Lãi suất thấp kích cầu thị trường bất động sản

Tại buổi lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa HDMon Group và Indochina Capital sáng ngày 23/9/2024 tại Hà Nội, ông Michael Piro – Tổng Giám đốc Indochina Capital đã có những chia sẻ về diễn biến và triển vọng của thị trường bất động sản 2024.

Theo đó, yếu tố đầu tiên CEO Indochina Capital chỉ ra là nguồn cung khan hiếm đã đẩy giá cả tăng mạnh. Số liệu cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức tăng vọt liên tục trong 12 quý gần đây, qua đó thiết lập mặt bằng giá mới đạt trung bình 65 triệu đồng/m2, tương đương tăng 24% so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới trong quý II/2024 giảm 25% so với cùng kỳ năm trước và giảm 34% so với quý I/2024.

“Nguồn cung và nhu cầu kết hợp dẫn tới hoạt động thị trường và mặt bằng giá cả. Việc mặt bằng lãi suất duy trì mức thấp, cộng với nguồn cung giảm đã khiến giá chung cư tăng mạnh”, ông Michael Piro nói.

Trong bối cảnh mặt bằng giá duy trì mức cao, số lượng giao dịch cũng đạt mức đột biến với tỷ lệ hấp thụ bứt phá đạt gần 70% tại quý II/2024. Thống kê cho thấy lượng căn hộ bán trong nửa đầu năm 2024 vượt cả năm 2023. Bên cạnh đó, lượng căn hộ bán trong quý I/2024 và quý II/2024 ở mức cao nhất trong 14 quý trở lại đây.

Một yếu tố khác thúc đẩy thị trường địa ốc là mặt bằng lãi suất thấp. “Chúng ta đang trong giai đoạn mà lãi suất gần như ở mức thấp nhất lịch sử. Các khoản vay mua nhà cũng hấp dẫn, khi người dân có thể vay 80% giá trị căn hộ, thời hạn từ 30-35 năm. Lãi suất 6% cố định trong năm đầu tiên, cố định 6-7% trong 2 năm đầu và thả nổi trong các năm tiếp theo với mức ưu đãi”, CEO Indochina Capital phân tích.

Đáng chú ý, thị trường còn được kỳ vọng thúc đẩy bởi xu hướng mua nhà ở thực. Trước đây có hiện tượng những người bán hàng nhỏ lẻ, lái xe… có thể xuống tiền đặt cọc mua nhà. Đây là thời điểm thị trường có hoạt động đầu cơ tăng mạnh, thị trường biến động lớn khi có những pha tăng mạnh/giảm nhanh. Còn hiện tại, cầu mua nhà đến từ những người dân muốn ở thực. Đây là yếu tố quan trọng đảm bảo sự bền vững của thị trường tương đối ổn định. Thống kê từ Indochina Capital cho thấy Hà Nội mỗi năm cần cung cấp 75.000 căn hộ để đảm bảo nhu cầu nhà ở.

Không những thế, một yếu tố hỗ trợ nhu cầu nhà ở tăng cao là xu hướng mua để cho thuê. Thị trường căn hộ dịch vụ ở Việt Nam có giá thuê tăng ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao. Với 9.000 giấy phép cấp mới cho chuyên gia nước ngoài qua Việt Nam làm việc (đó là còn chưa kể những người nước ngoài sang làm việc ngắn hạn mà không cần giấy phép lao động), cùng với sự tăng trưởng của dòng vốn FDI (nửa đầu năm 2024, FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD, tăng 13,1%), nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài ở Việt Nam là rất lớn. Từ đó thu hút dòng vốn mua để cho thuê dự án, đặc biệt căn hộ có tiêu chuẩn quốc tế phù hợp nhu cầu chuyên gia nước ngoài.

Đặc biệt, việc ban hành Luật mới được kỳ vọng mang lại lợi ích cho người mua nhà khi nới lỏng quy định sở hữu và kinh doanh bất động sản cho Việt Kiều; thanh toán giao dịch bắt buộc qua ngân hàng giúp cải thiện tính minh bạch; hạn chế đầu tư khi cá nhân kinh doanh bất động sản không giao dịch quá 10 hợp đồng một năm; giới hạn mức tiền đặt cọc 5% để bảo vệ người mua nhà…

Cuối cùng, đó là sự trỗi dậy của xu hướng phát triển dự án gắn với giao thông công cộng. Chính phủ đang ưu tiên phát triển hạ tầng tại Hà Nội nơi nhiều dự án được hoàn thành vào năm 2204 và những năm tới. Đây chính là cơ hội để các dự án bất động sản, đặc biệt là dự án nhà ở, căn hộ, trở thành dự án transit-oriented Developments, tạm hiểu là mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng, tạo điều kiện cho việc gia tăng mật độ dân cư, phù hợp với những thành phố lớn.