TP.HCM: Nhiều mặt bằng cho thuê vẫn bỏ trống

Trong bối cảnh kinh tế hiện đang khó khăn, những căn nhà mặt tiền tại khu vực trung tâm TP.HCM dành cho thuê làm cửa hàng kinh doanh đang rơi vào tình trạng bỏ trống, vắng khách thuê. Mặc dù gia chủ đã có động thái giảm giá cho thuê khá sâu kèm theo ưu đãi chưa từng có, nhưng làn sóng trả mặt bằng kinh doanh vẫn đang diễn ra khắp thành phố, nhất là những nơi có vị trí đắc địa.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại, theo dọc các tuyến đường ở khu trung tâm TP.HCM như: Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Trãi… không khó để bắt gặp cảnh mặt bằng treo biển cho thuê, đóng cửa la liệt. Chỉ riêng 2km của con đường Hai Bà Trưng từ chợ Tân Định đến tượng đài Trần Hưng Đạo (quận 1), có không dưới 30 mặt bằng lớn nhỏ đang treo bảng cho thuê mặt bằng.

Hầu hết những mặt bằng này có mặt tiền rộng, giá thuê dao động từ 130 - 250 triệu đồng/tháng. Theo môi giới, giá thuê này đã giảm khoảng 20% so với năm trước, đồng thời, chủ cũng miễn phí tiền thuê 1-2 tháng đầu để khách sửa chữa mặt bằng. Đây là chính sách ưu đãi được môi giới đánh giá chưa từng có nhưng vẫn chưa có người thuê. Còn tại đường Lý Tự Trọng (quận 1), hiện có hơn 20 mặt bằng treo biển cho thuê, chủ yếu là các mặt bằng được trả từ các thương hiệu thời trang và các doanh nghiệp trong ngành F&B.

Riêng tại giao lộ Lý Tự Trọng và Trương Định, mặt bằng 2 mặt tiền treo biển cho thuê đã 2 năm nay vẫn chưa tìm được khách thuê. Trao đổi với môi giới, mặt bằng này có diện tích khoảng 500m2, với 1 trệt 3 lầu, có giá thuê 800 triệu đồng/tháng. Hợp đồng phải ký trên 5 năm. Mặt bằng này trước đây là một nhà hàng Nhật, nhưng cũng đã đóng cửa trong thời gian đại dịch Covid-19 bùng phát.

Báo cáo quý III/2023 các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê ở TP.HCM đã giảm nhẹ, với tổng diện tích khoảng 1,5 triệu m2 sàn. Đây là kết quả của việc một số dự án bán lẻ đã chuyển đổi thành văn phòng hoặc đã được rao bán. Giá thuê cũng giảm 6%, đạt mức 0,8 triệu đồng/m2/tháng.

Một trong những nguyên nhân của sự suy giảm này là hầu hết nguồn cung của khối đế bán lẻ những năm gần đây được tập trung ở khu vực nội thành hoặc ngoại thành, nằm trong các dự án căn hộ tầm thấp đến tầm trung. Thiết kế không tối ưu và hoạt động marketing chưa hiệu quả của các ô bán lẻ trong khối đế cũng là những yếu tố dẫn đến tình trạng này. Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng Dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho rằng, tình thế hiện nay rất khó khăn, với thực trạng nền kinh tế, số lượng mặt bằng để trống tại TP.HCM có thể tiếp tục tăng thời gian tới.