Thị trường nhà chung cư ở Hà Nội : Đang ấm trở lại

   

   

  Theo số liệu thống kê của CBRE, tại Hà Nội, tỉ lệ tiêu thụ căn hộ cao cấp cuối năm 2013 tăng đáng kể so với 6 tháng đầu năm, thanh khoản của thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2013 tăng gấp 2 lần. Bước sang năm 2014, thị trường bất động sản được đánh giá là sôi động nhất trong suốt thời gian khủng hoảng vừa qua.

  Tại Hà Nội, các dự án đang được khách hàng quan tâm là Times City, Royal City, Thăng Long Number One, Star City Lê Văn Lương của Ocean Group... là những dự án đang giao nhà, hoặc sắp giao nhà, có tỉ lệ giao dịch thành công khoảng 90%. Giá chào bán trung bình cho căn hộ hạng A là trên 50 triệu đồng/m2; hạng B có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 và khoảng 16 triệu đồng/m2 cho căn hộ hạng C; trong đó căn hộ hạng B và hạng C tiếp tục bán tốt: Khoảng 23% căn hộ hạng B, 25% căn hộ hạng C được bán ra.

   

  Căn hộ 136 Hồ Tùng Mậu được xem là dự án căn hộ “hot” trên thị trường, bởi giá bán khá hấp dẫn khoảng từ 1,1 - 1,6 tỷ đồng/căn, diện tích từ 61 - 101m2. Theo thông tin của đơn vị phân phối, tốc độ giao dịch thành công tại 136 Hồ Tùng Mậu khá tốt, trong tổng số 300 căn đang phân phối, chỉ sau khoảng 1 tuần chính thức mở bán, khoảng 20% số lượng căn hộ đã có chủ. Hiện dự án đang được xây dựng xong thô đến tầng 5. Dự kiến bàn giao nhà vào quý 2/2015. Thống kê của liên minh sàn bất động sản G5 cho thấy, năm 2013 họ phân phối thành công gần 1.500 căn hộ, và số lượng căn hộ giao dịch qua các quý đều tăng lên. Theo nhận định thị trường 2014 của G5 thì thị trường sẽ tốt hơn và họ kỳ vọng sẽ bán thành công từ 2.000 - 2.500 căn trong năm nay.

   

   

  Hiện đã có nhiều khách hàng chấp nhận trả một khoản “tiền chênh” để có thể mua được căn hộ như ý. Mức chênh dao động từ vài chục đến hàng trăm triệu tùy từng dự án cũng đang cho thấy dấu hiệu hồi phục của thị trường. Đơn cử như Dự án: Golden West tăng 7%, Hòa Bình Green City 10%, một số dự án ở Trung Hòa, Nhân Chính tăng 5 – 7%. Thậm chí, thị trường đã và đang có “tiền chênh” cao tại một số dự án như Mandarin Garden 300 – 500 triệu đồng/m2; Platium Residence số 6 Nguyễn Công Hoan 100 - 200 triệu đồng/căn, Lascarter Núi Trúc 200 triệu đồng/căn…

   

  Theo một số các chuyên gia, sau hơn 2 năm giảm giá mạnh, giá bất động sản ở Hà Nội hiện đang ở mức rất thấp và đây là cơ hội tốt cho người mua nhà để ở thực. Trong khi giới đầu tư vẫn khoanh tay đứng nhìn thị trường rớt giá thì nhiều người dân ở các tỉnh có tiềm lực tài chính lại lựa chọn thời điểm này để mua nhà.

  Bên cạnh đó, theo thông tin từ Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), từ đầu năm nay lượng khách hàng ngoại tỉnh đổ về Hà Nội để mua nhà khá đông, chiếm khoảng 50%. Trước làn sóng xuống tiền của khách ngoại tỉnh, giới bất động sản nhận định, lượng khách sẽ còn tiếp tục tăng trong quý tới và là làm cho thị trường sôi động hơn.

   

   

  Trong năm 2013, thị trường ghi nhận chưa đến 10 đợt mở bán chính thức phân khúc biệt thự, liền kề, còn chuyện công bố kết quả mở bán của chủ đầu tư thì càng hiếm. Tại các đợt mở bán nhà biệt thự, liền kề Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), Xuân Phương (huyện Từ Liêm), hay Linh Đàm (quận Hoàng Mai)… với mức giá được giảm khá nhiều, nhưng kết quả của đợt mở bán hầu như không được chủ đầu tư công bố.

   

  Tuy nhiên, với tình hình thị trường đang ấm trở lại trở lại thì phân khúc biệt thự, liền kề với những điều chỉnh về giá bán từ đầu năm, phân khúc này gây được nhiều sự chú ý, quan tâm của người có nhu cầu đã bắt đầu quan tâm như Xanh Villas của Công ty BĐS Xuân Cầu, Khu đô thị Duyên Thái của Tập đoàn Hà Đô, Khu đô thị Xuân Phương của Viglacera, Gamuda Yên Sở… Thậm chí, nhiều dự án biệt thự, liền lề đã hoàn thiện, có thể vào ở ngay còn xuất hiện “tiền chênh” lên đến cả trăm triệu như khu đô thị An Hưng (Văn Phú, Hà Đông) chênh 500 triệu đồng/căn, Bắc An Khánh – Splendora chênh từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/căn.

   

  Theo nhận định của nhiều chuyên gia, do giá biệt thự, liền kề có sự điều chỉnh hợp lý, thậm chí khá thấp nên đó là điều kiện tốt hấp dẫn người tiêu dùng. Đặc biệt, với tình hình này trong thời gian tới giao dịch sẽ tăng mạnh nhất là ở những khu vực dự án được quy hoạch đồng bộ cơ sở hạ tầng, đa tiện ích. Hơn nữa, chuyện chuyển động của phân khúc này cũng là một dấu hiệu đáng mừng cho thấy thị trường bất động sản đang ấm trở lại.