Tiếp bài "Đường đi thành đất “sổ đỏ” ở Thái Bình": Diện tích đất tăng bất thường

Diện tích tăng “đột biến”?

Gia đình ông Tô Văn Yến (vợ Lưu Thị An) sống hòa thuận với gia đình cụ Nguyễn Văn Rưỡng (tại thửa đất liền kề). Sự việc tranh chấp xảy ra, khi gia đình anh Nguyễn Văn Huy nhận chuyển nhượng thửa đất của cụ Rưỡng. Qua quá trình làm việc, thu tập thông tin, tài liệu, phóng viên đã phát hiện nhiều điểm “bất thường” trong quy trình, thủ tục, hồ sơ, xác minh nguồn gốc đất… sang tên “sổ đỏ”.

Cụ thể: Cụ Nguyễn Văn Rưỡng, thôn Hồng Phong, xã Tây An (nay là tổ dân phố Hồng Phong, Thị trấn Tiền Hải) được cấp sổ đỏ với diện tích 310m2 đất ở và 340 m2 đất ao, sổ số H895418, ngày 17/7/1996. Sau khi cụ Nguyễn Văn Rưỡng mất, đã để lại thửa đất cho 7 người con trong gia đình.

Sau một thời gian bàn bạc, ngày 21/7/2014, các con của cụ Nguyễn Văn Rưỡng (gồm 7 người) đã tiến hành họp gia đình về việc: Xác nhận thừa kế tài sản, quyền sử dụng đất. Sau cuộc họp, các anh chị em trong gia đình đã đồng ý và đi đến thống nhất, cho anh trai cả là ông Nguyễn Đình Rạng được hưởng thừa kế toàn bộ diện tích đất, tài sản trên đất của cụ Rưỡng để lại (6 anh em nhà ông Rạng, đều đã có Giấy từ chối nhận di sản thừa kế).

Sau 7 ngày hoàn tất thủ tục được hưởng thừa kế, ngày 28/7/2014, ông Nguyễn Đình Rạng tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh Nguyễn Văn Huy, thửa đất 108 + 109, Tờ bản đồ số 05, đo đạc năm 1995, với diện tích 913,3m2. Trong đó, đất ở là 310m2, đất ao là 602,7m2 (thời hạn sử dụng lâu dài) nguốn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền. Hợp đồng chuyển nhượng đã được ông Lương Công Hoan, Chủ tịch UBND xã Tây An ký chứng thực.

Cũng trong ngày 28/7/2014, xã Tây An đã tiến hành lập Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất tại thực địa đã được mang tên Nguyễn Văn Huy thuộc Tờ bản đồ số 05, đo đạc năm 1995. Trong biên bản, diện tích 913,3m2 (đất ở là 310,6m2, đất ao là 602,7m2) theo sổ đỏ của ông Rưỡng cấp ngày 17/7/1996 tổng diện tích là 650m2, tăng 263,3m2 (sai số do đo đạc). Biên bản đã được UBND xã Tây An, Văn phòng đăng ký QSDĐ xác nhận.

Sau khi hoàn thiện, anh Huy đã làm Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nộp lệ phí trước bạ… Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, anh Nguyễn Văn Huy đã được cấp 2 sổ đỏ: Số BQ402958, thửa đất 109, Tờ bản đồ số 05, đo đạc năm 1995, diện tích 310,6m2, đất ở tại nông thôn, cấp ngày 25/11/2014 và sổ đỏ số BQ420957, thửa đất 108, Tờ bản đồ số 05, đo đạc năm 1995, diện tích 602,7m2, đất nuôi trồng thủy sản.

Bất thường cần được làm rõ!

Ông Nguyễn Đình Rạng được hưởng thừa kế toàn bộ đất và tài sản trên đất (nhưng chỉ sau sau 7 ngày - PV) ông Rạng đã làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho anh Nguyễn Văn Huy ("sổ đỏ" vẫn mang tên cụ Nguyễn Văn Rưỡng). Nghị định số 04/2013/NĐ -CP, ngày 7/1/2014 về hướng dẫn một số điều thi hành Luật công chứng trong đó, tại Điều 19 quy định: Niêm yết thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, khai nhận di sản thừa kế, phải được lập thành bản kê khai, niêm yết theo quy định tại trụ sở UBND xã (15 ngày kể từ ngày niêm yết) nhưng việc làm này đã bị “bỏ quên”?!

