Đồng Nai: Sẽ có khu đô thị - dịch vụ quy mô hơn 2.000 ha

Theo đó, Khu đô thị - dịch vụ Long Thành có ranh giới giới hạn: Phía Đông giáp xã An Phước và Khu công nghiệp Công nghệ cao Long Thành; phía Bắc giáp phường Tam Phước, TP. Biên Hòa và Khu công nghiệp Long Thành; phía Tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM; phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch. Cụ thể, diện tích lập quy hoạch Khu đô thị - dịch vụ Long Thành là hơn 2.082 ha; trong đó, xã Tam An diện tích hơn 1.795 ha, xã An Phước diện tích hơn 287 ha. Quy mô dân số hiện trạng khoảng 15.534 người; quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 65.000 - 70.000 người; quy mô dân số lấp đầy đến năm 2050 khoảng 130.000 - 150.000 người.

Về mục tiêu: Quy hoạch sử dụng đất phân khu chức năng, xác định quy mô đất đai, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất các lô chức năng đô thị; quy hoạch mạng lưới công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật trong khu vực để cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Khu phức hợp công nghiệp, đô thị - dịch vụ Long Thành giai đoạn đến năm 2035 và phù hợp theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành; làm cơ sở pháp lý cho công tác quy hoạch chi tiết các khu chức năng, dự án đầu tư, thu hút đầu tư, chuẩn bị đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

Về tính chất, chức năng là Khu phức hợp, đô thị - dịch vụ được quy hoạch định hướng với cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiết kiệm năng lượng, gắn liền với thiên nhiên, gắn kết chặt chẽ với không gian TP.HCM, TP. Biên Hòa và đô thị mới Nhơn Trạch, đô thị Long Thành, bao gồm các khu chức năng chính như: Khu đô thị và thương mại dịch vụ, phát triển gắn kết, khai thác tối đa địa hình tự nhiên và hệ thống kênh rạch hiện có của khu vực; Khu phức hợp giáo dục đào tạo, nghiên cứu - triển khai công nghệ và các dịch vụ tiện ích khác; Khu văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, dịch vụ du lịch cấp khu vực; các Khu chức năng dịch vụ đô thị khác.

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị - dịch vụ Long Thành được xem xét và cụ thể hóa theo Quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 Khu phức hợp công nghiệp, đô thị - dịch vụ Long Thành đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo Quyết định số 628/QĐ-UBND ngày 03/3/2016. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCVN 01:2021/BXD của Bộ Xây dựng áp dụng các quy định cho đô thị loại III đến năm 2030 và đô thị loại II sau 2030. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký. Trong đó, UBND huyện Long Thành được giao lập quy hoạch.