Chi hơn 7,6 tỉ đồng bồi thường GPMB thực hiện dự án Đình Thanh Hà cho 2 hộ gia đình tại số 10 Ngõ Gạch

Khu đất Đình Thanh Hà tại số 10 Ngõ Gạch (77 Hàng Chiếu), phường Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội có tổng diện tích 383,2 m², thuộc thửa đất số 274A trên tờ bản đồ số 7H-II-16 và 7H-II-22, do Sở Địa chính Nhà đất Hà Nội lập vào năm 1998. Trong đó, phần diện tích đất thu hồi từ hai hộ gia đình được xác định là: ông Phạm Văn Cảnh với diện tích 36,10 m² và ông Phạm Văn Lợi với diện tích 35,04 m².

Ngày 12/7/2013, Văn phòng UBND thành phố Hà Nội đã ban hành văn bản liên quan đến việc giải phóng mặt bằng và trùng tu, tôn tạo Đình Thanh Hà. Tiếp theo, vào ngày 5/9/2014, UBND quận Hoàn Kiếm đã thông báo chủ trương thu hồi đất tại địa điểm này để thực hiện dự án.

Vào năm 2016, UBND thành phố đã có thông báo về việc bố trí quỹ nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng cho nhiều địa điểm khác nhau, bao gồm Đình Thanh Hà cùng một số địa chỉ như đền Phù Ủng và đền Hỏa Thần. Đến năm 2017, Sở Xây dựng đã thông báo về vị trí và diện tích của 12 căn hộ tái định cư tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, phục vụ cho việc giải phóng mặt bằng dự án liên quan đến Đình Thanh Hà và Đền Phù Ủng tại quận Hoàn Kiếm.

Chủ sở hữu nhà đật tại số 10 Ngõ Gạch sẽ được bồi thường theo giá đất ở nhưng cần khấu trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính. Cụ thể, với đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, mức bồi thường sẽ là 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định. Khoản tiền nghĩa vụ tài chính được tính theo công thức: diện tích đất x 50% x giá đất ở theo quyết định của UBND thành phố.

Đối với đất sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, mức bồi thường sẽ là 100% tiền sử dụng đất theo giá quy định. Tương tự, khoản tiền nghĩa vụ tài chính cũng được tính theo công thức tương tự, nhưng áp dụng 100% cho diện tích đất.

Vào tháng 6/2021, Tổ công tác đã lập biên bản xác định vị trí các thửa đất nằm trong chỉ giới thu hồi đất phục vụ dự án giải phóng mặt bằng Đình Thanh Hà. Trong đó, thửa đất của chủ sử dụng Bùi Quốc Lương được xác định là Vị trí 1 và Vị trí 4 phố Ngõ Gạch, với đơn giá bồi thường là 81,575 triệu đồng/m².

Các quy định về bồi thường và hỗ trợ tài sản đã được đưa ra rõ ràng trong các văn bản pháp lý. Đối với các công trình xây dựng không hợp pháp, mức hỗ trợ được quy định là 80% cho những nhà và công trình xây dựng trước ngày 15/10/1993, và 50% cho những công trình xây dựng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, với điều kiện được UBND phường xác nhận không có văn bản ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền. Đơn giá áp dụng theo quy định của UBND thành phố.

Bên cạnh đó, còn nhiều khoản bồi thường và hỗ trợ khác cũng được quy định rõ ràng. Đối với chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất, mức bồi thường được xác định là 5 triệu đồng cho mỗi chủ sử dụng đất.

Hỗ trợ ổn định đời sống được xác định với mức hỗ trợ là 30kg x 15.200đ/kg x 6 tháng, tương đương 2,736 triệu đồng cho mỗi nhân khẩu thực tế đang sống tại nơi bị thu hồi đất. Đối với hỗ trợ ổn định sản xuất kinh doanh, mức hỗ trợ được xác định là 30% thu nhập sau thuế trung bình trong một năm, dựa trên mức thu nhập bình quân của ba năm liền kề trước đó.

Trong trường hợp bị thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất nhưng phải phá dỡ toàn bộ nhà ở hoặc nhà xưởng, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh, các chủ sử dụng sẽ nhận được mức thưởng theo quy định. Cụ thể, mức thưởng là 5 triệu đồng nếu di chuyển và bàn giao mặt bằng trước ngày quy định từ 16 ngày trở lên; 4 triệu đồng nếu di chuyển trong phạm vi 15 ngày; và 3 triệu đồng nếu bàn giao đúng ngày quy định.

Về chính sách tái định cư, các chủ sử dụng nhà đất bị thu hồi toàn bộ đất ở và không còn nơi cư trú nào khác trên địa bàn phường Đồng Xuân sẽ được bồi thường bằng một căn hộ tái định cư. Nếu hộ gia đình được bồi thường có nhiều thế hệ đông nhân khẩu (từ 7 nhân khẩu trở lên) và đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng, họ sẽ được xem xét bổ sung nhà tái định cư theo quy định.

Quỹ nhà tái định cư đã được quy định trong nhiều văn bản, cụ thể là văn bản số 56/UBND-XDGT ngày 08/01/2016 của UBND Thành phố và các văn bản liên quan khác. Cụ thể, ông Phạm Văn Lợi được bố trí 3 căn hộ với tổng diện tích sử dụng là 185,25 m² tại dự án xây dựng nhà tái định cư phường Thượng Thanh, quận Long Biên. Tuy nhiên, ông đã có đơn xin không nhận nhà tái định cư.

Tương tự, ông Phạm Văn Cảnh cũng được bố trí 03 căn hộ với tổng diện tích sử dụng là 186,51 m² tại cùng dự án, nhưng ông cũng có nguyện vọng không nhận nhà tái định cư. Đối với hỗ trợ tự lo tái định cư, mức hỗ trợ là 6,8 triệu đồng/m². Nếu diện tích tái định cư phải mua theo mức giá bán nhà tái định cư có nhân hệ số, mức hỗ trợ sẽ giảm tương ứng với phần chênh lệch giữa giá bán mà các chủ sử dụng nhà đất phải nộp.

Theo Chủ tịch UBND quận Hoàn Kiếm, Phạm Tuấn Long, quy mô của dự án tu bổ và tôn tạo tổng thể Đình Thanh Hà bao gồm việc phục hồi các hạng mục chính. Ngoài ra, dự án còn bao gồm việc tu bổ nghi môn, cổng phụ, tường rào và am hóa vàng, hệ thống hạ tầng. Dự kiến, thời gian thực hiện dự án sẽ kéo dài trong 360 ngày và hoàn thành vào năm 2025.