Thị trường kho xưởng xây sẵn: Nhiều tín hiệu lạc quan

Báo cáo của JLL Vietnam cho thấy Việt Nam đang trở thành điểm đến của nhiều nhà sản xuất quốc tế. Hầu hết nhà sản xuất cỡ trung trở xuống đều chọn thuê kho xưởng xây sẵn, thay vì xây mới, nhằm rút ngắn thời gian cũng như giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Đáng chú ý, nhu cầu thuê mặt bằng kho xưởng cao tầng có diện tích 1.000 - 5.000 m2 đang tăng nhanh. Các doanh nghiệp có nhu cầu này chủ yếu hoạt động trong ngành công nghiệp nhẹ, cần tìm kiếm các mặt bằng thuê gần khu dân cư - nơi tập trung các khách hàng tiềm năng của họ, từ đó thúc đẩy sự nở rộ của phân khúc kho xưởng cho thuê cao tầng.

Hiện tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực của phân khúc kho xưởng xây sẵn xuất phát từ sự gia tăng nhu cầu nội địa. Ngoài ra, những đơn đặt hàng xây dựng nhà kho theo yêu cầu cũng là động lực giúp cân bằng cung - cầu trên thị trường kho vận. Quy mô thị trường kho vận phía Nam và phía Bắc trong năm 2024 tăng khoảng 1,6 lần so với năm 2023.

Trong quý 2/2024, tiếp nối sự ra mắt của dự án Cainiao Đồng Nai Logistics Park vào quý trước, SLP đã giới thiệu giai đoạn 2 của dự án SLP Park Long Hậu ở Long An, bổ sung thêm hơn 27.000 m2 diện tích cho thuê mới. SLP đã hoàn thiện thành công hai dự án ở khu vực phía Nam, khẳng định vị trí trong số 5 nhà phát triển hàng đầu với thị phần 8,8%.

Theo chia sẻ của nhiều doanh nghiệp, vào cuối quý 2/2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Nam đã có những tín hiệu sơ khởi đầy hứa hẹn từ các yêu cầu thuê mới nhận được. Triển vọng lạc quan được kỳ vọng với những giao dịch thành công sẽ diễn ra vào giai đoạn cuối năm.

Đồng thời, hoạt động xuất nhập khẩu cũng cho thấy những dấu hiệu phục hồi, nhưng mức độ cải thiện còn khiêm tốn. Thị trường nội địa tiếp tục là động lực chính của nhu cầu kho vận. Trong quý 2/2024, lượng hấp thụ ròng đạt xấp xỉ 16.000 m2, gần gấp ba lần so với quý trước.

Về giá thuê, nhìn chung giá chào thuê duy trì ổn định ở nhiều dự án. Tuy nhiên, giá bình quân toàn thị trường vẫn tiếp tục tăng nhẹ, chủ yếu do các dự án phân khúc hiện đại mới có giá thuê cao. Tính đến hết quý 2/2024, giá chào thuê trung bình trên thị trường đạt 4,87 USD/m2/tháng, phản ánh mức tăng hàng quý là 1,4% và hàng năm là 4,0%. Với sự chênh lệch cung - cầu hiện tại, người thuê duy trì vị thế thương lượng với các ưu đãi đáng kể được đưa ra dưới hình thức giảm giá trực tiếp, thời gian miễn phí tiền thuê dài hơn.

JLL Việt Nam dự báo, thị trường kho xưởng xây sẵn sẽ có khoảng 100.000 m2 cơ sở mới được hoàn thành vào nửa cuối năm 2024. BWID và Công ty Cổ phần KCN Việt Nam tiếp tục mở rộng thị phần của họ thông qua việc liên tục đưa ra thị trường các dự án mới.

Đặc biệt, có một xu hướng đáng chú ý là sự xuất hiện của các dự án đa chức năng. Những cơ sở này cung cấp không gian phù hợp cho cả mục đích sử dụng nhà kho và nhà máy, nhằm thu hút đa dạng đối tượng khách thuê và đẩy nhanh tốc độ lấp đầy.