Đồng sở hữu mảnh đất không đủ diện tích tách thửa

07/05/2018 18:06

(TN&MT) – Bố mẹ tôi có cho 2 anh em tôi mỗi người ½ mảnh đất gia đình tôi đang sở hữu, mảnh đất này đã có sổ đỏ từ năm 2012. Để tránh tranh chấp sau này, 2 anh em tôi đã thống nhất ra văn phòng đăng ký đất đai huyện để xin tách thửa và xin cấp lại sổ đỏ. Tuy nhiên, tại đây, chúng tôi được biết mảnh đất của bố mẹ không đủ diện tích để tách làm đôi. Xin hỏi báo Tài nguyên & Môi trường, trong tình huống này, anh em tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của cả hai? Tránh tranh chấp sau này?

Trả lời

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 2 điều 98 Luật Đất đai 2013: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện...

Như vậy, theo quy định trên thì hai anh em bạn có thể làm thủ tục đứng tên đồng sở hữu đối với mảnh đất trên. Khi đó thì những người đồng sở hữu có quyền ngang nhau đối với phần đất này, do đó, nếu sau này bạn muốn bán, tặng cho... phần đất này thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại.

tach thua AORW thumb
Ảnh minh họa. Nguồn Internet.

Ngoài ra, theo Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Như vậy, bên cạnh hình thức đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất thì bạn cũng có thể thực hiện hợp thửa phần đất bạn được cho vào một thửa đất liền kề khác để đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thửa theo quy định.

(0) Bình luận
Nổi bật
Đừng bỏ lỡ
Đồng sở hữu mảnh đất không đủ diện tích tách thửa
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO