Thị trường bất động sản Việt Nam thăng hạng về độ minh bạch

Việt Nam thăng hạng trong bảng chỉ số minh bạch BĐS toàn cầu

Thông tin này mới được JLL Việt Nam công bố trong Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch BĐS Toàn cầu 2020 (GRETI). Theo JLL Việt Nam, trong 10 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành điểm đến hàng đầu cho ngành công nghiệp sản xuất tại Đông Nam Á và thu hút lượng vốn đầu tư nước ngoài đáng kể. Việt Nam cần tiếp tục cải thiện tăng thứ hạng nếu muốn thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Bảng xếp hạng Chỉ số Minh bạch BĐS toàn cầu 2020 được phát hành vào thời điểm kinh tế và xã hội toàn cầu bị gián đoạn nên quy trình minh bạch, dữ liệu chính xác và kịp thời cùng các tiêu chuẩn đạo đức càng được chú trọng.

Bối cảnh của dịch Covid-19 cũng thúc đẩy tính minh bạch trong các hệ thống pháp lý và quy định BĐS ở châu Á - Thái Bình Dương. Đây là yếu tố được các nhà đầu tư toàn cầu đặc biệt quan tâm, nhất là khi họ đang có nhu cầu triển khai hơn 40 tỷ USD vốn đầu tư vào khu vực này.

Áp lực từ các nhà đầu tư, doanh nghiệp và người tiêu dùng đang thúc đẩy cải thiện tính minh bạch BĐS để cạnh tranh với các loại tài sản khác và đáp ứng kỳ vọng cao hơn về vai trò của ngành trong việc cung cấp một môi trường xây dựng bền vững và an toàn sau Covid-19 . Hơn nữa, công nghệ BĐS (proptech) cũng đang thay đổi cách thu thập và phân tích dữ liệu BĐS, giúp quá trình quản lý minh bạch và hiệu quả hơn

Nghiên cứu của JLL Việt Nam cũng cho thấy rằng, ở Châu Á Thái Bình Dương và cả ngoài khu vực, cam kết bền vững đã trở thành động lực lớn nhất thúc đẩy minh bạch BĐS trên toàn cầu kể từ năm 2018. Tập trung gia tăng trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp và nhu cầu nâng cao sự bền vững đã giúp tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) được áp dụng phổ biến hơn. Ngoài ra, các hệ thống chứng nhận công trình xanh và tiêu chuẩn về năng lượng đang lan rộng trong những khu vực có thị trường minh bạch nhất cũng như ngành BĐS quốc gia được cải thiện nhất.

Một động lực quan trọng khác thúc đẩy tính minh bạch là khối lượng dữ liệu BĐS thu thập được do sự phổ biến của các nền tảng Proptech, các công cụ kỹ thuật số và các kỹ thuật phân tích dữ liệu lớn. Mặc dù thị trường BĐS đã phải đối mặt với nhiều thách thức trong lịch sử khi triển khai công nghệ mới, đại dịch Covid-19 đã góp phần vào sự gia tăng các loại dữ liệu tần số cao và phi tiêu chuẩn - đặc biệt là các loại liên quan đến sức khỏe, chuyển động và hiệu quả sử dụng không gian được thu thập trong thời gian thực.

Ông Chris Fossick, Tổng Giám đốc JLL Đông Nam Á phân tích: “Proptech và các tiêu chuẩn cam kết bền vững tiếp tục trên đà tăng trưởng, độ minh bạch cũng sẽ ngày càng được thúc đẩy trong bối cảnh pháp lý và ngành BĐS của mỗi quốc gia phát triển. Với sự bùng nổ dịch Covid-19, ngành BĐS sẽ cần hợp tác với chính quyền địa phương để đạt được sự minh bạch cao hơn và đáp ứng kỳ vọng của các nhà đầu tư khi triển vọng đầu tư thay đổi trong 12 đến 18 tháng tới”.

Triển vọng kinh tế mạnh mẽ của nước ta đã thu hút sự quan tâm đáng kể từ cả khách thuê và nhà đầu tư, dẫn đến sự gia tăng cạnh tranh cung cấp dịch vụ từ các công ty quản lý tài sản. Dù nhiều kế hoạch đầu tư vào BĐS thương mại đã bị tạm dừng do đại dịch, xu hướng phân bổ vốn đầu tư vẫn sẽ tiếp tục và theo đó, độ minh bạch thị trường sẽ càng có vị trí quan trọng hơn trong chiến lược doanh nghiệp.