Mong tòa soạn tư vấn giúp tôi.
 |
Trả lời
Cám ơn bạn Nam đã gửi câu hỏi đến Báo điện tử Tài nguyên & Môi trường. Câu hỏi của bạn Tòa soạn xin tư vấn như sau:
Theo Khoản 1, Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên, khi chuyển nhượng đất trồng lúa, bạn cần chú ý, theo Khoản 3, Khoản 4 Điều 191 Luật Đất đai: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Theo quy định đó, nếu bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa. Trường hợp đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu bạn không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó thì bạn cũng không được nhận chuyển nhượng.
Như vậy, quyết định của văn phòng đăng ký đất đai TX.Vĩnh Châu là đúng quy định của pháp luật.
Xin nói thêm, pháp luật hiện không có quy định nào buộc người dân phải chuyển hộ khẩu trước khi nhận chuyển nhượng đất. Việc chuyển nhượng đất được coi là hợp pháp khi mảnh đất và các bên đáp ứng để các điều kiện mà pháp luật đưa. Kể cả khi bạn là học sinh nhưng nếu bạn đủ 18 tuổi thì bạn đủ điều kiện tự mình xác lập và thực hiện quyền sử dụng đất.
Báo TN&MT
