Kiểm tra hàng loạt dự án bất động sản
Giữa tháng 8 năm 2022, Đoàn kiểm tra 563 của Tỉnh ủy Phú Yên có văn bản gửi lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường về kiểm tra việc lãnh đạo, chỉ đạo, thực hiện các quy định của pháp luật về giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán (kể cả các dự án nhà ở xã hội); dự án khu dân cư đô thị, nông thôn; dự án kinh doanh đầu tư thương mại, dịch vụ trên địa bàn tỉnh.
Trong văn bản, Đoàn kiểm tra yêu cầu rà soát 12 dự án bất động sản: Dự án Bắc Khu đô thị mới Bắc Lục Khẩu (Khu A), thị xã Sông Cầu; Dự án Trung tâm thương mại Maximark và nhà ở Shophouse của Công ty CP Đầu tư An Phong; Dự án Khu dân cư ô phố chợ Hòa Vinh, thị xã Đông Hòa; Khu đất ở và thương mại dịch vụ tại 77-79 Nguyễn Du, thành phố Tuy Hòa của Công ty CP Tập đoàn Biển (SALA); Khu thương mại dịch vụ và shophouse của Công ty CP đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (APEC MANDALA); Khu nhà ở hỗn hợp cao cấp của Công ty CP Bất động sản HANO-VID; Khu đô thị Ánh Dương, huyện Tuy An; Dự án DL2, thành phố Tuy Hòa; Dự án Khu nhà ở tại lô kí hiệu HH-01, HH-02, HH-03, thành phố Tuy Hòa; Dự án Nhà ở xã hội Nam Hùng Vương (Nhà ở xã hội Bích Hợp); Dự án Khu nhà ở phía đông Hùng Vương của Công ty CP Đất Xanh Miền Trung (La Maison); Dự án Tòa nhà hỗn hợp The Light Phú Yên của Công ty CP Cornic Phú Yên.
Việc rà soát kiểm tra 12 dự án trên chủ yếu tập trung vào nội dung như: Quyết định chủ trương đầu tư, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, cơ sở pháp lý, có thông qua đấu giá đất hay không, việc thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các nghĩa vụ tài chính, đăng ký biến động đất có đúng quy định pháp luật không?
Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững
Mặc dù, thời gian qua, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Phú Yên có nhiều chuyển biến tích cực, môi trường đầu tư từng bước được cải thiện, thu hút nhiều nhà đầu tư, góp phần phát triển kết cấu hạ tầng đô thị và nông thôn, tạo nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh. Tuy nhiên, thực tiễn vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, thị trường bất động sản phát triển chưa thực sự an toàn, bền vững.
Để khắc phục những tồn tại, bất cập trong thời gian qua và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững trong thời gian tới, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng tăng cường công tác quản lý nhà nước về quy hoạch xây dựng trên địa bàn tỉnh; hướng dẫn UBND cấp huyện trong công tác lập, thẩm định, phê duyệt, công bố và triển khai thực hiện các các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị và nông thôn trên địa bàn theo thẩm quyền; tập trung rà soát, bổ sung quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân theo đúng quy định pháp luật, thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% để đảm bảo nhu cầu phát triển nhà ở xã hội.
Đồng thời, phối hợp với các cơ quan liên quan theo dõi, nắm bắt tình hình, diễn biến của thị trường bất động sản; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản theo thẩm quyền; kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhằm kịp thời phát hiện và tham mưu đề xuất xử lý hiện tượng đầu cơ bất động sản gây tình trạng sốt giá bất thường trên địa bàn tỉnh; quản lý chặt chẽ các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai.
UBND tỉnh Phú Yên giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, hướng dẫn UBND cấp huyện trong công tác tổ chức lập và công bố công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm trên địa bàn theo quy định; kiểm tra, rà soát các chỉ tiêu về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đảm bảo hài hòa hợp lý, tránh chồng lấn, phát sinh khiếu kiện.
Tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về quản lý, sử dụng đất đối với các dự án có sử dụng đất nói chung và dự án kinh doanh bất động sản nói riêng trên địa bàn tỉnh. Xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định pháp luật; phối hợp kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất và pháp luật về đất đai, bảo vệ môi trường; có biện pháp quản lý ngăn chặn việc chia tách, phân lô bán nền không đúng quy định; phối hợp chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, thổi giá gây nhiễu loạn trong hoạt động giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, công trình, tài sản gắn liền trên đất.
UBND tỉnh Phú Yên giao Sở Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu, đề xuất tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; tham mưu đẩy mạnh thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản; tham mưu, đề xuất cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết trong các thủ tục về đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư các dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản để hỗ trợ đa dạng nguồn cung bất động sản, đảm bảo đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường, nhất là phân khúc nhà ở thương mại có giá thành hợp lý, phù hợp với thu nhập của người dân trong các chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở.
