Sức cầu bất động sản giảm do ảnh hưởng đại dịch Covid-19

Thục Vy| 24/06/2021 19:18

(TN&MT) - Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản (BĐS), đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến sức cầu của thị trường BĐS, ngay cả với kịch bản thị trường hồi phục, mức độ hấp thụ BĐS cũng sẽ không cao bằng những năm trước đây.

Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường BĐS TP.HCM tháng 5/2021 của DKRA Việt Nam cho thấy, dịch bệnh diễn biến phức tạp đã khiến hầu hết các phân khúc BĐS trên thị trường này đều giảm tốc. Cụ thể, ở phân khúc đất nền, cơ hội nhà đầu tư (NĐT) tìm kiếm biên lợi nhuận đang ngày càng yếu đi. Không chỉ do dịch diễn biến phức tạp mà nguyên nhân còn đến chủ yếu từ việc quỹ đất ngày càng khan hiếm, rào cản trong việc hoàn thành pháp lý đã giới hạn số dự án được giới thiệu ra thị trường.

"Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán ở trước đó (sản phẩm tồn kho) với giao dịch khiêm tốn. Những tháng qua, tại TP.HCM dường như không xuất hiện nguồn cung mới ở phân khúc này. Xét về trung và dài hạn, đất nền vẫn hấp dẫn các NĐT, tuy nhiên, nhìn trong giai đoạn dịch diễn biến phức tạp, tâm lý e dè của NĐT là không tránh khỏi”, DKRA Việt Nam nhận định.

Tương tự, ở phân khúc căn hộ, trong tháng 5, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn số lượng dự án mới. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 31% trên nguồn cung mới với khoảng 115 giao dịch thành công, bằng 5% so với lượng tiêu thụ ở tháng trước. Trong đó, lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do chủ đầu tư tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước đó, giỏ hàng mới được mở vào thời điểm cuối tháng.

Theo DKRA Việt Nam, thanh khoản thị trường căn hộ TP.HCM sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng do ảnh hưởng của dịch bệnh tái bùng phát, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua BĐS. Theo đó, nguồn cung mới trong những tháng tới có thể tiếp tục duy trì ở mức thấp hoặc giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tại thành phố cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch trên địa bàn thành phố.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự tình hình hoạt động cũng không mấy khả quan. Theo thống kê, trong tháng 5/2021, thị trường TP.HCM ghi nhận 3 dự án mở bán (bao gồm 2 dự án mới và 1 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 75 căn, giảm 26% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 53% (khoảng 40 căn), giảm 49% so với tháng trước đó.

DKRA Việt Nam cho rằng, nguồn cung và sức cầu thị trường BĐS tiếp tục xu hướng giảm từ tháng trước, các dự án mới mở bán đa số là những dự án nhỏ với số lượng mở bán hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Bắc và khu Đông. Tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục có xu hướng giảm do tác động từ việc bùng phát dịch tại TP.HCM.

Còn TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam cũng cho rằng, bức tranh kinh tế vĩ mô và các tác động xã hội trong nửa đầu năm 2021 khá nặng nề bởi tình hình dịch bệnh bùng phát. Dù mong muốn hướng đến mục tiêu kép là kiểm soát dịch bệnh và tăng trưởng kinh tế, tuy nhiên, thực tế cho thấy Việt Nam vẫn còn đối diện với nhiều vấn đề khó khăn.

Cụ thể, với tình trạng an ninh thắt chặt, các NĐT trong và ngoài nước không có nhiều điều kiện thuận tiện trong việc đi lại, giao thương, khiến thị trường BĐS giảm sức mua khá mạnh. Các NĐT trong nước cũng đều ở trong trạng thái dè chừng và thận trọng khi quyết định đầu tư BĐS.

Bức tranh trong 6 tháng đầu năm cho thấy, thị trường BĐS phía Nam đều bị hạn chế nguồn cung. Nhiều dự án có kế hoạch ra mắt trong năm nay do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh cũng phải điều chỉnh lại thời điểm triển khai. Trong 6 tháng cuối năm 2021, thị trường BĐS đứng trước viễn cảnh giảm nhiệt vì kinh tế Việt Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, nguồn thu nhập hạn chế của đại đa số người dân trong thời điểm này khiến tình hình thị trường BĐS khá trầm lắng do đặc thù vốn lớn mới đầu tư được. Đa phần các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các NĐT dài hạn - những người có tiền tích trữ trong ngân hàng hoặc dòng vốn nhiều nguồn khác nhau, sẽ là nhóm khách hàng được hưởng lợi từ xu hướng giá BĐS liên tục tăng. Tuy nhiên, bộ phận NĐT trường vốn này vẫn không thể đại diện cho toàn bộ thị trường nhà ở, căn hộ.

TS. Sử Ngọc Khương nhận định, ngay cả với kịch bản thị trường hồi phục, mức độ hấp thụ BĐS cũng sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu. Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn.

Còn ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, đại dịch lần này đang có những tác động sâu sắc, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường BĐS. Sự ổn định kinh tế vĩ mô và tăng trưởng kinh tế trong những tháng cuối năm 2021 sẽ phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát thành công dịch Covid- 19. Vì vậy, còn khá sớm để đưa ra dự báo cho tình hình thị trường BĐS trong những tháng cuối năm nay.