Nhiều dự án nhà ở xã hội "trình làng"

Ra mắt nhiều dự án mới

Bước vào những tháng cuối năm 2024, thị trường BĐS phía Nam ghi nhận những tín hiệu tích cực khi hầu hết các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đã đẩy mạnh kế hoạch mở bán trong quý 4/2024, thay vì chờ sang năm 2025.

Sự sôi động của thị trường BĐS hiện được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, đặc biệt là nhiều dự án NOXH cũng được chủ đầu tư ra mắt trong dịp này, đã đem lại gam màu sáng cho thị trường BĐS và cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.

Điển hình như, Tập đoàn Lê Phong vừa hợp tác với Công ty cổ phần BĐS DKRS để phân phối dự án NOXH Tân Đông Hiệp, tên thương mại là Lavida tại TP. Dĩ An (Bình Dương). Dự án có 2 tháp liền, tổng cộng 873 căn hộ và 9 căn hộ kinh doanh; trong đó tháp A có 308 căn với 200 căn NOXH, 108 căn nhà ở thương mại, còn tháp B có 565 căn NOXH. Giá bán là 730 triệu đồng/căn 30m2 và 1,4 tỷ đồng/căn 64m2. Dự án sẽ được bàn giao nhà vào quý 2/2025.

Hay Kim Oanh Group cũng cho biết sắp ra mắt dự án NOXH mang tên K.Home New City tại TP. Thủ Dầu Một (Bình Dương). Dự án có diện tích 27ha, vốn đầu tư lên tới 2.758 tỷ đồng, ngoài NOXH còn cả nhà ở thương mại giá rẻ và nhà phố. Dự án này có khoảng 1.700 căn NOXH, giá bán từ 700 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành mới đây đã động thổ Dự án NOXH Lê Thành Tân Kiên tại huyện Bình Chánh (TP.HCM). Dự án được xây dựng với quy mô lớn, bao gồm 4 block chung cư cao 18 tầng và 2 block thương mại dịch vụ. Tổng diện tích xây dựng chung cư NOXH khoảng 127.000m2 và tổng diện tích sàn thương mại dịch vụ khoảng 47.000m2. Dự án cung cấp 1.445 căn hộ NOXH theo hình thức cho thuê 49 năm, với diện tích trung bình từ 45m2 - 50m2, phù hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Báo cáo của UBND TP.HCM cho thấy, trong năm 2024, thành phố đang có 6 dự án triển khai xây dựng với tổng cộng hơn 4.700 căn NOXH. Từ nay đến cuối năm 2025, TP.HCM phải phát triển thêm 29.381 căn NOXH, nhà lưu trú cho công nhân (khoảng 2 triệu m2 sàn). Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng tham gia vào việc phát triển các dự án NOXH để đáp ứng nhu cầu cao về phân khúc này trên thị trường.

Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, hiện thị trường BĐS vẫn trong tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là NOXH và nhà ở giá vừa túi tiền. Trong khi nhu cầu với phân khúc này của người dân rất lớn. Vì thế, những dự án NOXH được khởi công, ra hàng thời điểm này là một cú hích lớn cho thị trường, mang lại nguồn cung và hi vọng an cư cho người có thu nhập thấp.

Nguồn cung khởi sắc

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung NOXH sẽ có sự tăng trưởng do các chính sách điều hành vĩ mô đều đang ưu ái cho phân khúc này. Đồng thời, thanh khoản của phân khúc NOXH sẽ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, do các chính sách cần có độ ngấm, tác động dần dần vào thị trường nên nguồn cung NOXH trước mắt chưa tăng trưởng mạnh ngay mà sẽ khởi sắc từ từ theo độ ngấm chính sách.

"Muốn thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi thì cần tăng thanh khoản. Vì vậy, cần phát triển nguồn cung NOXH và nhà ở giá vừa túi tiền, bởi đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Qua đó tạo ra thanh khoản, lan tỏa dần sang cả thị trường. Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp, nguồn cung NOXH được dự báo tăng mạnh và sẽ có sự khởi sắc trong thời gian tới", ông Đính nhận định.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, dữ liệu từ hành vi tìm kiếm BĐS của người dùng cho thấy từ khóa "nhà ở xã hội" tăng mạnh trong năm 2024. Điều này phản ánh mối quan tâm và nhu cầu thực sự của người dân với BĐS.

Theo ông Quốc Anh, BĐS nhu cầu thực là xu hướng của thị trường trong bối cảnh hiện nay. Do đó, nguồn cung NOXH cũng sẽ có những thay đổi theo hướng tích cực trong những năm tới khi Chính phủ đang có các động thái rõ ràng trong việc ưu tiên phát triển phân khúc này. Mặt khác, số lượng doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc NOXH ngày càng nhiều hứa hẹn sự cải thiện về nguồn cung trong tương lai.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) kiến nghị, để tăng nguồn cung NOXH cần phải có cơ chế, giải pháp cụ thể, phù hợp với đặc điểm tình hình của các tỉnh phía Nam, nhằm thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia làm NOXH. Các sở, ngành, địa phương cần chung tay phối hợp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để triển khai thực hiện ngay các dự án NOXH mà các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang có sẵn 20% quỹ đất dành cho NOXH.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay, để phát triển NOXH, cần có các giải pháp như giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án NOXH. Đồng thời, cần ưu đãi tín dụng đối với các chủ đầu tư dự án NOXH.

Cụ thể, bên cạnh Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được Ngân hàng Nhà nước triển khai thực hiện từ tháng 3/2023, cần sớm có Nghị quyết về triển khai gói ưu đãi tín dụng 100.000 tỷ đồng từ nguồn vốn phát hành trái phiếu chính phủ để cho người mua, thuê mua NOXH được vay ưu đãi. Bên cạnh đó, cần thêm giải pháp rút ngắn tối đa, hợp lý thời gian thực hiện quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng dự án NOXH, vì hiện nay thời gian này đang quá dài.