TP.HCM: Giao dịch căn hộ dần sôi động trở lại

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, mặc dù giao dịch mua căn hộ chung cư tại TP.HCM chưa thực sự bùng nổ như giai đoạn cao điểm, nhiều người mua nhà đã có động thái quay trở lại thị trường này. Thông qua các các sự kiện giới thiệu, mini show bán hàng và tham quan dự án, khách hàng thể hiện sự quan tâm và dần xuống tiền giao dịch căn hộ. Cùng với đó, một số chủ đầu tư (CĐT) dự án chung cư cũng đã mạnh dạn triển khai giỏ hàng mới sau thời gian thăm dò sức mua và đón nhận thanh khoản tích cực.

Khảo sát của Savills Việt Nam cho thấy, từ giữa quý 2/2023, thị trường BĐS tại TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung mới sôi động hơn so với đầu năm 2023. Trong đó, phân khúc căn hộ tầm trung, giá nằm trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2 đang chiếm phần lớn nguồn cung mới. Dự báo, nguồn cung của thị trường TP.HCM từ nay đến cuối năm 2023 sẽ đạt khoảng 9.000 sản phẩm. Đây là tín hiệu vui bởi thời gian trước, nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang lấn lướt dòng sản phẩm giá tầm trung.

Tương tự, báo cáo thị trường quý I/2023 của batdongsan.com cũng chỉ ra sự quan tâm của khách hàng tại TP.HCM với từ khóa “căn hộ” tiếp tục gia tăng, thậm chí còn cao hơn từ khóa "nhà ở xã hội". Điều này chứng minh nhu cầu lớn của khách hàng với các dự án chung cư. Chẳng hạn, mới đây một dự án căn hộ tại quận Bình Tân (TP.HCM) chào bán giai đoạn 2 ghi nhận tiến độ bán hàng khá tốt.

Theo đó, trong tháng 5/2023 vừa qua, hơn 50 sản phẩm của dự án căn hộ chung cư này tại quận Bình Tân đã được giao dịch thành công. Hay một dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) chào bán giai đoạn 2 đã có giao dịch hơn 60% giỏ hàng… Tỷ lệ giao dịch này được xem là dấu hiệu tích cực trong bối cảnh thị trường còn khó khăn.

Theo nhận định của chuyên gia, căn hộ tầm trung có giao dịch ở giai đoạn này chủ yếu rơi vào các dự án đáp ứng nhu cầu ở thật, đầy đủ pháp lý và CĐT có chính sách hỗ trợ thanh toán tốt. Những tín hiệu này phần lớn nhờ vào các tín hiệu tích cực từ việc giảm lãi suất cũng như thông tin Chính phủ chỉ đạo gỡ vướng pháp lý các dự án BĐS. Sự vào cuộc của Chính phủ, ngành ngân hàng cùng nỗ lực của các CĐT đang tạo tâm lý tích cực cho thị trường. Người mua cũng đã bắt đầu quay trở lại ở một số dự án có chính sách bán hàng tốt.

Ngoài ra, việc các CĐT tiếp tục áp dụng phương thức thanh toán kéo dài, chiết khấu lớn, hỗ trợ lãi suất ở mức cao… đã kích thích được nhu cầu mua bán trong bối cảnh thị trường BĐS còn gặp nhiều khó khăn. Đặc biệt, có một số CĐT đã "bắt tay" với nhiều ngân hàng để hỗ trợ chính sách vay mua nhà khiến tâm lý người mua dần hồi phục, quan tâm tìm hiểu đến dự án và xuống tiền.

Có thể thấy, sự biến động của thị trường đã khiến các doanh nghiệp BĐS thay đổi cách vận hành, kinh doanh. Hiện, điểm chung trong kế hoạch của hầu hết các doanh nghiệp chính là đi những bước thận trọng, an toàn và ưu tiên tập trung hoàn thiện các dự án hiện hữu, phát triển một số dự án mới giá vừa tầm, hướng mạnh đến việc đáp ứng nhu cầu ở thực nhằm kích thích thanh khoản dự án.

Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M Savills Việt Nam cho hay, TP.HCM đang trở thành điểm đến của một số lượng lớn người trẻ thuộc nhóm lao động có trình độ từ nhiều tỉnh, thành. Với dân số hơn 10 triệu người và 55% dân số trong độ tuổi trẻ thì có khoảng 30% dân số trong độ tuổi trẻ có nhu cầu mua nhà ở. Từ những con số này, thấy rõ nguồn cầu là rất lớn.

Chính vì nhu cầu nhà ở cao nên việc bán hàng của các dự án BĐS giá vừa tầm vẫn diễn ra, tuy nhiên không đồng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao chủ yếu diễn ra ở các dự án có giá bán phải chăng, chính sách thanh toán tốt và nằm xa trung tâm thành phố. Điều này cho thấy nguồn cầu trong phân khúc giá vừa tầm này vẫn mạnh mẽ. Đa số khách hàng mua trong các dự án này là người mua nhà lần đầu.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, kỳ vọng thị trường BĐS trên cả nước sẽ trở lại thanh khoản bình thường từ quý 4/2023 bởi cần có thêm thời gian để các chính sách điều hành vĩ mô của Nhà nước đi vào thực tế. Khi thị trường BĐS hồi phục, mặt bằng giá có thể bật tăng trở lại. Đây cũng là diễn biến dễ thấy trên thị trường căn hộ trong thời gian qua.

Dự báo về tình hình giao dịch căn hộ tại TP.HCM trong các quý còn lại của năm 2023, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở và khai thác thương mại sẽ vẫn giữ sức hút tốt trên thị trường. Căn hộ trung cấp, bình dân tiếp tục duy trì nhu cầu mua tốt với những nguồn hàng có pháp lý sạch và có chất lượng dịch vụ tốt.

Trong bối cảnh lãi suất của các ngân hàng đang có chiều hướng giảm, rào cản pháp lý dự án từng bước được khơi thông cùng với tác động tích cực từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở mới sắp được thông qua, thị trường BĐS sẽ tiếp diễn theo đà phục hồi tích cực và sẽ vượt qua giai đoạn mất thanh khoản như đã diễn ra trong thời gian vừa qua.