TP.HCM kiến nghị giải pháp tăng tốc xây mới nhà ở xã hội

Xây mới 28.600 căn nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, giai đoạn 2016 - 2020, diện tích sàn nhà ở toàn TP.HCM tăng thêm 53,7 triệu m2 sàn. Trong đó, nhà ở dân tự xây đóng vai trò chủ đạo, tăng 38,5 triệu m2 sàn, nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn thứ hai, đạt 13,98 triệu m2 sàn. Riêng đối với nhà ở xã hội, giai đoạn 2016 - 2020, TP.HCM xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án với 15.000 căn hộ, tổng diện tích tăng thêm 1,23 triệu m2 sàn, chỉ đạt 69,2% so với chỉ tiêu (chỉ tiêu là 1,78 triệu m2 sàn). Giai đoạn tiếp theo (2021 - 2025), TP.HCM dự kiến triển khai 25 dự án với tổng số căn hộ hơn 28.600 căn.

Để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đề xuất kiến nghị Chính phủ phân cấp cho UBND TP.HCM xem xét, quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; điều chỉnh nhà ở phục vụ tái định cư hoặc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở thương mại… Điều này giúp TP.HCM chủ động quyết định tính khả thi khi xây dựng nhà ở tại các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, phù hợp với nhu cầu từng khu vực, thời điểm.

TP.HCM sẽ đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhà ở xã hội

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đề xuất kiến nghị Trung ương cho phép TP.HCM được thành lập doanh nghiệp chuyên biệt trực thuộc thành phố để đầu tư, phát triển, quản lý nhà ở xã hội; ưu tiên sử dụng các quỹ đất thuộc sở hữu Nhà nước hiện do các doanh nghiệp đang sử dụng làm nhà xưởng tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp cũng như quỹ đất do các cơ quan Nhà nước hiện đang quản lý thuộc diện sắp xếp lại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng kiến nghị, trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở cần bổ sung quy định về quy trình xác định chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để thanh toán cho nhà đầu tư khi bàn giao lại quỹ đất ở 20% trong dự án cho Nhà nước. Đồng thời, kiến nghị nghiên cứu quy trình theo hướng đơn giản và rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Tháo gỡ vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận

Theo báo cáo của Sở TN&MT, từ năm 2016 - 2021, trên địa bàn thành phố có 90 dự án phát triển nhà ở của các tổ chức với tổng diện tích là 354,48ha. Trong đó, có 4 dự án nhà ở thương mại, 2 dự án cải tạo chung cư cũ, 7 dự án nhà ở xã hội, 74 dự án nhà ở dưới 10ha.

Tuy nhiên, có 35 dự án nhà ở thương mại chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận). Nguyên nhân là do dự án có nguồn gốc nhà đất công sản, đất sử dụng cho công ích; do chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung; do cơ quan Nhà nước đang thanh tra, kiểm tra; do vi phạm xây dựng.

Trong đó, 21 dự án vướng mắc trong việc tính nghĩa vụ tài chính bổ sung với tổng số 16.827 căn nhà. Sở TN&MT đã giải quyết cấp Giấy chứng nhận 5.254 căn, chưa cấp 11.573 căn, trong đó 1.772 căn đã nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, Sở đã có phiếu chuyển thông tin địa chính và người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan; 1.060 căn đã nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, Sở chưa có phiếu chuyển thông tin địa chính; 8.741 căn nhà chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

“Sở TN&MT sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, rà soát việc triển khai thực hiện các dự án nhà ở, dự án sản xuất kinh doanh đã có quyết định giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, có biện pháp để chủ đầu tư đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai”

Ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM

Ông Võ Trung Trực - Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM cho biết, theo quy định hiện nay, chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung của dự án thì mới cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà tại dự án phát triển nhà phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, Sở TN&MT kiến nghị cho phép TP.HCM được giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà song song với việc thực hiện rà soát, xác định và nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung của chủ đầu tư trong thời gian từ nay đến Quý IV năm 2023.

Theo ông Võ Trung Trực, đến Quý IV năm 2023, Sở TN&MT sẽ hoàn tất việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung để chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Sau thời gian này, Sở TN&MT chỉ giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà sau khi chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.