--Quảng cáo---

TP.HCM: “Đỏ mắt” tìm căn hộ dưới 2 tỷ 

Bất động sản - Thục Vy - 13:08 16/01/2020

(TN&MT) - Theo phân tích của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ hạng C (căn hộ dưới 2 tỷ đồng) đang dần biến mất khỏi các quận ven khu vực trung tâm TP.HCM. Nguyên nhân là giá đất ở các khu vực này hiện đã quá cao nên không còn khả thi cho những dự án tầm trung. Do đó, việc giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động là vô cùng khó khăn trong thời điểm này.

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng đang dần biến mất khỏi các quận ven trung tâm TP.HCM

Về phân khúc hạng C, hiện tại chỉ có thể phát triển ở các khu vực ngoài bán kính 20 - 25km so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, những khu vực này lại không thể giải bài toán về hạ tầng. Đường sá đi lại khó khăn nên các chủ đầu tư (CĐT) né phát triển phân khúc này vì không khả thi. Trong khi đó, người mua cũng không ưu ái lựa chọn những dự án quá xa trung tâm.

Thực tế cho thấy, thị trường đang tồn dư quá nhiều sản phẩm ở phân khúc hạng sang nhưng thiếu trầm trọng sản phẩm phân khúc bình dân. Đây là phân khúc có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, được các chuyên gia dự báo là nếu có sản phẩm tung ra thì tỷ lệ hấp thụ có thể lên đến 100%. Điều kiện là sản phẩm hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, CĐT có trách nhiệm, sản phẩm chất lượng, pháp lý đều ổn.

Nhu cầu hạng C đang vô cùng lớn khi mà dân số ở TP.HCM ghi nhận cứ mỗi 5 năm sẽ tăng lên 1 triệu dân. Trong xu hướng này, những năm tới các CĐT có thể sẽ tìm về các khu vực lân cận TP.HCM để phát triển nhằm giải quyết tối đa bài toán nhà ở. Tuy nhiên, việc phát triển các dự án này có khả thi hay không còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng.

Một năm qua, thị trường mắc kẹt trong hàng loạt các chính sách khó khăn. Nhiều tuyến đường lớn thi công dang dở, những điểm nghẽn của thị trường đã đẩy mặt bằng giá lên cao ngất ngưởng. Trong những năm qua giá đất, giá căn hộ đều đã tăng khoảng 15-20% do nguồn cung hạn chế.

Theo báo cáo thị trường quý 4/2019 của DKRA Việt Nam, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24,514 căn hộ nhưng chỉ bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22,997 căn), bằng 67% so với năm 2018.

Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay. Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ CĐT liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15% - 20% so với mặt bằng giá trong khu vực.

Cũng theo phân tích từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, khi mà nguồn cung hạn hẹp thì các CĐT sẽ đẩy giá lên tối đa. Do đó, không chỉ phân khúc căn hộ mà đất nền vùng ven TP.HCM, các tỉnh lân cận cũng đã tăng lên nhanh chóng. Điển hình như đất nền giáp ranh TP.HCM như: Long An, Bình Dương… cách đây khoảng năm rưỡi 11 - 12 triệu/m2 thì giờ đã tăng lên 18 - 19 triệu/m2.

Bàn về xu hướng trong năm 2020, các chuyên gia cho rằng, BĐS phải gắn liền với hạ tầng, nếu hạ tầng không phát triển thì kéo theo sự sụt giảm về nguồn cung. Hiện TP.HCM vẫn còn một số tuyến đường lớn thi công chậm nên cần được đẩy mạnh để sớm hoàn thành trong năm 2020. Ngoài ra, nguồn vốn đầu tư vào BĐS sản chưa đa dạng, các chính sách cho vay còn nhiều hạn chế nên cần có sự điều chỉnh tốt hơn thì thị trường mới có thể ổn định trở lại.

  • Thị trường BĐS giảm mạnh tại các phân khúc
    Bất động sản - Thục Vy - 21:56 10/01/2020
    (TN&MT) - Thống kê của DKRA Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) quý 4/2019 ghi nhận sự giảm mạnh tại các phân khúc. Trong đó giảm mạnh nhất về nguồn cung lẫn sức cầu là đất nền, căn hộ, BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự biển...

(0) Bình luận
Tin nổi bật
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
--Quảng cáo---
Mới nhất & Dành cho bạn
  • Làng hoa Tây Tựu tất bật phục vụ Tết
    Xã hội - Huy An - 13:41 23/01/2020
    (TN&MT) - Tết nguyên đán Canh Tý đang đến rất gần và vào thời điểm này, người nông dân trồng hoa Tây Tựu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội đang tất bật cho công việc thu hoạch để kịp cung ứng những bông hoa đẹp nhất, tươi nhất cho thị trường.
  • Lào Cai: Những người thầm lặng cho thành phố xanh - sạch - đẹp
    Xã hội - Bích Hợp - 10:56 23/01/2020
    (TN&MT) - Nhằm bảo đảm vệ sinh môi trường cho người dân đón tết Canh Tý 2020, những công nhân vệ sinh môi trường Lào Cai đã triển khai kế hoạch túc trực ngày đêm sẵn sàng vì một thành phố xanh – sạch – đẹp.
  • Thời tiết 23/1: Bắc Bộ có mưa phùn, trưa chiều trời nắng
    Môi trường - Phạm Hoàng Hà - 10:48 23/01/2020
    (TN&MT) - Theo Trung tâm Dự báo KTTV Quốc gia, khu vực Bắc Bộ có mưa phùn và sương mù nhẹ, trưa chiều giảm mây hửng nắng. Đêm trời rét
  • Bữa tất niên của mẹ Tết xưa
    Xã hội - Mai Thắng - 00:27 23/01/2020
    (TN&MT) - Cho đến bây giờ sau nhiều năm đón tết đầy đủ sung túc chẳng thiếu thứ gì, nhưng tôi vẫn nhớ mãi bữa cơm tất niên trưa ba mươi tết ngày ấy.
  • Lào Cai: Tăng cường quản lý thị trường hàng hóa dịp tết
    Thông tin cần biết - Bích Hợp - 00:19 23/01/2020
    (TN&MT) - Để đảm bảo quyền lợi của người tiêu dùng trong dịp tết Nguyên đán 2020 Canh Tý 2020, lực lượng quản lý thị trường Lào Cai đã và đang tích cực vào cuộc kiểm tra, kiểm soát, ngăn ngừa tình trạng trà trộn hàng kém chất lượng,...
  • “Tết Canh Tý – Xuân như ý” tại Sun World Halong Complex
    Xã hội - Xuân Phương - 00:19 23/01/2020
    (TN&MT) - ​​​​​​​Một mùa Tết tràn ngập niềm vui đang chờ đợi du khách tại tổ hợp vui chơi giải trí hấp dẫn nhất miền Bắc với vô vàn hoạt động đặc sắc. Với chủ đề “Tết Canh Tý – Xuân như ý”, chương trình đón Tết của Sun World Halong...
  • Bình Định: Linh vật năm Canh Tý 2020 thu hút du khách tham quan, thưởng lãm
    Văn hóa - Mỹ Bình - 00:17 23/01/2020
    (TN&MT) - Chiều 22/01, tại Quảng trường Nguyễn Tất Thành, thành phố Quy Nhơn, Sở Văn hóa –Thể thao tổ chức Lễ khánh thành linh vật năm Canh Tý 2020. Đây là công trình văn hóa nghệ thuật có ý nghĩa, nhằm tạo không khí vui tươi, phấn...
  • Đảm bảo cấp đủ nước vụ đông xuân
    Tài nguyên nước - Phương Minh - 00:17 23/01/2020
    (TN&MT) - Tổng cục Thủy lợi cho biết, ngày thứ ba của đợt lấy nước đầu tiên (22/1), dòng chảy hạ du hệ thống sông Hồng tiếp tục được duy trì ở mức tốt. Cụ thể, tại Trạm Thủy văn Hà Nội, tính đến 15h ngày 22/1/2020, mực nước trung bình đạt 1,71m, mực...
  • Đêm cuối năm với "chiến sỹ" môi trường
    Xã hội - Anh Tú - 00:16 23/01/2020
    (TN&MT) - Đêm cuối năm trong khi người người, nhà nhà đang sum vầy ấm áp bên nhau để cùng đón một năm mới ấm no, hạnh phúc thì đâu đó ngoài kia trên các tuyến phố những “chiến sỹ” môi trường của Công ty CP Môi trường và Dịch vụ đô thị...
  • Giải thưởng dành cho người nặng nợ với “làng”
    Văn hóa - Thanh Hải - 00:16 23/01/2020
    (TN&MT) - Thật thú vị, trong những ngày giáp Tết, tôi bất ngờ gặp nhà thơ Nguyễn Ngọc Hạnh ở một làng quê giao nhau giữa hai con sông Thu Bồn và Vu Gia, Đại Lộc. Làng là nơi anh sinh ra, nhưng sâu đậm hơn, dính kết với nhà thơ hơn có...
  • “Bản giao hưởng mùa Xuân” tại ECOPARK
    Văn hóa - Giang Đức - 00:15 23/01/2020
    (TN&MT) - Diễn ra từ mùng 2 Tết và kéo dài đến hết mùng 9 Tết, Lễ hội Xuân Ecopark 2020 với chủ đề “Bản giao hưởng mùa xuân” sẽ là điểm du xuân hấp dẫn và độc đáo với người dân thủ đô.
  • Sôi nổi Hội chợ Hoa Xuân Đà Nẵng 2020
    Văn hóa - Anh Dũng - 00:14 23/01/2020
    (TN&MT) - Trong không khí nô nức của những ngày giáp Tết Canh Tý 2020, sắc xuân đã về trên khắp mọi nơi, cũng là lúc diễn ra chợ Hoa Xuân.
  • Lào Cai: Một người đàn ông bị thương nặng do đốt pháo
    Xã hội - Bích Hợp - 12:36 22/01/2020
    (TN&MT) - Bệnh viện Đa khoa tỉnh Lào Cai cho biết, đơn vị đã tiếtp nhận và cấp cứu một nạn nhân bị đa chấn thương nặng chỉ vì đốt pháo. Hiện tại bệnh nhân đã qua cơn nguy kịch và được đưa về Hà Nội để tiếp tục điều trị.
  • Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Bắc Giang
    Thời sự - Theo Chinhphu.vn - 08:28 22/01/2020
    (Chinhphu.vn) - Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng ký Quyết định số 139/QĐ-TTg phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tỉnh Bắc Giang thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
  • Công ty Điện Lực Điện Biên bảo đảm nguồn điện phục vụ Tết Canh Tý
    Xã hội - Trần Sơn - Hoàng Châu - 08:26 22/01/2020
    (TN&MT) - Nhu cầu về sử dụng điện cho sản xuất, kinh doanh và sinh hoạt vào những ngày cuối năm tăng cao. Công ty Điện lực Điện Biên đã chủ động tăng cường công tác quản lý kỹ thuật, vận hành nhằm đảm bảo cung cấp điện ổn định trong...
POWERED BY ONECMS - A PRODUCT OF NEKO