Khu đô thị Dương Nội: Nhiều sai lệch so với quy hoạch

Được biết, ngày 23/11/2007, UBND tỉnh Hà Tây (nay là Tp. Hà Nội) có quyết định chấp thuận hồ sơ đề xuất đầu tư Dự án đường trục phát triển phía Bắc thành phố Hà Đông (nối liền với đường Lê Văn Lương kéo dài của thành phố Hà Nội) và Dự án phụ trợ KĐT mới Dương Nội theo hình thức hợp đồng BT của Công ty TNHH Thương mại và Du lịch Nam Cường.

Trong đó, Dự án KĐT mới Dương Nội có khái toán tổng mức đầu tư lên tới 7.642 tỷ đồng, với tổng diện tích 197ha. Ngày 26/12/2007, UBND tỉnh Hà Tây có Quyết định 2568/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết  xây dựng tỷ lệ 1/500 KĐT mới Dương Nội.

Đến ngày 7/1/2008, UBND tỉnh Hà Tây có quyết định cho phép đầu tư xây dựng KĐT Dương Nội. Tiếp đó, ngày 18/1/2008, tỉnh Hà Tây có quyết định thu hồi 1,654 triệu m2 đất trên địa bàn các xã Văn Khê, Dương Nội, Yên Nghĩa, Tp. Hà Đông giao cho Công ty TNHH THương mại và Du lịch Nam Cường để xây dựng KĐT mới Dương Nội (giai đoạn 1).

Đồng thời, đến ngày 21/7/2008, UBND tỉnh Hà Tây ra Quyết định số 1955/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 KĐT mới Dương Nội. Theo đó, quy mô dự án được điều chỉnh từ 197,3524ha tăng lên 203,844ha (tăng gần 6,5ha); dân số dự kiến từ 1,5 - 3 vạn điều chỉnh còn 2,68 vạn người; Tiêu chuẩn đất ở (đất nhà vườn) vẫn giữ nguyên từ 200 - 300 m2/hộ.

Đặc biệt, trong bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất chi tiết điều chỉnh nói rất rõ: Diện tích từng lô đất, số lô, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng và số hộ ở/lô đất và trên từng phân khu.

Nhiều thay đổi so với quy hoạch tỷ lệ 1/500 tại KĐT Dương Nội khách hàng có được biết

Cụ thể, tại phần 5.1 đất ở thấp tầng thể hiện, diện tích đất ở thấp tầng là 596.608m2 (chia làm 22 phân khu, trong đó 21 phân khu nhà vườn, 1 phân khu thương mại), diện tích xây dựng 382.344 m2, số hộ là 2.797 hộ. Như vậy, trung bình mỗi hộ ở tại đây có điện tích khoảng 213m2/hộ, đúng với tiêu chuẩn đất ở theo tỷ lệ 1/500.

Quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là vậy, nhưng trong các Công văn số 317a/CV-NCHN ngày 26/12/2011; 72/CV-NC ngày 27/3/2012 và số 119/CV-NC ngày 18/5/2012 của Tập đoàn Nam Cường gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến thiết kế cơ sở công trình nhà ở thấp tầng liền kề phân khu U và biệt thự song lập phân khu A, B, C D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, P, Q, R, S, T, V, X, Y tại KĐT Dương Nội, kèm theo hồ sơ thiết kế cơ sở công trình.

Ngày 28/6/2012, Bộ Xây Dựng đã cho ý kiến và cơ bản chấp thuận với thiết kế cơ sở công trình mà Tập đoàn Nam Cường trình.

Điều đáng nói, các văn bản mà Tập đoàn Nam Cường trình Bộ Xây Dựng xin ý kiến, tổng diện tích đất ở thấp tầng vẫn giữ nguyên, số hộ ở vẫn giữ nguyên, tuy nhiên số lượng căn hộ đã tăng hơn 500 căn so với điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.

Tức là Bộ Xây dựng đã chấp thuận cho xây dựng từ 2.797 căn hộ ban đầu lên 3.308 căn hộ như hiện nay. Nếu lấy diện tích 596.608m2 chia cho 3.308 căn hộ, trung bình mỗi hộ ở tại đây có điện tích khoảng 180m2/hộ. Song đây mới chỉ là chấp thuận phương án điều chỉnh mà chưa phải là phê duyệt lại quy hoạch khu đô thị tỷ lệ 1/500 như đã xây dựng lúc đầu? Điều này làm cho hạ tầng khu vực sẽ bị thay đổi khá lớn khi dân số nhiều hơn, môi trường, chất lượng cuộc sống và giao thông đô thị sẽ phải chịu tải nhiều hơn.

Các căn hộ diện tích sẽ bị "bóp nhỏ" so với thiết kế ban đầu để phục vụ lợi ích chủ đầu tư

Cụ thể, tại phân khu B, có diện tích 28.772m2, với 108 hộ nhưng Bộ Xây dựng chấp thuận cho xây tới 148 căn hộ; Phân khu E, có diện tích 47.232m2 với 186 hộ, nay đã lên tới 233 căn hộ; Tương tự phân khu S có 252 hộ, được điều chỉnh lên 299 căn hộ và phân khu U có 544 hộ cũng được điều chỉnh lên 592 căn hộ. Vậy là, sau khi được điều chỉnh, diện tích trung bình các căn hộ ở đây đã giảm xuống còn 180m2/213m2 ban đầu phê duyệt.

Như vậy, Tập đoàn Nam Cường đã thực hiện việc chia nhỏ diện tích căn hộ để phục vụ mục đích kinh doanh mà chưa thực hiện hết trách nhiệm điều chỉnh quy hoạch tổng thể, khi khu dân cư này tăng thêm 500 căn hộ. Và dĩ nhiên, ngoài việc chưa chấp hành nghiêm túc quy định của pháp luật, chất lượng sống của khu dân cư đương nhiên bị ảnh hưởng.

Như vậy, Bộ Xây dựng mới có chủ trương chấp thuận và góp ý tại Công văn số 1047/BXD-HĐXD ngày 28/6/2012, còn việc được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của KĐT mới Dương Nội hay chưa, đến nay vẫn còn bỏ ngỏ?! Những sai phạm trên cơ quan nào có thẩm quyền xử lý?

Thiết nghĩ, Bộ Xây dựng cần vào cuộc xác minh, xử lý kịp thời để tránh những sai xót liên quan đến quyền lợi sau này của người dân mua dự án của Tập đoàn Nam Cường tại KĐT mới Dương Nội.

Báo TN&MT sẽ thông tin tiếp về vụ việc.

Lê Xuân – Kỳ Anh