Thị trường bất động sản phía Nam: Cơ hội đón dòng vốn đầu tư

Sức cầu cải thiện

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, từ khi 3 bộ Luật có liên quan đến BĐS được thông qua và có hiệu lực thi hành, thị trường BĐS cả nước nói chung và phía Nam nói riêng đã ghi nhận những diễn biến phục hồi tích cực; nguồn cung, giá cả, giao dịch trên thị trường nhìn chung đều có những biến động tốt hơn.

Theo Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM đạt khoảng 11.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ và được đóng góp bởi phân khúc căn hộ, biệt thự liền kề, chiếm lần lượt 69% và 24%. Riêng quý III/2024, ghi nhận 2.073 sản phẩm mới, chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án, chiếm 70%.

Đáng chú ý, các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt. Trong 9 tháng đầu năm 2024, tỷ lệ hấp thụ ước đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công; giao dịch chủ yếu được đóng góp bởi phân khúc căn hộ, chiếm hơn 80%; còn các dự án thấp tầng mở bán mới cũng được hấp thụ khá tốt, chủ yếu được đóng góp từ các dự án ở Bình Dương và Đồng Nai.

Đánh giá về thị trường BĐS phía Nam, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, sức cầu của thị trường đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý 3/2024 với động lực từ nguồn cung mới và thông tin tái khởi động các dự án; sức cầu vẫn tập trung tại các dự án phục vụ nhu cầu ở, nhất là phân khúc căn hộ; các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Tương tự, ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của thị trường BĐS phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Ngoài niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại, thì việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm và lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

"Thanh khoản và giá bán tại thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào cuối năm. Dự báo, trong quý 4/2024, phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự sẽ có nguồn cung tốt hơn do nhiều dự án đang làm truyền thông để chuẩn bị mở bán. Trong đó, nguồn cung BĐS tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương", ông Thắng nhận định.

Tiềm năng tăng trưởng tốt

Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường BĐS phía Nam nói chung vẫn có tiềm năng tăng trưởng tốt, hỗ trợ cho sự tăng trưởng này; trong đó, TP.HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế của cả nước với tỷ lệ đô thị hóa cao, kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng cao; trong khi đó, quỹ đất ở khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhu cầu BĐS tại TP.HCM sẽ dịch chuyển đáng kể sang các tỉnh lân cận như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tiếp theo là sức bật từ hạ tầng. Cùng với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai quyết liệt, sẽ thúc đẩy liên kết từ TP.HCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực phía Nam nói chung, thúc đẩy các đô thị vệ tinh TP.HCM phát triển. Việc mở rộng hệ thống giao thông, nhất là giao thông công cộng, sẽ hỗ trợ dịch chuyển nhu cầu về nhà ở của người dân qua các khu đô thị vệ tinh, với nhiều lựa chọn có giá cả phù hợp hơn. Thông qua đó, giảm tải áp lực cho TP.HCM và mở rộng không gian phát triển cho thị trường BĐS.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield nhận định, hiện tại giá nhà đất tại thị trường BĐS phía Nam đang có xu hướng tăng. Riêng tại TP.HCM, mức giá BĐS khá cao, khó để sở hữu căn hộ chất lượng tốt với mức tài chính khiêm tốn, đặc biệt khi thành phố đang đối mặt với tình trạng quá tải hạ tầng. Để giảm tải, xu hướng hiện nay là mở rộng, kéo giãn dân cư và lao động ra các vùng lân cận. Đây chính là cơ hội cho BĐS vùng phụ cận TP.HCM phát triển.

Còn chuyên gia kinh tế - PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, thị trường BĐS đang có cơ hội phục hồi rất tốt. Tại khu vực phía Nam như TP.HCM và các tỉnh thành lân cận: Bình Dương, Long An, Đồng Nai… đang có cơ hội lớn cho nhà đầu tư; trong đó, Bình Dương sẽ trở thành điểm đến đầu tư phát triển đô thị và tạo lập nguồn cung nhà ở mới bổ sung cho TP.HCM; đặc biệt, phân khúc nhà ở thương mại được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, tiềm lực sẽ là sự lựa chọn tối ưu của dòng tiền đầu tư đang ngày càng khắt khe hơn.

Dự báo về thị trường BĐS trong thời gian tới, các chuyên gia BĐS cũng cho rằng, thị trường BĐS TP.HCM và các vùng phụ cận hiện đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới. Nguồn cung trong tương lai sẽ được bổ sung đáng kể với các dự án đang được tháo gỡ một cách quyết liệt, cùng với các dự án quy mô lớn dự kiến triển khai trong 2 năm tới. Đặc biệt, nhu cầu BĐS thời gian tới rất lớn, bao gồm cả nhu cầu ở thực và để đầu tư.