Đà Nẵng: Kinh tế ổn định tạo đà cho thị trường BĐS phát triển

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý I/2015, chủ đầu tư dự án Monarchy đã mở bán giai đoạn đầu với 64 căn hộ bình dân. Chủ đầu tư dự án F-home (đã mở bán trong năm 2014) đã điều chỉnh giá do chuyển từ phân khúc bình dân lên trung cấp. Theo đó, tổng nguồn cung tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất 40%, theo sau là phân khúc cao cấp (37%) và phân khúc bình dân (14%).

Thị trường BĐS TP Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi

Nguồn cung mới tăng giá chào bán trung bình tại những dự án trung cấp và bình dân lên 9,3% và 3,2% so với quý trước. Giá bán các dự án hiện tại tăng, đẩy giá trung bình của phân khúc cao cấp lên 1.696 USD/m2, cao hơn 2,2% so với cuối năm 2014. Bà Dương Thùy Dung - Phó Giám đốc, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE nhận định: Việc chủ động điều chỉnh giá chào bán, tăng tỷ lệ chiết khấu và đưa ra những gói khuyến mãi khác nhau cho thấy các chủ đầu tư đang cố gắng làm cho dự án của họ bán ra tốt hơn. Hy vọng những nỗ lực này sẽ đáp ứng được kỳ vọng của người mua".

Vẫn theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường ghi nhận khoảng 50 giao dịch ở thị trường sơ cấp, thấp hơn 32% so với những tháng cuối năm 2014, nhưng tăng gần gấp đôi so với quý I/2014. Hầu hết số lượng căn bán ra trong quý vừa rồi từ những dự án thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc này ghi nhận mức tăng cao nhất trong tỷ lệ bán trung bình, tăng 2,6 điểm phần trăm so với quý trước. Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng 0,9 điểm phần trăm cho mỗi phân khúc. Dự báo, trong quý II/2015, thị trường Đà Nẵng sẽ không có nguồn cung về căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng mới chào bán, vì hầu hết chủ đầu tư vẫn còn giữ thái độ dè dặt.

Qua khảo sát cho thấy, The Point là dự án có hoạt động bán tốt tại thời điểm này. Mặc dù giai đoạn 2 chính thức ra mắt vào tháng 4 tới, nhưng 25% căn hộ đã được bán ra trong những tháng gần đây. Giao dịch ghi nhận tốt tại các căn có giá từ 300.000 USD đến 350.000 USD/ biệt thự; những biệt thự giá trên 500.000 USD thì hầu như yên ắng. VinGroup cũng đã quyết định khởi động dự án mới – Biệt thự Vinpearl Ngũ Hành Sơn với khoảng 134 căn biệt thự có kích thước 300-700 m2/biệt thự và giá từ 600.000 USD - 700.000 USD/biệt thự. Dự án dự kiến khởi công trong quý II/2015.

Trong khi đó, trên thị trường bán lẻ, tại Đà Nẵng chỉ có một dự án mới là Parkson tại Vĩnh Trung Plaza. Với tổng diện tích sàn 10.000m2 bao gồm bốn tầng cho thuê, khai trương trong tháng 1 và gần như đã cho thuê hết. Giá chào thuê tại các dự án bán lẻ không thay đổi so với hồi cuối năm ngoái, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý tới, giá chào thuê trung bình thị trường dự kiến sẽ tăng sau khi dự án Vincom Ngô Quyền đi vào hoạt động với giá chào thuê trung bình cao hơn các dự án hiện hữu.

Về nguồn cung tương lai, hiện tại chỉ có dự án Vincom Ngô Quyền và Hilton Bạch Đằng Complex có tiến độ xây dựng tốt, các dự án khác vẫn đang tạm dừng hoặc đang lên kế hoạch.từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường văn phòng Đà Nẵng chỉ có duy nhất một tòa nhà văn phòng Hạng B ra đời – Tòa nhà Bưu Điện Đà Nẵng. Nguồn cung hạn chế đã giúp giữ vững giá thuê và giảm tỷ lệ trống.

Trong khi tỷ lệ trống văn phòng Hạng A không thay đổi so với quý trước (giảm 5,8 điểm phần trăm(đpt) so với cùng kỳ năm trước), cả phân khúc văn phòng Hạng B và Hạng C đều có diện tích thuê tăng. Tỷ lệ trống Hạng B cải thiện tốt hơn so với Hạng C(lần lượt giảm 2,2 đpt và 1,8 đpt so với quý trước). So sánh với cùng kỳ năm 2014, tỷ lệ trống của văn phòng Hạng B và Hạng C trong Q1 2015 giảm lần lượt là 9,1 đpt và 2,7 đpt.

Căn cứ vào lượng yêu cầu thuê CBRE nhận được, nhóm đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất trong năm 2014 và Q1/2015 thuộc lĩnh vực kỹ thuật/công nghệ thông tin, ngân hàng/tài chính, dịch vụ du lịch/ giáo dục và các ngành liên quan đến xây dựng. Các nhu cầu này đến từ các công ty muốn mở rộng diện tích thuê hoặc thuê mới.Phần lớn các công ty thuê mới tại Đà Nẵng đều thuộc lĩnh vực kỹ thuật/công nghệ thông tin. Diện tích thuê văn phòng trung bình tại thị trường Đà Nẵng dao động trong khoảng 100m2 đến 150m2 ngoại trừ các công ty trong ngành kỹ thuật/công nghệ thông tin thường có nhu cầu từ 500m2 đến 1.000m2.

Nhận định về triển vọng thị trường trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng: “Do thị trường với nguồn cung mới hạn chế, giá thuê bình quân dự đoán sẽ giữ ổn định cho đến khi có dự án mới ra đời. Hiện tại vẫn chưa có giá chào thuê chính thức từ tòa nhà sắp ra đời Vietinbank; tuy nhiên, dựa trên quy mô và chất lượng dự án, chúng tôi dự đoán giá chào thuê tại dự án này sẽ cao hơn mức giá thuê bình quân thị trường trong khi giá thuê tại các tòa nhà cũ sẽ giữ ổn định…”

Hải Ngọc