Theo sơ đồ xác định ranh giới, mốc giới thửa đất để cấp "sổ đỏ" đất ở cho nhà ông Nguyễn Văn Huy, thửa 109, diện tích 310,6m2 (tăng 0,6m2). Thửa đất này, phía Tây giáp ranh đất ở hộ ông Tô Văn Yến, phía Bắc giáp ranh đất ở hộ ông Trần Văn Thán (không thể hiện lối đi qua 2 hộ), phía Đông và Nam giáp ranh đất ao thửa 108. Vậy căn cứ theo sơ đồ ranh giới, mốc giới thì thửa đất ở 109 nhà ông Nguyễn Văn Huy không có một lối đi nào.

Trong khi đó, thửa đất 108 được cấp sổ đỏ cho ông Nguyễn Văn Huy, với diện tích 602,7m2, đất nuôi trồng thủy sản, nhưng trên thực tế không phải toàn bộ là mặt nước mà đã được san lấp tạo mặt bằng, do đó diện tích ao còn lại rất nhỏ. Nhìn vào sơ đồ thửa đất, thấy rõ điều hết sức “tréo ngoe”, đất ở không có đường đi, đất nuôi trồng thủy sản lại được quy hoạch đường đi nhưng chính quyền vẫn “hạ bút” ký cấp "sổ đỏ" một cách khó hiểu.

Chính vì huyện Tiền Hải cấp “sổ đỏ” như vậy, nên hiện nay mặc dù vẫn tồn tại đường đi, nhưng lấy lý do đất nuôi trồng thủy sản, ông Nguyễn Văn Huy đã khiếu kiện đòi đường đi qua nhà ông Tô Văn Yến, là đường đi chung (đường đi này, cụ Nguyễn Văn Rưỡng mượn đi nhờ qua đất từ năm 1971 - PV).

Một điều hết sức phi lý, chính quyền xã Tây An và Văn phòng đăng ký QSDĐ khi xác nhận để cấp sổ đỏ đều ghi rõ thửa đất 108 + 109, Tờ bản đồ số 05, thời điểm đo đạc năm 1995 (nhưng bản đồ đo đạc 1995 thì diện tích 2 thửa đất này chỉ có 650m2) khi cấp “sổ đỏ” năm 2014 cho ông Nguyễn Văn Huy đã “tăng đột biến” thành 913,3m2. Diện tích tăng chính quyền xác nhận sai số do đo đạc.

Ông Tô Văn Suy, cán bộ địa chính Thị trấn Tiền Hải, cho biết: “Năm 2020, xã Tây An sáp nhập vào thị trấn và bản thân ông mới về nhận công tác nên chưa tiếp cận được hết hồ sơ đất đai, quá trình bàn giao thất lạc… Qua phản ánh cấp "sổ đỏ" một số hộ dân không đúng, trong đó có nhà ông Nguyễn Văn Huy nhận chuyển nhượng của cụ Nguyễn Văn Rưỡng. Tôi đã kiểm tra bản đồ địa chính năm 1990 và 1995, đến năm 1996 cụ Rưỡng được cấp “sổ đỏ” diện tích 650m2 (trong đó có 310m2 đất ở, 340m2 đất ao). Còn việc chuyển nhượng giữa gia đình cụ Rưỡng và ông Huy diện tích tăng lên, huyện Tiền Hải đang giao một số phòng, ban cùng thị trấn tiến hành xác minh”.

Được biết, UBND huyện Tiền Hải đã vào cuộc chỉ đạo và có Văn bản số 973/UBND – VP giao Phòng Tài nguyên và Môi trường, Thanh tra huyện, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, UBND Thị trấn Tiền Hải giải quyết việc phản ánh cấp “sổ đỏ” cho hộ gia đình Nguyễn Văn Huy.

Báo Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục thông tin.