Bộ TN&MT thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM

Tham dự có lãnh đạo Vụ Đất đai, Vụ Pháp chế, Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Cục Đăng ký dữ liệu và Thông tin đất đai, Trung tâm Truyền thông TN&MT, Báo TN&MT, Tạp chí TN&MT, Văn phòng Bộ và một số cơ quan thông tấn, báo chí.

Tại buổi làm việc, đại diện các cơ quan thông tấn, báo chí đã đặt các câu hỏi liên quan tới việc thi hành Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn thi hành, trong đó tập trung vào kết quả của Đoàn kiểm tra nắm tình hình 2 cuộc đấu giá đất diễn ra tại huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức (Hà Nội) của Bộ TN&MT; việc điều chỉnh bảng giá đất của TP. Hồ Chí Minh.

Về nội dung điều chỉnh bảng giá đất của TP. Hồ Chí Minh, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển Đào Trung Chính khẳng định việc kịp thời điều chỉnh bảng giá đất của TP. Hồ Chí Minh là rất đúng, kịp thời theo quy định Luật đất đai 2024.

Liên quan tới tại sao phải điều chỉnh bảng giá đất, ông Chính cho rằng, không chỉ TP. Hồ Chí Minh mà một số địa phương cũng phải điều chỉnh bởi bảng giá hiện nay đang thực hiện theo Luật Đất đai 2013 mà Luật này quy định bảng giá đất trong giới hạn khung giá đất của Chính phủ. Đồng thời, quy định trong thời gian thực hiện bảng giá đất nếu có biến động giá đất phổ biến trên thị trường quá 20% thì các địa phương phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Tuy nhiên, các địa phương xây dựng bảng giá 5 năm, hàng năm nhân với hệ số điều chỉnh, nhưng đã không điều chỉnh dẫn tới khi thực hiện Luật Đất đai 2024, nếu không điều chỉnh bảng giá đất sẽ không phù hợp.

Bên cạnh đó, về nguyên tắc khi áp dụng Luật, nếu chưa phù hợp thì phải điều chỉnh để phục vụ các mục tiêu quản lý của Nhà nước.

Cũng theo ông Chính, về nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất phải đảm bảo hài hòa giữa thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; hài hòa giữa các đối tượng sử dụng đất và Nhà nước. Do đó, TP. Hồ Chí Minh cần xem xét để đưa ra quyết định cụ thể.

Thông tin thêm với Phóng viên, Thứ trưởng Bộ TN&MT Lê Minh Ngân cho biết, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã có Văn bản giao Bộ TN&MT phối với các Bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng để hướng dẫn, tháo gỡ cho TP.HCM trong quá trình điều chỉnh bảng giá đất. "Chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp liên ngành để cùng nhau thảo luận và đưa ra một phương án tối ưu, trên cơ sở đánh giá toàn diện, tổng quát về quá trình ban hành bảng giá đất của TP. HCM trong thời gian vừa qua để xác định có điều chỉnh, hay không điều chỉnh, điều chỉnh như thế nào”, Thứ trưởng Lê Minh Ngân nhấn mạnh.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, việc điều chỉnh bảng giá đất theo quy định khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 thì trình tự, thủ tục phải tuân thủ quy định tại Nghị định 71/2024 của Chính phủ quy định về giá đất và quá trình điều chỉnh về mặt kỹ thuật phải tuân thủ nguyên tắc: Thứ nhất, đảm bảo nguyên tắc thị trường. Thứ hai, đảm bảo nguyên tắc Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai quyết định về giá đất. Thứ ba, phải có trách nhiệm tiếp thu, giải trình đối với ý kiến của các đối tượng chịu tác động của bảng giá đất để khi trình HĐND quyết định bảng giá đất đảm bảo hài hòa, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý của Nhà nước về giá đất, đồng thời tránh thất thu ngân sách nhà nước, không làm ảnh hưởng tới người dân doanh nghiệp.

