Giải đáp nhiều thắc mắc của địa phương đối với 2 Nghị định thi hành Luật Đất đai

Phát biểu tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, trong buổi sáng, các đại biểu tham dự Hội nghị đã được nghe lãnh đạo Vụ Đất đai giới thiệu các điểm mới, nổi bật của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai và Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai giới thiệu những điểm mới của Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024.

Nội dung các nghị định đã bao trùm phần lớn các nội dung quản lý nhà nước về đất đai, là cơ sở pháp lý quan trọng để tổ chức quản lý, sử dụng hiệu quả, bền vững tài nguyên đất tại địa phương.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, trong quá trình thi hành các Nghị định, Thông tư trong lĩnh vực đất đai sẽ không tránh khỏi những vấn đề mà nhiều địa phương chưa thống nhất trong cách hiểu, quá trình triển khai thực hiện vẫn có những vướng mắc nhất định bởi nhiều nguyên nhân khác nhau.

Do đó, việc thảo luận, trao đổi về những vướng mắc, khó khăn khi triển khai thi hành các Nghị định có ý nghĩa rất quan trọng, nhằm tạo sự thống nhất trong nhận thức để tuyên truyền, phổ biến Luật và đặc biệt phục vụ quá trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của địa phương; đảm bảo chuẩn bị cơ sở, điều kiện tốt nhất để các địa phương tổ chức thi hành Luật Đất đai tại các địa phương mình. Trên cơ sở đó, Thứ trưởng Lê Minh Ngân đề nghị các đại biểu tập trung thảo luận kỹ lưỡng về các điểm mới, các nội dung còn chưa rõ để nâng cao chất lượng tổ chức thực hiện trong thực tiễn.

Tại Hội nghị, các đại biểu đã thảo luận về 2 Nghị định: Nghị định số 102/2024/NĐ-CP và Nghị định số 101/2024/NĐ-CP. Trong đó tập trung vào nội dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất,...

Cũng tại Hội nghị, Phó Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất Vũ Sỹ Kiên giới thiệu về những điểm mới quan trọng của Nghị định số 88/2024/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Nổi bật của Nghị định là việc quy định việc bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 96, khoản 1 Điều 98, khoản 1 Điều 99 của Luật Đất đai.

Theo quy định giá đất tính tiền sử dụng đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất thu tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Nghị định cũng quy định, giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi cho tổ chức kinh tế có đất ở thu hồi là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có chênh lệch giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất khác hoặc tiền mua nhà ở thì xử lý như sau: Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch;

Trường hợp tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được giao đất, thuê đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc tiền mua nhà ở thì người có đất thu hồi phải nộp phần chênh lệch.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế tại địa phương quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất thu hồi …