Căn cứ xác định loại đất

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp và đối chiếu với quy định tại Điều 11 Luật Đất đai năm 2013 về căn cứ để xác định loại đất. Cụ thể:

“Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất

Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;

4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.”

Do đó, trong trường hợp của gia đình bạn thì việc xác định loại đất hiện nay gia đình đang sử dụng sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND huyện cấp năm 1995. Cụ thể, trong GCNQSDĐ xác định 1.850m2 là đất ở lâu dài thì toàn bộ diện tích này được xác định là đất ở.

Việc bạn làm hồ sơ để sang tên quyền sử dụng đất từ cha bạn để lại mà cơ quan có thẩm quyền làm hồ sơ, thủ tục chỉ công nhận 300m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm là không đúng quy định của pháp luật đất đai về việc xác định loại đất.