Trả lời về thông tin về kết quả của Đoàn kiểm tra nắm tình hình 2 cuộc đấu giá đất diễn ra tại huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức (Hà Nội), ông Chu An Trường, Phó Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Trưởng đoàn kiểm tra đấu giá đất tại 2 huyện Thanh Oai và Hoài Đức), trước phản ánh của dư luận và cơ quan thông tấn báo chí về cuộc đấu giá đất diễn ra tại huyện Thanh Oai vào ngày 10/8 và huyện Hoài Đức ngày 19/8, nắm bắt được thông tin này, Bộ TN&MT nhận thấy đây là vấn đề quan trọng, cần phải xem xét chấn chỉnh kịp thời.

Do đó, ngày 21/8, trước thời điểm Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 chỉ đạo các cơ quan liên quan kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, Bộ TNMT đã có Văn bản gửi UBND thành phố Hà Nội cũng như UBND 2 huyện Thanh Oai, Hoài Đức về việc cử đoàn kiểm tra xem xét các vấn đề liên quan đến 2 cuộc đấu giá, theo phản ánh của các cơ quan truyền thông thời điểm đó là: giá trúng đấu giá cao hơn rất nhiều so với giá khởi điểm có thể gây một số ảnh hưởng tiêu cực đối với thị trường bất động sản nói chung.

Theo ông Trường, thực hiện các nhiệm vụ của lãnh đạo Bộ Tài nguyên Môi trường giao, chúng tôi đã trực tiếp phối hợp cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đi kiểm tra tại 2 địa bàn Thanh Oai, Hoài Đức. Hiện trong quá trình làm việc. Song do khối lượng, số lượng hồ sơ rất lớn, nên chúng tôi chỉ có một số thông tin ban đầu liên quan đến kết quả của đoàn kiểm tra.

Theo đó. khi tiến hành kiểm tra ở Hoài Đức và Thanh Oai, đối với việc tổ chức thực hiện công tác đấu giá ở địa phương, UBND 2 huyện đã có sự quan tâm chỉ đạo rất sát sao, quá trình tổ chức thực hiện có sự vào cuộc của các cơ quan chức năng địa phương, có sự giám sát của nhiều cơ quan, đặc biệt là có sự tham gia của lực lượng an ninh để tránh các tình huống xấu xảy ra. Do đó, chúng tôi đánh giá việc tổ chức thực hiện tốt.

Ngoài ra, về kết quả trúng đấu giá, chúng tôi đã xem xét, yêu cầu địa phương báo cáo và cung cấp một số hồ sơ như kết quả của Thanh Oai là khoảng 4.500 hồ sơ. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng phải xem xét cả những vấn đề liên quan đến căn cứ để tiến hành đấu giá, căn cứ để xác định giá, phương án đấu giá hoặc các văn bản có liên quan… nên khối lượng rất lớn và cần kiểm tra một cách kỹ lưỡng.

Cũng theo ông Trường, 2 cuộc đấu giá diễn ra vào thời điểm giao thoa giữa Luật Đất đai năm 2013 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (từ 1/8). Giá đầu vào, khởi điểm được nhận xét là thấp nhưng cần phải được đánh giá đầy đủ về thời điểm xây dựng giá.

Thông tin thêm về vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân khẳng định, Đoàn kiểm tra mới dừng lại ở kiểm tra thông tin ban đầu, chưa làm việc với các bộ, ngành liên quan theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Thứ trưởng, muốn kết luận được có kẽ hở hay không, phải trên cơ sở kết luận kiểm tra, xác minh. Nếu cuộc đấu giá ảnh hưởng tới an ninh, kinh tế do kẽ hở của chính sách, thì phải tham mưu cho cấp thẩm quyền xử lý ngay. Và việc kiểm tra, giám sát để xác định còn cần thời gian và sự tham gia của các Bộ, ngành liên quan.