điển hình như các dự án: Phú Đông Skyone, Phú Đông Sky Garden, Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An, Bcons City, A&T Sky Garden, The Gió, The Emerald 68. Tại Đồng Nai, những dự án đang triển khai như: Aqua City, Gem Sky World, Swan Bay… cũng cung cấp thêm nguồn cung mới cho thị trường dịp cuối năm nay. Còn ở Long An, Prodezi Long An cho biết sẽ ra mắt dự án La Home tại huyện Bến Lức, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao mở bán dự án Eco City, Thắng Lợi Group mở bán dự án Tân Trụ Royal gồm 76 căn nhà phố, đã được chủ đầu tư xây dựng xong.

Báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy, trong những tháng cuối năm 2024, riêng rổ hàng căn hộ sơ cấp tại TP.HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Con số này tuy giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2023, nhưng là động lực để tạo "bùng nổ" cho năm 2025. Sự xuất hiện của một số dự án căn hộ mới là tin vui cho thị trường BĐS phía Nam. Ngoài ra, một loạt dự án lớn đang lên kế hoạch bán hàng trở lại sau khi được gỡ vướng pháp lý, dự kiến triển khai trong năm 2024 và chính thức mở bán trong năm 2025, bổ sung vào rổ hàng sơ cấp gần 10.000 căn hộ.

Sôi động chặng nước rút

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, cùng với những dấu hiệu tích cực về nguồn cung, từ nay đến cuối năm 2024, nhiều dự án cũ và mới tranh thủ bán hàng đang tạo ra sự cạnh tranh lớn. Nhiều CĐT sau khi kéo dài việc quan sát thị trường trong suốt 3 quý đầu năm nay, cũng đã rục rịch cuộc đua nước rút cuối năm. Cùng với đó, việc bộ ba Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường BĐS và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, bền vững hơn; trong đó, các phân khúc BĐS, từ nhà ở, thương mại tới BĐS công nghiệp cũng đều cho thấy có dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường BĐS phía Nam nói chung đang có dấu hiệu hồi phục tốt, song tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn rất yếu. Việc các doanh nghiệp thay đổi kế hoạch kinh doanh, buộc ra hàng dự án không trong kế hoạch ban đầu cho thấy có một áp lực lớn đang ép họ phải thay đổi. Cụ thể, áp lực về việc phải có hoạt động, phải có dự án mở bán để có nguồn thu. Ngay cả khi dự án khó bán, nhưng cũng sẽ giúp doanh nghiệp tuyển dụng lại được nhân sự kinh doanh, sắp xếp cho kế hoạch của năm 2025.

Ở góc nhìn tương tự, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group cho biết, nhiều CĐT đã kéo dài việc quan sát thị trường BĐS cả năm qua, nên các tháng cuối năm2024 là thời điểm chạy nước rút. Hiện có khá nhiều CĐT mở bán dự án mới; trong đó, các sản phẩm đều được doanh nghiệp chuẩn bị khá kỹ về pháp lý, dòng vốn, chất lượng xây dựng và giá bán. Điểm mới nữa là khách hàng lựa chọn ở thực thay vì đầu cơ như trước. Đây là một bước đi bền vững, an toàn cho cả doanh nghiệp và khách hàng. Chính vì vậy, sẽ có nhiều biến động tích cực trong giai đoạn cuối năm 2024, làm bàn đạp cho sự bùng nổ của thị trường trong năm 2025.

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam phân tích, việc khởi động các dự án BĐS mới vào thời điểm này là lợi thế lớn khi sức cầu chung của thị trường đang có dấu hiệu cải thiện vào cuối năm nay. Cùng với tình trạng nguồn cung khan hiếm, các dự án có chính sách bán hàng ưu đãi, kỳ vọng sẽ thu hút nhu cầu mạnh mẽ từ người mua. Mặc dù nguồn cung sơ cấp hiện nay rất hạn chế, song sẽ được cải thiện trong thời gian tới.